Решение Советского районного суда г. Самары от 22 июня 2012 г.

Решение Советского районного суда г. Самары от 22 июня 2012 г.
(Извлечение)

Советский районный суд г. Самары в составе:

судьи Семеновой С.Н.,

с участием адвоката Нахтигал Т.Г., ордер N, выдан ДД.ММ.ГГГГ Адвокатским кабинетом N Палаты адвокатов "адрес", удостоверение N,

при секретаре Овчинникове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Трубникова В.А. к Трубникову В.А., Администрации г.о.Самара, Администрации Советского района г.о.Самара о признании права собственности на реконструируемый жилой дом, по встречному иску Трубникова В.А. к Трубникову В.А., Администрации г.о.Самара, Администрации Советского района г.о.Самара о признании права собственности на реконструируемый жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Трубников В.А. в лице своего представителя по доверенности Нахтигал Т.Г. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности в порядке наследования на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по "адрес" в г.Самаре, ссылалась на то, что С лишен возможности оформить право собственности на дом из-за того, что часть дома реконструирована. Реконструкция части дома соответствует строительно-техническим, санитарным, пожарным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав.

Истец Трубников В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца Нахтигал Т.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям, признала встречные исковые требования Трубникова В.А.

Ответчик Трубников В.А. в судебном заседании исковые требования признал, настаивал на удовлетворении встречного иска.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара и Администрации Советского района г.Самары в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, так как дом расположен на расстоянии 5 метров от красных линий и менее 3 м от забора соседнего участка.

Представитель третьего лица Кузьменко О.В. в судебном заседании исковые требования и встречные исковые требования просила удовлетворить.

Третьи лица Уварова Т.С., Кузнецова Г.С. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против исковых требований возражений не имеют, являются владельцами соседнего участка N, до забора их участка от дома истца менее 3 метров.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 07.08.2009г. Трубников В.А., Трубников В.А., Трубникова Т.А. являются наследниками по 1/3 доли каждому после смерти Т.А. на жилой дом общей площадью 33,90 кв.м., общей жилой площадью 30,60 кв.м., расположенный в "адрес". Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 04.09.2009г., 10.05.2011г. собственниками земельного участка, площадью 524,40 кв.м., расположенного в "адрес", по 1/3 доли в праве являются Трубников В.А. и Трубников В.А., К. Согласно решения "данные изъяты" районного суда г.Самары от 05.04.2012г. установлен факт принятия наследства после смерти Т. Трубниковым В.А.. Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу имеет кадастровый номер N.

В ходе эксплуатации дом был реконструирован.

После реконструкции общая площадь дома увеличилась до 62,0 кв.м., жилая площадь составляет 30,6 кв.м. Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции дома не получено, он не введен в эксплуатацию после реконструкции.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия:

-выполнен пристрой лит А1аа2;

- перепланировка и переустройство лит А1: разобрана печь, восстановлены участки в полах в конструкции по типу существующих; выполнена перегородка, которой выгородили помещения с площадями 3,9 кв.м. и 9,1 кв.м.; в полах помещения площадью 3,9 кв.м. выполнена горизонтальная гидроизоляция с покрытием керамической плиткой и оборудован туалет, в котором установлены унитаз и раковина; в помещении площадью 9,1 кв.м. оборудована кухня, в которой установлена мойка;

- перепланировка лит А: в перегородке, разделяющей помещения с площадями 12,7 кв.м. и 7,4 кв.м. демонтировано дверное полотно; в перегородке, разделяющей помещения с площадями 3,3 кв.м. и 5,2 кв.м. демонтировано дверное полотно; в перегородке, разделяющей помещения с площадями 3,3 кв.м. и 5,3 кв.м. демонтировано дверное полотно;

- строительство подвала лит А1а1.

Согласно заключениям отдела гигиены и эпидемиологии в г.Самара ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области" от 25.11.2011г. реконструкция жилого дома Лит АА1аа1а2 не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства. Согласно заключения ООО "Аудит-Безопасность" от 02.12.2011г. N11/451 реконструкция жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 12.01.2012г. по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. N 61, реконструированный жилой дом, площадью 71,8 кв.м. по "адрес" в г. Самаре находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными домами Ж-1. В соответствии с топографическими материалами Департамента не расположен в охранных зонах инженерных коммуникаций, расположен на расстоянии менее 5 метров от красных линий "адрес", в границах красных линий и на территории общего пользования не находится. Ограничения по п.4 ст.85 ЗК РФ, п.5.3.2, п.5.3.4 СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства".

Согласно техническому заключению ЗАО "Горжилпроект" от 2011г. реконструкция с перепланировкой и переустройством жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему назначению возможна.

Установка газовых приборов согласована с ОАО "Самарагаз", что подтверждается отметкой на техническом паспорте.

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о нахождении жилого дома на расстоянии менее 5 метров от красных линий "адрес" не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований, поскольку истец и ответчик, третье лицо являются собственниками земельного участка, расположенного в землях поселений, предоставленного под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенного по адресу: "адрес". Жилой дом не расположен в границах красных линий. Также следует отметить, что согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под индивидуальным жилым домом опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

Наличие претензий к истцу, ответчику со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.

Жилой дом "адрес", в г.Самаре как объект недвижимости в реестрах муниципального, федерального имущества не состоит. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на спорный дом.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и встречных исковых требований ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Трубниковым В.А. право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности, за Трубниковым В.А. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой "адрес" - лит АА1аа1а2, общей площадью 62,0 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м., подсобной - 31,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Самары.

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2012г.

Судья: (подпись)

Копия верна

Судья: Секретарь: