Решение Советского районного суда г. Самары от 02 августа 2012 г.

Решение Советского районного суда г. Самары от 02 августа 2012 г.
(Извлечение)

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Е.Р. Печниковой

при секретаре Л.С. Степанян

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Кипаева Н. П. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес". При этом ссылался на то, что в ходе эксплуатации дом, принадлежащий ему на праве собственности, был реконструирован. Реконструкция соответствует санитарным, пожарным, строительно-техническим нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав.

Истец в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца в судебном заседании, ссылаясь на вышеуказанные основания, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебном заседании исковые требования не признала. При этом ссылалась на то, что истцом не представлены доказательства того, что реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, так как в материалах дела отсутствуют выписки из реестров муниципального и федерального имущества, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; отсутствуют доказательства, подтверждающие согласование установки газовых приборов с газовой компанией; использование земельного участка под индивидуальный жилой дом в зоне Ж-5 не соответствует разрешенным видам использования для указанной зоны.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третьи лица - Дончу Г.П., Галанов В.Ф. (собственники "адрес", до границ земельного участка которых на расстоянии менее 3-х метров расположен спорный дом), ФИО7 (собственник "адрес"у (угловой дом с "адрес"), до границ земельного участка которого на расстоянии менее 3-х метров расположен спорный дом) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. От них поступили заявления, в которых они просят дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Истец на основании выписки из решения N исполкома Советского райсовета депутатов трудящихся г. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ "Об оформлении правовыми документами самовольно выстроенного дома" является собственником жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", пе "адрес", что подтверждается регистрационным удостоверением N от ДД.ММ.ГГГГ, выданного бюро технической инвентаризации г. Куйбышева.

В ходе эксплуатации дом был реконструирован, что подтверждается отметкой в техническом паспорте, составленном Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

После реконструкции общая площадь дома составляет "данные изъяты" кв.м., а жилая "данные изъяты" кв.м. Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции дома не получено, дом после реконструкции не введен в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кипаев Н.П. на основании приказа Министерства имущественных отношений Самарской области N от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

При реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия:

-демонтированы: конструкции пристроев лит. "данные изъяты" со стороны главного и дворового фасадов; оконный блок и ненесущий подоконный участок в наружной стене лит. "данные изъяты" в комнате (1) для образования дверного проема, в который установлен стандартный деревянный блок;

-зашиты деревянной доской оконный проем в наружной продольной стене лит. "данные изъяты" в комнате (1) и дверной проем в поперечной стене лит. "данные изъяты" в комнате (2);

-в проем в перегородке между комнатами (1) и (2) установлен стандартный деревянный дверной блок;

-выстроен пристрой "данные изъяты", планировочное решение которого предусматривает размещение - кухни (5) площадью "данные изъяты" кв.м., оборудованной 4-х конфорочной газовой плитой; санузла (4) площадью "данные изъяты" кв.м., оборудованного ванной, раковиной и унитазом; котельной (3) площадью "данные изъяты" кв.м., оборудованной автономным газовым котлом.

Согласно заключениям отдела ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области" в Кировском районе г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, ООО "Аудит-Безопасность" от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция соответствует требованиям санитарных норм и правил, выявлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ на основании Карты правового зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N, земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в зоне планируемого жилья (Ж-5). Разрешенные виды использования для указанной зоны не определены. Земельный участок в границах красных линий не находится, к территории общего пользования не принадлежит.

Согласно заключению ООО фирма "Консоль" от апреля 2012г. реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП.

Установка газовых приборов согласована с ООО "СВГК", что подтверждается договором на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования, сообщением ООО "СВГК" от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Разрешенные виды использования для зоны Ж-5 не определены. Однако судом учитывается то обстоятельство, что спорный дом расположен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с разрешенным использованием под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком.

Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.

Реконструированный жилой "адрес", как объект недвижимости в реестре муниципального имущества не состоит, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на реконструированный дом.

За истцом должно быть признано право собственности на реконструированный жилой "адрес" общей площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) "данные изъяты" кв.м., общей площадью жилого помещения "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., подсобной площадью "данные изъяты" кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Кипаевым Н.П. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", "адрес", общей площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) "данные изъяты" кв.м., общей площадью жилого помещения "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., подсобной площадью "данные изъяты" кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Советский районный суд г. Самары.

Судья