Решение Советского районного суда г. Самары от 18 апреля 2012 г.

Решение Советского районного суда г. Самары от 18 апреля 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2012 г. Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Абрамовой И.Н.

при секретаре Гостиной Ж.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело "данные изъяты" по иску Товарищества собственников жилья "Надежда2009" к Смоленкову С.Н. о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Надежда 2009" предъявили иск к Смоленкову С.Н. о взыскании денежных средств в сумме "данные изъяты" ТСЖ "Надежда 2009" создано в соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по "адрес". На основании п. 1.3. Устава ТСЖ, Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников и лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся жилом многоквартирном доме. В силу п.2.1. Устава ТСЖ предметом деятельности Товарищества являютсяоказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

Основными видами деятельности Товарищества, в числе прочих, являются строительство и реконструкция зданий и сооружений.

В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ГСК "Междуречье" и неспособности застройщика дома ООО "Фортуна" самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось ДД.ММ.ГГГГ и он был заброшен. Поэтому ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании дольщиков дома, в том числе и членов ТСЖ "Надежда 2009", было принято решение большинством голосов (89,6%) завершить строительство дома за счет дополнительных доплат дольщиков из расчета "данные изъяты" за один квадратный метр общей площади квартиры. Оплата должна быть произведена в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ТСЖ "Надежда 2009". Большинство дольщиков выполнило решение собрания и в 2010г. стройка дома была возобновлена - завершено строительство коробки дома в трех секциях (построено 14 новых этажей), куплены и смонтированы 8 лифтов, произведены кровля крыши и остекление окон дома, куплена и смонтирована автономная газовая котельная, оштукатурены места общего пользования и т.д.

Ответчик является дольщиком строящегося дома по "адрес" в соответствии с договором о долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ и договоров переуступки N от ДД.ММ.ГГГГ и N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными с ООО ГСК Междуречье, и поэтому в силу закона обязан выполнять решение общего собрания дольщиков.

В соответствии с договором долевого строительства общая площадь квартиры ответчика составляет 50,38 кв.м. и поэтому он должен был до ДД.ММ.ГГГГ оплатить "данные изъяты"

Однако, ответчик до настоящего времени положенную сумму денег не оплатил, за счет членов ТСЖ сберег деньги, которые необходимо было оплатить на завершение строительства его квартиры, чем злоупотребил правом и поставил под угрозу возможность завершения строительства дома, нарушая права других многочисленных дольщиков, которые выполнили решения собрания и оплатили стоимость завершения строительства дома.

Истец считает, что в силу ст.395 ГК РФ ответчик должен оплатить проценты за пользование чужими денежными средствами за "данные изъяты" за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - "данные изъяты"

В судебном заседание представитель истца Кузьмин А.В. поддержал иск в полном объеме дополнив, что просит взыскать с ответчика сумму основного долга на дострой дома в размере "данные изъяты" исходя из площади квартиры согласно договора долевого строительства, площадь умножить на "данные изъяты" как было решено на собрании. Всего "данные изъяты" Просит взыскать неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета "данные изъяты". И просят взыскать госпошлину "данные изъяты" Генеральный подрядчик обанкротился, поэтому дом с 2007 по 2009 не строился, его начали грабить. Было проведено собрание и дольщики решили, что необходимо каждому дольщику сброситься из расчета площади квартиры. Указанную сумму нужно оплатить было до ДД.ММ.ГГГГ Решение общего собрания дольщиков является обязательным. Затем уточнил иск, указав, что площадь квартиры составляет "данные изъяты" в связи с чем, просит взыскать "данные изъяты" неустойку - "данные изъяты" и госпошлину "данные изъяты" а всего "данные изъяты"

