Решение Советского районного суда г. Самары от 27 июля 2012 г.

Решение Советского районного суда г. Самары от 27 июля 2012 г.
(Извлечение)

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Е.Р. Печниковой

при секретаре Л.С. Степанян

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Трошиной О.В. к Администрации городского округа Самара, Дмитриеву И.С. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском, в котором просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: "адрес", выделить ей в натуре и признать право собственности на часть вышеуказанного жилого дома (лит. "данные изъяты") общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м. При этом ссылалась на то, что, несмотря на сложившийся порядок пользования домом, Саф прекратить право общей долевой собственности во внесудебном порядке невозможно по причине того, что дом реконструирован. Реконструкция соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена ФИО7 (собственница "адрес" в "адрес", до границ земельного участка которой на расстоянии менее 3-х метров расположена спорная часть жилого дома).

Истица и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на то, что земельный участок расположен в красных линиях.

Ответчик Дмитриев И.С. и его представитель в судебном заседании исковые требования признали. При этом пояснили, что собственницей "данные изъяты" долей в доме является мать ответчика - Дмитриева Г.И., после смерти которой Дмитриеву И.С. оформил свои права в порядке наследования на земельный участок площадью "данные изъяты".м. по "адрес" в "адрес". Оформить через нотариуса право на наследство в виде доли в доме не представляется возможным, так как дом реконструирован. Порядок пользования домом сложился, у сторон в пользовании находятся отдельные помещения, у них только общие крыша и стены.

Представитель 3-его лица - Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентриазация - Федеральное БТИ" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

3-е лицо - ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. От нее поступило заявление, в котором она не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Советского района г. Куйбышева ФИО10 по реестру N, Трошина О.В. является собственницей "данные изъяты" доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью "данные изъяты".м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес".

Дмитриева Г.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ является собственницей "данные изъяты" долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Дмитриева Г.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ Дмитриев И.С. в порядке наследования после смерти Дмитриевой Г.И. оформил свои права на наследство, состоящее из земельного участка площадью "данные изъяты".м., расположенного по адресу: "адрес". Право собственности Дмитриева И.С. на вышеуказанный участок подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Согласно информации, поступившей из Управления Росреестра по Самарской области, на момент рассмотрения дела собственницей "данные изъяты" долей в праве общей долевой собственности на дом является Дмитриева Г.И.

В ходе эксплуатации дома он был реконструирован. Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции не получено, дом после реконструкции в эксплуатацию не веден.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Первоначально земельный участок под строительство дома площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес", был предоставлен ФИО9 на основании договора N о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 1-ой Куйбышевской государственной нотариальной конторы по реестру N. Доказательства, подтверждающие изменение нумерации дома, в суд не представлены. Однако по окончании строительства на основании вышеуказанного договора за ФИО9 зарегистрировано на праве собственности домовладение по адресу: "адрес".

Самозахвата земли не было, она была предоставлена под строительство дома в бессрочное пользование. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Следовательно, к истице перешло право пользования земельным участком на тех же условиях, что у предыдущих владельцев дома. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане, являющиеся собственниками строений. При таких обстоятельствах у истицы имеются основания для оформления прав на земельный участок.

При реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия:

-выполнено строительство пристроя лит. "данные изъяты" и строительство мансарды;

-в кирпичных стенах бывших помещений поз.N N площадью соответственно "данные изъяты".м. и "данные изъяты" кв.м. демонтированы три оконных и дверной блоки, а проемы заложены кирпичом на всю толщину стен;

-между помещениями поз. N N разобрана не несущая разделяющая перегородка;

-в помещении поз. N выполнена лестница подъема на мансардный этаж;

-в кирпичной стене помещения поз. N пробит дверной проем шириной "данные изъяты" с установкой над ним металлической перемычки, состоящей их двух швеллеров N, стянутых между собой болтами;

-в помещении поз. N площадью "данные изъяты".м. демонтирована кухонная плита и установлены унитаз, ванна, раковина с их подключением к существующим инженерным коммуникациям в доме;

-в помещении поз. N площадью "данные изъяты".м. установлена кухонная плита и мойка.

Согласно заключениям отдела в "адрес" ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области" от ДД.ММ.ГГГГ, Самарского филиала негосударственного учреждения науки "Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности" от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция соответствует требованиям санитарных норм и правил, выявлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Картой правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N, земельный участок с расположенной на нем спорной частью жилого дома частично находится в зоне малоэтажной смешанной жилой застройки (Ж-2). Использование земельного участка под часть индивидуального жилого дома в указанной зоне не соответствует разрешенным видам использования. Другая часть земельного участка расположена в границах красных линий на территории общего пользования.

