Решение Советского районного суда г. Самары от 27 июня 2012 г.

Решение Советского районного суда г. Самары от 27 июня 2012 г.
(Извлечение)

Советский районный суд г. Самары в составе:

судьи Семеновой С.Н.,

при секретаре Овчинникове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Лазаревой О.Е. к Администрации городского округа Самара, Камневой В.С. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратились в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на изолированную часть жилого дома часть литеры А, лит.А1а, расположенного по "адрес" в г.Самаре, ссылалась на то, что С намерена прекратить право общей долевой собственности на дом, но лишены этой возможности из-за того, что часть дома реконструирована. Реконструкция части дома соответствует строительно-техническим, санитарным, пожарным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав. Порядок пользования домом сложился, у истицы в пользовании находятся отдельные помещения.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представители истицы в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям, пояснила, что на земельном участке общего пользования ничего не находится.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, так как реконструкция была произведена истицей на земельном участке, который находится в собственности.

Ответчица Камнева В.С. в судебном заседании пояснила, что согласна с тем, что порядок пользования сложился, но к своему входу в дом ей приходится ходить через земельный участок общего пользования мимо входа истицы, там расположен вальер с собакой, она против этого, также ей не нравится, что истица пристроила крыльцо с сенями и с крыши зимой падает снег, а зять истицы его не чистит.

Представитель 3-его лица - Главное управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 28.01.2010г. Лазарева О.Е. является собственницей 1/2 доли жилого дома. На основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 25.02.2003г. Камнева В.С. является также собственницей 1/2 доли жилого дома. На основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 04.10.2011г. Лазарева О.Е. является собственницей земельного участка, общей площадью 411 кв.м., Камнева В.С. - общей площадью 493 кв.м.

В ходе эксплуатации дом был реконструирован.

После реконструкции общая площадь дома увеличилась до 46 кв.м., жилая площадь составляет 27,7 кв.м. Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции дома не получено, он не введен в эксплуатацию после реконструкции.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия:

- в лит А заложен оконный проем в наружной поперечной стене в комнате; демонтирована печь, включая борова и дымоходы, в стене между комнатой (1) и кухней (7), конструкции стены, пола и перекрытия в местах демонтажа печи заделаны по типу существующих, демонтированы конструкции лит А1 и лит а и деревянных крылец, примыкающих к ним со стороны бокового и центрального фасадов.

- выполнен пристрой лит.А1,а;

- в лит А1 расположились кухня, площадью 13,7 кв.м., котельной, площадью 4,6 кв.м., жилое помещение, площадью 11,4 кв.м.;

- в лит а расположились сени, площадью 2.30 кв.м., жилая комната, площадью 8,0 кв.м., жилая комната, площадью 17,1 кв.м., коридор, площадью 2,4 кв.м., коридор, площадью 1,2 кв.м., санузел, площадью 5,3 кв.м.

Согласно заключениям ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Советском районе г.Самары" от 19.03.2012г., ООО "Аудит-Безопасность" от 13.03.2012г. реконструкция части жилого дома соответствует требованиям СанПиН и пожарной безопасности.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 26.06.2012г. по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. N 61, реконструированная часть жилого дома и земельный участок по "адрес" находится в зоне малоэтажной смешанной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-2), использование данного участка под индивидуальный жилой дом в указанной зоне соответствует разрешенным видам использования недвижимости. В соответствии с топографическими материалами Департамента имеется наличие ограничений в использовании - газопровод, часть объекта расположена в границах красных линий на территории общего пользования.

Согласно техническому заключению ООО "Консоль" от 2012г. реконструкция части жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, дом пригоден для дальнейшей эксплуатации по своему назначению. Все работы по реконструкции выполнены в соответствии с требованиями СНиП.

Установка газовых приборов согласована с ОАО "Самарагаз", что подтверждается отметкой на техническом паспорте.

Таким образом, реконструкция части дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Наличие претензий к истице со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированной части дома не выявлено. Вся реконструкция, в том числе пристрой расположены на земельном участке, находящемся в собственности Лазаревой О.Е.

Согласно технического заключения ООО "Консоль" от 2012г. за Лазаревой О.Е. возможен выдел доли часть дома лит А1а, часть лит А.

"данные изъяты" по "адрес", в "адрес" находится в общей долевой собственности с Лазаревой О.Е. (1/2 доля), Камневой В.С. (1/2 доля). Каждый из них в соответствии с планом дома занимает изолированные помещения, имеет отдельный вход. Лазарева О.Е. занимает часть дома - лит А1а, часть лит А, общей площадью 46,0 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м., состоящую из помещений: N (жилое), площадью 16,3 кв.м., N (кухня), площадью 13,7 кв.м., N (котельная), площадью 4,6 кв.м., N (жилое), площадью 11,4 кв.м., сени, площадью 2,9 кв.м.

Камнева В.С. занимает часть дома - лит А3А4А5а1, часть лит А, общей площадью 65,3 кв.м., жилой площадью 55,3 кв.м., состоящую из помещений: N (жилое), площадью 9,4 кв.м., N (жилое), площадью 9,3 кв.м., N (жилое), площадью 12,2 кв.м., N (жилое), площадью 5,2 кв.м., N (котельная), площадью 5,1 кв.м., N (кухня), площадью 4,9 кв.м., N (жилое), площадью 19,2 кв.м., веранда, площадью 2,5 кв.м.

Требования ст. 252 ГК РФ предусматривают возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, между ее участниками по соглашению между ними, что и имеет место по настоящему делу. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, такой выдел в соответствии с техническим заключением ООО "Консоль" возможен и фактически уже произведен, так как собственники пользуются изолированными помещениями, имеют отдельные выходы.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома.

В соответствии с требованиями ст.222 ГК РФ, на самовольную постройку судом может быть признано право собственности, поэтому за истицей должно быть признано право собственности на часть дома лит А1а, часть лит А, общей площадью 46,0 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м., состоящую из помещений: N (жилое), площадью 16,3 кв.м., N (кухня), площадью 13,7 кв.м., N (котельная), площадью 4,6 кв.м., N (жилое), площадью 11,4 кв.м., сени, площадью 2,9 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности между Лазаревой О.Е. и Камневой В.С. на "адрес".

Признать за Лазаревой О.Е. право собственности на часть жилого "адрес" - лит А1а, часть лит А, общей площадью 46,0 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м., состоящую из помещений: N (жилое), площадью 16,3 кв.м., N (кухня), площадью 13,7 кв.м., N (котельная), площадью 4,6 кв.м., N (жилое), площадью 11,4 кв.м., сени, площадью 2,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Советский районный суд г.Самары.

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2012г.

Судья: