Решение Советского районного суда г. Самары от 29 марта 2012 г.

Решение Советского районного суда г. Самары от 29 марта 2012 г.
(Извлечение)

Советский районный суд г.Самары В составе:

Судьи Родиной Т.А.

При секретаре Хохриной Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании

Гражданское дело N___ по иску Николаева В.П., Фазуллиной А.Ш. к Пугаеву С.В. о признании отзыва доверенности недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Николаев В.П., Фазуллина А.Ш. обратились в суд с иском к Пугаеву СВ. о признании недействительным отзыв доверенности. В обоснование своих доводов истцы указали, что 00.00.00 Пугаевым С.В? находившимся в местах лишения свободы, была выдана доверенность на имя Николаева В.П., удостоверенная нотариусом З** и наделяла Николаева В.П. полномочиями продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую Пугаеву СВ. квартиру по адресу: ___. Для этой цели Николаеву предоставлялось право быть представителем Пугаева СВ. во всех учреждениях и организациях Самарской области, в том числе в органах, осуществляющих тех.учет и тех.инвентаризацию в РФ объектов капитального строительства, в органах гос.регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по вопросам регистрации прав собственности и оформления документов для отчуждения, а также регистрации перехода прав собственности на указанный объект, подавать разного рода заявления, получать все необходимые справки, акты, планы, получить свидетельство о государственной регистрации права, следуемую сумму денег, расписываться за Пугаева СВ. и выполнять все действия, связанные с выполнением данного поручения. Доверенность была выдана на 3 года. В рамках указанных полномочий 00.00.00 Николаевым В.П. был заключен предварительный договор купли-продажи с Фазуллиной А.Ш.. 00.00.00 Николаев В.П. представил в Управление Росреестра Самарской области необходимые документы. 00.00.00 Управление Росреестра приостановило госрегистрацию в связи с наложением ареста на объект сделки. В 00.00.00 арест был снят, документы направлены в Управление Росреестра. При попытке Николаева В.П. возобновить течение сделки, им было получено уведомление о приостановке в связи с отзывом Пугаевым СВ. доверенности. Об отзыве доверенности Пугаев СВ.не известил Николаева В.П.. От действий Пугаева СВ., кроме Николаева В.П., пострадала Фазуллина А.Ш., упустив множество вариантов, а также материальные средства и время, она настаивает на совершении сделки. Просят признать заявление Пугаева СВ. от 00.00.00 об отзыве доверенности, а также сам отзыв доверенности без уведомления Николаева В.П., а также последствия данного действия недействительными.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности В** и Николаев В.П. поддержали исковые требования, указали, что основанием для признания недействительными заявления об отзыве доверенности, отзыва доверенности последствий отзыва доверенности недействительными является то, что ответчик не уведомил Николаева В.П. об отзыве доверенности. Николаев понес убытки, которые заключаются в том, что он получил от Фазуллиной А.Ш. денежную сумму и передал ее Пугаеву СВ., также нес расходы на оплату услуг риэлтера. Просили признать недействительными заявление Пугаева СВ. об отзыве доверенности, отзыв доверенности, последствия отзыва доверенности: обязать Пугаева СВ. завершить сделку.

Представитель ответчика по доверенности Н** и Пугаев С.А. иск не признали. Представитель ответчика указал, что истцом выбран неверный способ защиты своих прав, им не обжалованы действия нотариуса по отзыву доверенности. Кроме того, Николаев В.П. заключил предварительный договор на условиях, неизвестных ответчику,

выйдя за пределы предоставленных ему полномочий и не поставив его в известность о заключении такого договора, решив воспользоваться своим правом на получение денег по сделке. Одобрения данной сделки со стороны ответчика не было. Денег от данной сделки ответчик не получил. Ответчик пояснил, что он отозвал доверенность на имя Николаева В.П. в связи с тем, что с 2010 года прошел значительный период времени, но квартира не была реализована. Денег от Николаева В.П. он не получал. Об отзыве доверенности Николаева В.П. не извещал, так как не знал его адреса, а извещение по телефону не могло иметь юридической силы.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что в иске следует отказать.

В соответствии со ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Согласно ст. 188 п.1 подп.2 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее.

В соответствии со ст. 188 п.2 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность или передоверие, а лицо, которому доверенность выдана,-отказаться от нее. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.