Согласно заключению ЗАО фирма "Горжилпроект" от ноября 2011г. комплекс выполненных строительно-монтажных работ при реконструкции соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СНИП. Дальнейшая эксплуатация дома не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласование установки газовых приборов подтверждается договором на поставку газа потребителю.

Таким образом, реконструкция осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в той части, что использование земельного участка под часть индивидуального жилого дома в зоне Ж-2 не соответствует разрешенным видам использования, не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Земельный участок был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома по действующему на тот период законодательству. Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под индивидуальным жилым домом опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.Красная линия проходит по земельному участку, изначально предоставленному в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома, в связи с чем назначение указанной части земельного участка изменяется и она перестает быть территорией общего пользования в смысле, придаваемом этому понятию Градостроительным кодексом РФ. Красные линии в указанном районе нанесены в соответствии с комплексной транспортной схемой г. Самары, принятой Постановлением Главы администрации г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ N, в рамках Генерального плана города, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N, т.е. после предоставления земельного участка в бессрочное пользование.

Наличие претензий к истице со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированной части дома не выявлено.

"адрес" в "адрес" находится в общей долевой собственности Трошиной О.В. ( "данные изъяты" доля) и Дмитриевой Г.И.( "данные изъяты" доли).

Трошина О.В. занимает часть дома - лит. "данные изъяты", общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., состоящую из помещений подвала: N (котельная) площадью "данные изъяты".м., помещений первого этажа: N(жилое) площадью "данные изъяты".м., N (кухня) площадью "данные изъяты".м., N (коридор) площадью "данные изъяты".м., N (санузел) площадью "данные изъяты".м., помещений мансарды: N N, N (жилые) площадью "данные изъяты".м., "данные изъяты".м., "данные изъяты".м. соответственно, N (коридор) площадью "данные изъяты".м.

Дмитриев И.С. занимает часть дома - лит "данные изъяты", общей площадью "данные изъяты".м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., состоящую из помещений первого этажа: N N, N (жилые) площадью "данные изъяты".м., "данные изъяты".м. соответственно, N (санузел) площадью "данные изъяты".м., N (коридор) площадью "данные изъяты" кв.м., N (холл) площадью "данные изъяты".м., N (кухня) площадью "данные изъяты".м., N (прихожая) площадью "данные изъяты".м., помещений мансарды: N N, N (жилые) площадью "данные изъяты".м., "данные изъяты".м.

Требования ст. 252 ГК РФ предусматривают возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, между ее участниками по соглашению между ними, что и имеет место по настоящему делу. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, такой выдел в соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" возможен и фактически уже произведен, так как стороны пользуются изолированными помещениями, имеют отдельные выходы.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома. Право общей долевой собственности на "адрес" в "адрес" подлежит прекращению между Трошиной О.В. и Дмитриевой Г.И.,

За Трошиной О.В. должно быть признано право собственности на реконструированную часть "адрес" в "адрес" - лит. "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., состоящую из помещений подвала: N (котельная) площадью "данные изъяты".м., помещений первого этажа: N(жилое) площадью "данные изъяты".м., N (кухня) площадью "данные изъяты".м., N (коридор) площадью "данные изъяты".м., N (санузел) площадью "данные изъяты".м., помещений мансарды: N N (жилые) площадью "данные изъяты".м., "данные изъяты".м., "данные изъяты".м. соответственно, N (коридор) площадью "данные изъяты".м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Прекратить права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", между Трошиной О.В. и Дмитриевой Г.И..

Выделить Трошиной О.В. часть жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", - лит. "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., состоящую из помещений подвала: N (котельная) площадью "данные изъяты".м., помещений первого этажа: N(жилое) площадью "данные изъяты".м., N (кухня) площадью "данные изъяты".м., N (коридор) площадью "данные изъяты".м., N (санузел) площадью "данные изъяты".м., помещений мансарды: N N, N (жилые) площадью "данные изъяты".м., "данные изъяты".м., "данные изъяты".м. соответственно, N (коридор) площадью "данные изъяты".м.

Признать за Прошиной О.В. право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", - лит. "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., состоящую из помещений подвала: N (котельная) площадью "данные изъяты".м., помещений первого этажа: N(жилое) площадью "данные изъяты".м., N (кухня) площадью "данные изъяты".м., N (коридор) площадью "данные изъяты".м., N (санузел) площадью "данные изъяты".м., помещений мансарды: N N, N (жилые) площадью "данные изъяты".м., "данные изъяты".м., "данные изъяты".м. соответственно, N (коридор) площадью "данные изъяты".м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Советский районный суд г. Самары.

Судья