Представитель ответчика Смоленкова С.Н. - Педяш С.В. не согласны с иском утверждая, что ответчик не является дольщиком, поскольку согласно свидетельства о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ответчик является собственником жилого помещения по адресу: "адрес" - объект незавершенного строительства, площадью "данные изъяты" Ответчик не является членом ТСЖ "Надежда 2009", им не подписывалось никаких договоров ни с Истцом, ни с другими организациями о том, что он обязался внести дополнительные денежные средства на строительство жилого комплекса по "адрес" того, ответчик не был уведомлен о решениях собрания ТСЖ "Надежда 2009", что в его адрес направлялось решение собрания от ДД.ММ.ГГГГ, а также не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Поскольку истец не направлял в адрес ответчика уведомлений и решений собрания, таким образом не произошло просрочки в исполнении обязательств.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично в сумме "данные изъяты"., в остальной части иска отказать по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО "Фортуна" заключен договор аренды земельного участка для строительства Nз, согласно которого на основании Постановления Главы г. Самары от 26.09.2005 г. ООО "Фортуна" предоставлен земельный участок по адресу: "адрес", "адрес" под строительство многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о. Самара ООО "Фортуна" выдано разрешение N RU 63301000-146 на строительство объекта капитального строительства многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: "адрес", со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ГСК "Междуречье" и К был заключен договор N "О долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по "адрес"". Согласно п.. 1.1 предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома переменной этажности по "адрес" и права на получение в собственность жилого помещения, на условия и в объемах, предусмотренных договором. Согласно п.1.2 ООО ГСК "Междуречье" обязалось осуществить проектирование и строительство объекта, а "дольщик" обязался инвестировать свою долю, состоящую из "данные изъяты"

ДД.ММ.ГГГГ между К "дольщиком" К "новый дольщик" был заключен договор N "о переуступке доли в строительстве жилого дома переменной этажности по "адрес". Согласно п. 1.1. договора предметом договора является переуступка на возмездной основе доли в проектировании и строительстве жилого дома переменной этажности по "адрес", доля представляет "данные изъяты"

ДД.ММ.ГГГГ между К "дольщик" и Смоленковым С.Н. "новый дольщик" был заключен договор N "о переуступке доли в строительстве жилого дома переменной этажности по "адрес". Согласно п. 1.1, 1.2, 2.1 договора предметом договора переуступки на возмездной основе доли в проектировании и строительстве жилого дома переменной этажности по "адрес", доля представляет "данные изъяты" Основанием переуступки доли в строительстве и проектировании является договор N от ДД.ММ.ГГГГ "О долевом участии в строительстве и проектировании является договор N от ДД.ММ.ГГГГ "О долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по "адрес"". По данному договору "новый дольщик" принял на себя все права и обязанности "дольщика" по договору долевого участия N от 17..03.2005 г.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 14.05.2010 г. ООО ГСК "Междуречье" признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО ГСК Междуречье" открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ГСК "Междуречье" и неспособности застройщика дома ООО "Фортуна" самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома на велось с2007 г. по 2009 г.

В соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по "адрес" было создано ТСЖ "Надежда 2009", утвержден Устав ТСЖ "Надежда 2009". Согласно выписке из протокола N общего собрания дольщиков многоквартирного дома по "адрес" ДД.ММ.ГГГГ большинством голосов дольщиков (89,6%) утверждено, что завершение строительства дома по "адрес" в "адрес" будет осуществляться за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ из дополнительных доплат каждым дольщиком по "данные изъяты" дольщика, каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывает в порядке, установленном уставом товарищества. Товарищества собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и конструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствие с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме ( ст. 137 ЖК РФ).

Согласно ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.

На основании ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Пунктом 2.1. Устава ТСЖ "Надежда 2009" предусмотрен предмет деятельности Товарищества - оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Среди основных видов деятельности Товарищества указано строительство и реконструкция зданий и сооружений.

Согласно п. 7.1. Устава ТСЖ "Надежда 2009" член Товарищества обязан выполнить законные требования настоящего Устава, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов Товарищества, принятые и/или одобренные в установленном порядке, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собрание членов Товарищества.