Установлено, что 00.00.00 Пугаев СВ. выдал доверенность на имя Николаева В.П., удостоверенную нотариусом З**/зарегистрировано в реестре за N___/, согласно которой Пугаев СВ. доверил Николаеву В.П. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему квартиру, находящуюся по адресу: ___, для чего предоставил право быть его представителем во всех учреждениях и организациях Самарской области, в том числе в органах, осуществляющих технический учет и техническую инвентаризацию в РФ объектов капитального строительства, органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Администрации и ее подразделениях, в территориальном отделе Управления Роснедвижимость по Самарской области, в инспекциях Федеральной налоговой службы, в Управлении Федерального Агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области, во всех учреждениях и организациях Самарской области по вопросу регистрации права собственности, оформления документов для отчуждения, а также регистрации перехода права собственности на указанный объект, подавать разного рода заявления, получать все необходимые справки, акты, планы и другие документы, получить Свидетельство о государственной регистрации права, выписки любой формы и содержания, заключить договор купли-продажи акт приема-передачи, получить следуемую сумму денег, расписываться за него и выполнять все действия и формальности, связанные с выполнением данного поручения.

Нотариус З** на запрос суда подтвердила факт удостоверения доверенности Пугаева СВ. на имя Николаева В.П. от 00.00.00 по реестру N___.

Данная доверенность была отменена заявлением Пугаева СВ., удостоверенным начальником ФБУ ИК-10 ГУФСИН России по Самарской области, полковником внутренней службы Г** 00.00.00 по реестру N___.

00.00.00 между Пугаевым СВ. в лице представителя Николаева В.П., и Фазуллиной А.Ш. заключен предварительный договор, согласно которого продавец, имея в собственности квартиру общей площадью 56,3 кв.м., расположенную на 2 этаже 5-ти этажного дома по адресу: ___, обязуется продать, а покупатель купить указанную квартиру за 0000 000 руб.

00.00.00 Пугаев СВ. в лице представителя Николаева В.П. и Фазуллина А.Ш. заключили договор купли-продажи, по которому продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру общей площадью56,3 кв.м, находящуюся по адресу: г.Самара, ___ за 0000 000 руб..

00.00.00 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по Самарской области уведомило Николаева В.П. о приостановлении

государственной регистрации ввиду того, что на основании определения Советского

районного суда от 00.00.00 внесена запись о наложении ареста на квартиру.

00.00.00 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области уведомило Николаева В.П. о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что на регистрацию представлен договор, подписанный Николаевым В.П., заявление Николаева В.П.о переходе прав собственности на квартиру, но в Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Самарской области 00.00.00 поступило заявление Пугаева СВ., подписанное лично и заявление, удостоверенное начальником ФБУ ИК-10 ГУФСИН России по Самарской области подполковником внутренней службы Г** 00.00.00 по реестру N___, об отмене указанной доверенности.

00.00.00 Управление Росреестрапо Самарской области отказало Пугаеву СВ. и

Фазуллиной А.Ш. в государственной регистрации в связи с тем, что Пугаев СВ. отозвал

свою доверенность на имя Николаева В.П..

Отмена доверенности лицом, ее выдавшим, является односторонней сделкой. Это абсолютное право доверителя, оно ничем не обусловлено и может быть осуществлено в любое время.

В ст. 188 п. 2 ГК РФ указано, что соглашение об отказе от прав на отмену доверенности является ничтожным.

Таким образом, лицо, выдавшее доверенность, имеет право на ее отмену, и ограничение его в этих правах противоречит закону.

На основании изложенного не имеется оснований для признания недействительным заявления Пугаева СВ. об отзыве доверенности, отзыва доверенности и последствий отзыва доверенности.

Представитель истца указал, что Николаев В.П.не был уведомлен Пугаевым С.В.об отзыве доверенности, и именно данное обстоятельство является основанием для признания недействительными заявления об отзыве доверенности, отзыва доверенности и последствий отзыва доверенности.

Согласно ст. 189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому выдана доверенность, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.

Однако, не уведомление Николаева В.П. об отзыве доверенности не является основанием для признания отзыва доверенности, последствий отзыва доверенности и заявления об отзыве доверенности недействительными.

Статьей 189 п.2 ГК РФ предусмотрено, что права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц.

Таким образом, уведомление об отмене доверенности влияет на права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, но не на сам факт отзыва доверенности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.185,188.189 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Николаева В.П., Фазуллиной А.Ш. к Пугаеву С.В. о признании отзыва доверенности, заявления об отзыве доверенности, последствий отзыва доверенности отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 1 месяца.

Судья: