Решение Советского районного суда г. Самары от 09 августа 2012 г.

Решение Советского районного суда г. Самары от 09 августа 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 августа 2012 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Н.В.,

при секретаре Наумовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N

по исковому заявлению Тимошевской А.Я. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Тимошевской М.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Тимошевская А.Я. обратилась в суд к ответчикам с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указала, что на основании постановления Администрации Советского района г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатная квартира "адрес" передана в безвозмездную совместную собственность истцу, а также матери истца - ФИО5, и дочери истца - ответчику Тимошевской М.В. После смерти ФИО5 истец вступила в права наследования на 1/3 доли квартиры, принадлежавшей ФИО5 Однако произвести государственную регистрацию права на 2/3 доли квартиры истец не имеет возможности, поскольку в спорной квартире произведена перепланировка. Истец обратилась в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара с заявлением о согласовании произведенной перепланировки, однако в согласовании перепланировки ей отказано.

В судебном заседании Тимошевская А.Я. и представитель истца по доверенности Ивлева С.В. исковые требования поддержали, просили суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение квартиру "адрес", площадью с учетом прочей с коэффициентом 58,40 кв. м, общей площадью 57,50 кв. м, жилой - 43,30 кв. м, подсобной - 12,4 кв. м.

Представитель Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Ответчик Тимошевская М.В. возражала против удовлетворения исковых требований, пояснений не дала.

Представитель третьего лица Администрации Советского района г. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Выслушав объяснения представителя истца, истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Постановлению Администрации г.о.Самара от 17.12.2010 г. N 1762 "О конкретизации полномочий Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в сфере градостроительной деятельности", Департамент наделен полномочиями по принятию решений о согласовании (отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки помещений.

Распоряжением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ N "адрес" утверждено Положение о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округа Самара.

В соответствии с ч.2 ст. 26 ЖК РФ и условиями названного Положения для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Судом установлено, что истцом подано заявление в Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара о согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес".

Решением Руководителя Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ N в согласовании самовольно произведенной перепланировки отказано.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Истцом выбран способ защиты прав - признание права на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии в порядке ч.4 ст. 29 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что истец Тимошевская А.Я. является сособственником квартиры, расположенной по адресу: "адрес". Кроме нее собственником вышеуказанной квартиры также является Тимошевская М.В.

С целью улучшения жилищных условий истцом выполнены строительные мероприятия по перепланировке жилого помещения.

При перепланировке квартиры выполнены следующие виды работ: демонтированы встроенные шкафы поз.83, поз.84 из ДСП в жилой комнате поз. 82 для увеличения площади жилой комнаты поз. 82 до 13,9 кв. м; разобраны существующие ненесущие перегородки с дверными блоками между жилой комнатой поз.86, поз.87 и кладовкой поз.85; выполнена перегородка с дверным проемом на новом месте, выгородившая жилую комнату поз.86 площадью 10,8 кв.м и поз.87 площадью 18,6 кв.м; выполнен встроенный шкаф поз.85 площадью 1,5 кв. м из мебельных элементов; демонтирован дверной блок между кухней поз.91 и коридором поз.88 для образования открытого проходного проема; демонтирован дверной блок между жилой комнатой поз.87 и коридором поз.88 для образования открытого проходного проема; разобрана существующая ненесущая перегородка между ванной поз.90 и санузлом поз.89, демонтированы сантехнические приборы; демонтирован существующий дверной блок в санузле, проем заложен; на кухне поз.91 перенесена мойка, газовая плита, в санузле поз.89 установлены унитаз, раковина с подключением к существующим системам. После перепланировки квартиры жилая площадь стала 43,30 кв. м, общая площадь 57,50 кв. м, кроме того площадь балконов, лоджий (с коэффициентом) 0,9 кв. м.

Доводы Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара о том, что жилое помещение не может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку истцом не представлены определенные частью 2 ст.26 ЖК РФ документы, согласие собственника жилого помещения, суд считает необоснованными.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г. предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2 названных выше Правил).

Ответчиком не представлены доказательства того, что указанная перепланировка нарушает права и законные интересы граждан, что перепланировка создает угрозу их жизни или здоровью.

Не является основанием для отказа в иске несогласие второго сособственника Тимошевской М.В., которая в судебном заседании пояснила, что просто немотивированно не согласна с согласованием перепланировки.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения ООО " "данные изъяты"" усматривается, что на основании произведенного обследования и учитывая состояние конструкций квартиры по адресу: "адрес", после выполненной перепланировки дальнейшая ее эксплуатация возможна. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования и находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию квартиры. Вновь выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям СП 54.13330-2011 "Здания жилые многоквартирные" СНиП 3.03.01-87 "Ненесущие и ограждающие конструкции". Высота и ширина дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений". Перепланировка квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Дальнейшая эксплуатация квартиры возможна. Выполненные работы не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью.

В соответствии с заключением по результатам санитарно-гигиенической оценки от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка жилой квартиры по адресу: "адрес" не приводит к нарушению требований СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям".

Согласно заключению ООО " "данные изъяты"" N от ДД.ММ.ГГГГ на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта - квартиры, расположенной по адресу: "адрес", выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировичных и конструктивных решений.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тимошевской А.Я. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии трехкомнатную квартиру N, площадью с учетом прочей с коэффициентом 58,40 кв. м, общей площадью 57,50 кв.м, жилой площадью 43,30 кв. м, подсобной площадью 12,4 кв. м, расположенную в доме "адрес"

Решение суда считать основанием для внесения Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" изменений в техническую документацию на жилое помещение - квартиру N, площадью с учетом прочей с коэффициентом 58,40 кв. м, общей площадью 57,50 кв.м, жилой площадью 43,30 кв. м, подсобной площадью 12,4 кв. м, расположенную в доме "адрес".

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В.Сергеева