Судом установлено, что ТСЖ "Надежда 2009" создано дольщиками строящегося дома по "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании дольщиков дома, в том числе и членов ТСЖ "Надежда 2009", было принято решение большинством голосов (89,6%) завершить строительство дома за счет дополнительных доплат дольщиков из расчета "данные изъяты" за один квадратный метр общей площади квартиры, каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из протокола N общего собрания дольщиков.

Общее собрание от ДД.ММ.ГГГГ не отменено, недействительным в установленном законом порядке не признано.

Утверждения представителя ответчика, что ответчик не присутствовал на собрание, ничего о нем не знал, не знал о принятом решение, суд считает неубедительным, поскольку на сайте ТСЖ была опубликована информация о принятом решение, ответчику ничего не препятствовало ознакомиться с данной информацией.

Во исполнение указанного решения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Фортуна" и ТСЖ "Надежда 2009" заключен договор о совместной деятельности по строительству дома, согласно которому, стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели завершения строительства многоэтажного четырех секционного дома по "адрес". По условиям названного договора ТСЖ "Надежда 2009" вправе использовать денежные средства, поступившие от дольщиков, только на строительство дома и перечислять по указанию ООО "Фортуна" непосредственно на счета предприятий, производящих работы по строительству дома или поставляющих строительные материалы и оборудование для строительства дома при условии предоставления ООО "Фортуна" соответствующих договоров.

Из материалов дела усматривается, что ТСЖ "Надежда 2009" за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ израсходовано на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: "адрес" "данные изъяты" которые были собраны дольщиками - членами ТСЖ во исполнение решения общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ на завершение строительства дома.

Согласно расчету размера доплаты на завершение строительства жилого дома по ценам стройматериалов и услуг на 2010 г., сметный расчет строительства объектов по ценам стройматериалов и услуг на 2010 г. составил "данные изъяты" Стоимость затраченных средств на строительство объекта на ДД.ММ.ГГГГ составила "данные изъяты" Недостаток денежных средств для завершения строительства составляет сумму в размере "данные изъяты". Общая площадь объекта незавершенного строительством - "данные изъяты" недостаток денежных средств для завершения строительства из расчета "данные изъяты"

В соответствии с договором долевого строительства общая площадь квартиры ответчика составляет "данные изъяты" согласно представленному истцом расчету размер доплаты ответчика на завершение строительства жилого дома по ценам стройматериалов и услуг на 2010 г. составляет - "данные изъяты" Указанную сумму ответчик должен был оплатить до ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец уточнил исковые требования в котором просил считать площадь "данные изъяты" согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, просит взыскать неустойку исходя из данной площади - "данные изъяты"

Судом установлено, что ответчик до настоящего времени не внес на счет истца денежные средства для завершения строительства. И поскольку Смоленков С.Н. является дольщиком строящегося дома по "адрес" в вышеуказанном доме, то обязан выполнить решение общего собрания о внесении денежных средств для завершения строительства в размере 6900 "данные изъяты" один квадратный метр общей площади, составляет "данные изъяты" поскольку данное решение является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Учитывая, что ответчиком, как на ДД.ММ.ГГГГ, так и до настоящего времени, решение от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, просрочка составляет 300 дней, проценты за пользование чужими денежными средствами составляет "данные изъяты" суд считает необходимым взыскать с него неустойку в размере "данные изъяты"

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, п.1, 3 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу истца в размере "данные изъяты" поскольку суд считает необходимо взыскать с ответчика в пользу истца не "данные изъяты"., исходя из площади квартиры - "данные изъяты", а также взыскать неустойку в сумме "данные изъяты" а всего "данные изъяты"., что госпошлина из данной суммы будет составлять "данные изъяты" итого взыскать с ответчика в пользу истца "данные изъяты"

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников жилья "Надежда2009" к Смоленкову С.Н. о взыскании суммы удовлетворить частично.

Взыскать с Смоленкова С.Н. в пользу Товарищества собственников жилья"Надежда2009" денежные средства на завершение строительства дома в размере "данные изъяты"

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Советский райсуд г. Самары в течение одного месяца.

СУДЬЯ