Решение Советского районного суда г. Самары от 20 июля 2012 г.

Решение Советского районного суда г. Самары от 20 июля 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2012 года Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Осиповой С.К.

при секретаре Орловой А.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Ли В.В. к Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара, в котором просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" и признать за ней право собственность на реконструированную часть жилого дома. Свои требования мотивировала тем, что ей и ее сыну Ли А.Ю. принадлежала 1/2 часть жилого дома по указанному адресу в равных долях. ДД.ММ.ГГГГ Ли А.Ю. умер. Решением Советского районного суда, принадлежащая ему 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом включена в наследственную массу, истицей получено свидетельство о праве на наследство на указанную долю после смерти сына. ФИО1 принадлежит другая 1/2 часть жилого дома. Между ними сложился определенный порядок пользования домом, у них имеются отдельные входы. В процессе эксплуатации в жилом доме произведена самовольная реконструкция, которая соответствуют санитарным, противопожарным и градостроительным нормам, не нарушает права третьих лиц

Истица Ли В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме..

Представитель ответчиков Администрации городского округа Самара Храмцова О.Н., она же представитель Администрации Советского района г.Самары в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, т.к. не представлено доказательств, что произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Представитель 3-го лица ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании решения мирового судьи судебного участка N от ДД.ММ.ГГГГ Ли Валентине Васильевне и Ли Александру Юрьевичу принадлежала 1/2 часть дома, расположенного по адресу: "адрес" в равных долях.

ДД.ММ.ГГГГ умер Ли А.Ю. умер. Решением Советского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ 1/4 часть жилого дома по "адрес" включена в наследственную массу после смерти Ли А.Ю., в связи с чем Ли В.В. было выдано свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом ФИО6 по реестру N.

Согласно представленным в материалах дела документам, изначально земельный участок по адресу "адрес" (новый адрес "адрес") площадью 675 кв.м предоставлялся ФИО7 на основании договора N на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Бескровным по реестру N. Затем, ФИО7 подарил ФИО8 жилой дом по адресу: "адрес" на основании договора, удостоверенного нотариусом ФИО9 по реестру N. На основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ наследником ФИО8 является ФИО10, наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома, расположенного по указанному адресу, свидетельство удостоверено нотариусом ФИО11 по реестру N. Наследником после смерти ФИО10 на 1/2 доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом ФИО6 по реестру N, является ФИО1

Из документов, подтверждающих переход права на дом усматривается, что "адрес" ранее имел ранее адрес: "адрес". Указанные обстоятельства подтверждаются ответом ФГУП "РТИ - Федеральное БТИ", на объект недвижимости, расположенный по адресу: "адрес"

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В процессе эксплуатации в спорной части жилого дома были произведена реконструкция и были выполнены следующие работы: в лит. А выполнены перепланировка и переустройство: в помещении с площадью 12,8 кв.м в деревянных конструкциях выполнена перегородка, которой выгородили помещения с площадями 9,1 кв.м и 3,5 кв.м; в полах помещения с площадью 3,5 кв.м выполнена горизонтальная гидроизоляцией и покрытием керамической плитой; в помещении с площадью 3,5 кв.м установлены унитаз и душевая с поддоном и соответственно подключены к существующим инженерным сетям дома; вентиляционный режим нового совмещенного санузла обеспечивается продухом в чердачном перекрытии; в помещении проходной кухни с площадью 6,4 кв.м установлена мойка и соответственно подключена к инженерным сетям дома..

В результате реконструкции общая площадь спорной части жилого дома составила 51,8 кв.м, жилая -21,0 кв.м, подсобная -30,8 кв.м.

Согласно технического заключения ЗАО "Горжилпроект" от 2011г., реконструкция с перепланировкой и переустройством части жилого дома лит. АА2А3А4, расположенной по адресу: "адрес" не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом (л.д.11-24).

Согласно экспертному заключению ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области" в Советском районе г. Самары по результатам санитарно - эпидемиологической экспертизы N от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" соответствует требованиям действующего санитарного законодательства - СниПиН 2. ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (л.д. 51-54).

Согласно заключению ООО "Аудит - Безопасность" N от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома лит. АА2А3А4, расположенного по адресу: "адрес" выполнены требования пожарной безопасности в части объемно - планировочных работ и конструктивных решений. ( л.л.48).

По сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом по адресу: "адрес" расположен в зоне малоэтажной жилой застройки (Ж-4) по карте правового зонирования, действующих Правил застройки и землепользования в "адрес", утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N, расположен на расстоянии менее 3 м от забора соседнего участка, часть объекта расположена в границах красных линий проезда на территории общего пользования.

Сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о том, что реконструированная часть жилого дом расположен на расстоянии менее 3 м от забора соседнего участка, а также о том, что земельный участок частично расположен в красных линиях не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под индивидуальным жилым домом опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

Реконструкция произведена в пределах земельного участка площадью 675 кв.м., который был предоставлен в бессрочное пользование для застройки жилого дома первоначальному застройщику ФИО7 по договору от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

В соответствии с п.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Предлагаемый истцом вариант выдела дома в натуре, по техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным, поскольку данная часть дома изолирована от другой части дома, между Ли В.В. и ФИО1 сложился определенный порядок пользования. Таким образом, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности на спорный жилой дом и выделить в собственность Ли В.В. изолированную часть дома состоящего из объектов часть лит. А помещения N (жилое) - 9,1 кв.м, N (душевая)- 3,5 кв.м, лит. А2 помещения N (кухня) -6,4 кв.м, лит. А3 помещение N (жилое) - 11,9 кв.м, лит. А4 помещение N (прихожая) - 20.9 кв.м

Интересы ФИО1 при этом не нарушаются, т.к. порядок пользования между ними сложился.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу "адрес" между Ли В.В. и Павловым А.В..

Выделить в натуре и признать за Ли Валентиной Васильевной право собственности на реконструированного часть жилого дома общей площадью - 51,8 кв.м, жилой -21,0 кв.м, подсобной -30,8 кв.м., состоящего из состоящего из объектов часть лит. А помещения N (жилое) - 9,1 кв.м, N (душевая)- 3,5 кв.м, лит. А2 помещения N (кухня) -6,4 кв.м, лит. А3 помещение N (жилое) - 11,9 кв.м, лит. А4 помещение N (прихожая) - 20.9 кв.м, расположенного по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца.

Судья: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья:

Секретарь: