Решение Советского районного суда г. Самары от 19 июня 2012 г.

Решение Советского районного суда г. Самары от 19 июня 2012 г.
(Извлечение)

Советский районный суд г. Самары в составе:

судьи Семеновой С.Н.,

с участием адвоката Сыромятниковой С.В., ордер N0051329, выдан 19.06.2012г. Коллегией адвокатов "Самара-адвокат", удостоверение N1217,

при секретаре Овчинникове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело "данные изъяты" по иску Сотниковой Л.М. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на реконструируемый жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица Сотникова Л.М. в лице своего представителя по доверенности Сыромятниковой С.В. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по ул.3-й Порт-Артурский переулок, 27 в г.Самаре, ссылалась на то, что С лишена возможности оформить право собственности на дом из-за того, что часть дома реконструирована. Реконструкция части дома соответствует строительно-техническим, санитарным, пожарным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, так как дом расположен на расстоянии менее 5 метров от красных линий и менее 3 м от забора соседнего участка.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил отзыв на иск.

Представитель 3-его лица - Департамент строительства и архитектуры г.о.Самары в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третьи лица Маринина В.В., Бородовских А.В., Филатова Н.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против исковых требований возражений не имеют, являются владельцами соседних участков N25,90,29.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании договора дарения от 18.08.1975г. Сотников В.Т. подарил Сотниковой Л.М. жилой дом общей площадью 35,7 кв.м., общей жилой площадью 24,1 кв.м., расположенный в г.Куйбышев, пос.130 килом., 3-й Портартурский переулок, "данные изъяты", расположенный на земельном участке площадью 640,0 кв.м. Согласно приказа Министерства имущественных отношений Самарской области N755 от 19.03.2012г. Сотниковой Л.М. был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 656,0 кв.м., кадастровый номер 63:01:09 11 002:596, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Советский район, Третий Порт-Артурский переулок, "данные изъяты" под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком.

В ходе эксплуатации дом был реконструирован.

После реконструкции общая площадь дома увеличилась до 65,3 кв.м., жилая площадь составляет 41,0 кв.м. Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции дома не получено, он не введен в эксплуатацию после реконструкции.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия:

-выполнен пристрой лит А2 со стороны лит.А1а;

- в лит А2 расположились жилое помещение, площадью 16,9 кв.м., кухня, площадью 11,9 км.м.;

- в лит А1 произведен снос печи, заложены оконные проемы между лит А1 и А2;

- демонтирована стена между лит а и А2,

- перед входом в сени лит а выполнено крыльцо.

Согласно заключениям отдела гигиены и эпидемиологии в г.Самара ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области" от 26.03.2012г. реконструкция жилого дома Лит АА1А2а не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства. Согласно заключения ООО "Аудит-Безопасность" от 02.03.2012г. N11/69 реконструкция жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 12.01.2012г., 18.01.2012г. по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. N 61, реконструированный жилой дом, площадью 97,00 кв.м. по 3-ему Порт-Артурскому переулку, "данные изъяты" в г. Самаре находится в зоне специализированного коммерческого использования объектов спортивно-зрелищного назначения (Ц-4с). В соответствии с топографическими материалами Департамента не расположен в охранных зонах инженерных коммуникаций, расположен на расстоянии менее 5 метров от красных линий, менее 3 метров от забора соседнего участка, ограничения по п.4 ст.85 ЗК РФ, п.5.3.2, п.5.3.4 СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", вид объекта не соответствует основным разрешенным видам использования.

Согласно техническому заключению ООО Проектный институт "Поволжпромтехпроект" от 2011г. здание в целом находится в удовлетворительном состоянии и его дальнейшая эксплуатация возможна, выявлены незначительные повреждения на отдельных участках в виде раковин, выбоин, волосяных трещин, антикоррозийная защита имеет частичные повреждения, обеспечиваются нормальные условия эксплуатации, требуется текущий ремонт, с устранением локальных повреждений без усиления конструкций, произведенная реконструкция не затрагивает конструктивные элементы здания, все работы соответствуют требованиям СНиП.

Установка газовых приборов согласована с ОАО "Самарагаз", что подтверждается отметкой на техническом паспорте.

Таким образом, реконструкция части дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о нахождении жилого дома в зоне специализированного коммерческого использования объектов спортивно-зрелищного назначения (Ц-4с) и на расстоянии менее 5 метров от красных линий, менее 3 метров от забора соседнего участка не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований, поскольку истице согласно приказа Министерства имущественных отношений Самарской области N755 от 19.03.2012г. был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 656,0 кв.м., кадастровый номер 63:01:09 11 002:596, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Советский район, Третий Порт-Артурский переулок, д "данные изъяты" под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком. Жилой дом не расположен в границах красных линий. Также следует отметить, что согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под индивидуальным жилым домом опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

Наличие претензий к истице со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.

Жилой дом "данные изъяты" по 3-ему Порт-Артурскому пер. в г.Самаре как объект недвижимости в реестрах муниципального, федерального имущества не состоит. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на спорный дом.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истицы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Сотниковой Л.М. право собственности на реконструированный жилой дом N "данные изъяты" по улице 3-ий Порт-Артурский переулок в Советском районе г. Самары - лит АА1А2а общей площадью 65,3 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м., подсобной - 24,3 кв.м., состоящую из помещений: N1(жилое) площадью 24,1 кв.м., N2 (кухня) площадью 12,4 кв.м., N3 (жилое) площадью 16,9 кв.м., N4 (кухня) площадью 11,9 кв.м., кроме того, площадью сеней (лит.а) 10,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Самары.

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2012г.

Согласовано 28.06.12 Судья