Решение Советского районного суда г. Самары от 03 августа 2012 г.

Решение Советского районного суда г. Самары от 03 августа 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 августа 2012 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Картуновой Л.К.,

при секретаре Бигеевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Nг.

по иску Маннаповой Г.К. к ООО "ВИП-Стройсервис" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Маннапова Г.К. обратилась в суд с иском к ООО "ВИП-Стройсервис" о признании права собственности на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, Маннаповой Г.К. и Алешиной М.В. заключен договор Nд/у уступки прав требований по предварительному договору купли-продажи квартиры N от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора Алешина М.В. уступила Маннаповой Г.К. право требования к ООО "ВИП-Стройсервис" по предварительному договору купли-продажи квартиры N от ДД.ММ.ГГГГ. ООО "ВИП-Стройсервис" взяло на себя обязательства после завершения строительства заключить с истицей основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры N на 5 этаже, находящейся по адресу: "адрес" Б. В настоящее время жилой дом построен полностью и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Однако истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчик до настоящего времени не заключил основной договор и не передал истице квартиру в собственность.

В судебное заседание Маннапова Г.К. не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы исковые требования поддержал и просил признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру N, расположенную по адресу: "адрес" Б, общей площадью 35,3 кв. м, жилой площадью 18,0 кв. м, подсобной площадью 17,3 кв. м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 7,4 кв. м.

Представитель ответчика ООО "ВИП-Стройсервис" исковые требования признал.

3-е лицо Алешина М.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена.

Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что Постановлением Главы г. Самара N от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка под строительство жилых домов, ГУ УФСБ РФ по "адрес" выделено место под строительство жилого дома в границах земельного участка, расположенного по адресу: улицы Дыбенко, Карбышева, Долотная, Гастелло в Советском районе г. Самара и разрешено проектирование указанного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и Управлением Федеральной службы безопасности РФ по Самарской области заключен договор N аренды земельного участка, находящегося по адресу: г. Самара, Советский район, в границах ул. Карбышева, Дыбенко, Отважной.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара выдано разрешение на строительство N.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУ УФСБ по Самарской области и ООО "ВИП-Стройсервис" заключен Инвестиционный договор (контракт), согласно п. 1 предметом договора является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилой застройки со встроенными (пристроенными) нежилыми помещениями и отдельно стоящими зданиями в границах земельного участка, расположенного по адресу: улицы Дыбенко, Карбышева, Долотная, Гастелло в Советском районе г. Самара. По итогам реализации инвестиционного проекта ООО "ВИП-Стройсервис" передаются права на 88% от общей площади жилых помещений и 100 % нежилых и отдельно стоящих зданий и сооружений.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ВИП-Стройсервис" и Алешиной М.В. заключен предварительный договор Nд купли-продажи квартиры, а ДД.ММ.ГГГГ между Алешиной М.В. и Маннапововой Г.К. заключен договор N прав требований по предварительному договору купли-продажи квартиры N от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО "ВИП-Стройсервис" передало истице право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует квартире, находящейся по адресу: "адрес", Карбышева, Долотная, Гастелло в "адрес" (строительный адрес), номер квартиры 29 (строительный номер), на 5 этаже, количество комнат - 1.

Судом установлено, что обязательства по договору Маннапова Г.К. выполнила в полном объеме, оплатив стоимость квартиры.

Вместе с тем Маннапова Г.К. в настоящее время лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ООО "ВИП-Стройсервис" не заключило основной договор и не передало истице квартиру в собственность.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в настоящий момент жилой дом построен полностью и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Жилому дому присвоен почтовый адрес: "адрес"

Согласно акту приема-передачи ответчик передал квартиру истице в черновой отделке для проведения ремонта.

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение -- "адрес" Б по "адрес" в "адрес" поставлена на инвентарный учет, состоит из помещений, общей площадью 35,3 кв. м, жилой площадью 18,0 кв. м, подсобной площадью 17,3 кв. м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 7,4 кв. м.

Судом достоверно установлено, что кроме истицы других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется. Истица проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что права истицы как участника долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст. 35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Без регистрации права собственности истица не может распорядиться приобретенными ею помещениями.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истицей права собственности на спорное помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Маннаповой Г.К. удовлетворить.

Признать за Маннаповой Г.К. право собственности на однокомнатную квартиру N, расположенную по адресу: "адрес" Б, общей площадью 35,3 кв. м, жилой площадью 18,0 кв. м, подсобной 17,3 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 7,4 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья Л.К. Картунова

Секретарь Р.Р. Бигеева