Решение Советского районного суда г. Самары от 16 июля 2012 г.

Решение Советского районного суда г. Самары от 16 июля 2012 г.
(Извлечение)

Советский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Осиповой С.К.

При секретаре Орловой А.К.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Подроманцева Д.А. к Мальцевой Г.К. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Подроманцев Д.А. обратился в суд с иском к Мальцевой Г.К., в котором просил признать сделку дарения земельного участка с долей жилого дома, расположенных по адресу: "адрес" состоявшейся. Признать за Подроманцевым Д.А. право собственности на земельный участок площадью 86,1 кв.м и на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: "адрес", площадью 110 кв.м. Свои требования мотивировал тем, что договор дарения между Подроманцевым Д.А. и Мальцевой Г.К. был заключен ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен нотариусом ФИО6 С указанного времени истец пользуется земельным участком, несет бремя его содержания. Однако, договор не был зарегистрирован в установленном порядке, поскольку был заключен до создания регистрационный палаты, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Истец и его представитель Усенков А.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Мальцева Г.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление.

Третьи лица ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали, указав, что с момента заключения договора ФИО1 проживает в доме по адрес: "адрес", пользуется земельным участком.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом "адрес" ФИО6 в реестре за N Мальцева Г.К. подарила Подроманцеву Д.А. земельный участок поселений, площадью 86,10 кв.м с расположенной на нем 1/4 долей жилого дома. по адресу: "адрес" (л.д.10). Земельный участок и 1/4 доля жилого дома принадлежит Мальцевой Г.К. на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары ДД.ММ.ГГГГю и договора дарения, удостоверенного нотариусом Советского района г. Самары ФИО10 по реестру N. Согласно п.12 договора дарения Подроманцев Д.А. указанный дар принимает. Согласно п.16 вышеуказанного договора он подлежал государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации. Однако, до настоящего времени истец и ответчик вышеуказанный договор не зарегистрировали, не придавая значения оформлению собственности.

В настоящее время для регистрации договора в Управлении Росреестра необходимо присутствие двух сторон, но Мальцева Г.К. от явки отказывается, в связи с чем истец лишен право зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Тем не менее, истец с момента фактической передачи земельного участка и до настоящего времени пользуется и несет бремя содержания, что подтверждают квитанции об оплате налога на землю Подроманцевым Д.А. по адресу: "адрес", а также данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании третьи лица ФИО8 и ФИО11, которые являются сособственниками дома и земельного участка по адресу: "адрес".

ФИО8 согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, площадью 77,70 кв.м., ФИО11 и её несовершеннолетним детям ФИО12, ФИО12 на основании свидетельств о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит каждому по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 166,8 кв.м. и по 1/16 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Таким образом, согласно ст.210 ГК РФ истец исполняет обязанности собственника по отношению к принадлежащему ему имуществу по содержанию.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке вышеуказанный договор дарения, в связи с тем, что ответчица не регистрирует вышеуказанный договор в УФРС по Самарской области, однако претензий к истцу не предъявляла. Таким образом, защитить свое право на приобретение имущества кроме как путем признания прав собственности, истец возможности не имеет.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии со ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131, ст219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.

Однако, в настоящий момент не представляется возможной процедура оформления права на земельный участок, принятый истцом в дар от ответчицы по вине ответчицы в силу сложившихся обстоятельств. Таким образом, обладая фактически земельным участком и, выполнив свои обязательства, истец не может произвести государственную регистрацию права собственности. При заключении договора, истец также не имел возможности зарегистрировать право собственности, поскольку органы государственной регистрации - регистрационная палата возникли только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до заключения договора дарения.

Несмотря на то, что в договоре дарения указана площадь жилого дома 109,7 кв.м., суд считает возможным признать право собственности за истцом на 1/4 долю дома общей площадью 110, 0 кв.м., поскольку данная площадь была установлена при текущей инвентаризации дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за счет уточнения площади помещений поз.2,5 и площадь была скорректирована на 0,30 кв.м. и стала составлять 110,00 кв.м.

Кроме того, право общей долевой собственности на жилой дом именно площадью 110,00 зарегистрировано у других сособственников ФИО8, ФИО9 ФИО12, ФИО12

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Договор был заключен по обоюдному согласию сторон, удостоверен нотариусом, отказа со стороны истца принять дар не имеется, как и отказа ответчицы от исполнения договора дарения.

Согласно п.6 ст.17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено основанием для регистрации прав на недвижимое имущество вступившее в законную силу судебное решение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Мальцевой Г.К. и Подроманцевым Д.А. земельного участка с кадастровым номером 144, площадью 86,10 кв.м. и 1/4 доли на жилой дома, расположенных по адресу: "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся.

Признать право собственности за Подроманцевым Д.А. на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 86,1 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", относящийся к категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование : под строительство жилого дома.

Признать за Подроманцевым Д.А. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 110 кв.м, расположенный по адресу: "адрес".

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Советский районный суд г. Самары.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья:

Секретарь: