Решение Советского районного суда г. Самары от 26 апреля 2012 г.

Решение Советского районного суда г. Самары от 26 апреля 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2012 года Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Абрамовой И.Н.

при секретаре Гостиной Ж.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело "данные изъяты" по иску Кондрашовой Н.А., Кондрашовой С.В. к ООО "Луч" о признании права собственности на объект незавершенный строительством,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права общей долевой собственности на квартиру по адресу: "адрес" объекте незавершенном строительством.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования - просили признать право общей долевой собственности на квартиру по адресу: "адрес" объекте незавершенном строительством.

Представители ответчика - ООО "Луч" в судебном заседании иск не признал, так как объект включен в проблемный объект, и истцы вправе заключить договор долевого участия в строительстве, не отрицал, что в настоящий момент права и обязанности по достройке дома несет ООО "Луч".

Представитель ответчика - ФГУ ПУ ФСБ РФ по Саратовской и Самарской областям в судебном заседании иск не признал по основаниям, изложенным представителем ООО "Луч".

Представитель 3-го лица - УК "Жилсервис" в судебном заседании вопрос о вынесению решения по данному делу оставил на усмотрение суда.

Представители 3-х лиц - Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании было установлено, что 26.01.2004г. Постановлением Главы г.Самары N16 был утвержден акт о выборе земельных участков для строительства жилых домов, согласно которому Юго-Восточному региональному управлению ФПС РФ в лице ОКП "Самара" выделяется место под строительство жилого дома по адресу: "адрес", и разрешается проектирование указанного жилого дома.

На основании данного Постановления ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ГУ "Пограничное управление ФСБ РФ по Саратовской и Самарской областям" был заключен договор N 58 аренды земельного участка по адресу: "адрес"Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ данный договор был продлен до ДД.ММ.ГГГГ) и выдано Разрешение на строительство NRU 63301000-004 от ДД.ММ.ГГГГ( ДД.ММ.ГГГГ было продлено до ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между Юго-Восточным региональным пограничным управлением ФСБ РФ в лице ОКП "Самара", ООО "Вектор" и ООО "Стройресурсхолдинг" был подписан Договор N о совместном строительстве "адрес" согласно которому ООО "Стройресурсхолдинг" передаются права по самостоятельному, от своего имени, заключению договоров инвестирования в строительстве и долевом участии на строительство с третьими лицами и контроль за осуществлением своевременного финансирования ими долей в строительстве с использованием своего расчетного счета.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Стройресурсхолдинг" и истцами был заключен Предварительный Договор N21/1, в соответствии с которым истцы получили право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует "адрес". Обязательства по оплате доли в строительстве были выполнены истцами в полном объеме, что подтверждается квитанциями N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.9 Договора от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочный срок окончания строительства - 4 квартал 2007г.

Подготовленный в рамках исполнения данных функций Договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Юго-Восточным региональным пограничным управлением ФСБ РФ в лице ОКП "Самара", ООО "Вектор" и ООО "Стройресурсхолдинг" о совместном строительстве "адрес" был признан в дальнейшем сторонами незаключенным, при этом функции заказчика - застройщика ООО "Стройресурсхолдинг" продолжало до сентября 2010г. до отзыва доверенности "Пограничным управлением".

Для завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ между ФГУ "Пограничное управление ФСБ РФ по Саратовской и Самарской областям" и ООО "Луч" был заключен Договор, согласно которому функции заказчика-застройщика многоквартирного жилого дома, в котором расположено спорное жилое помещение, было передано ООО "Луч". Договором N от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Луч" взяло на себя обязательство по заключению договора переуступки права требования, в соответствие с Договором от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Луч" и истцами был заключен агентский договор N, в соответствие с которым истец поручил ООО "Луч" произвести заключение Договора долевого участия в строительстве спорной квартиры, причем оплата долевого участия была учтена путем проведения взаимозачета, в соответствие с Протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ, оплатой, произведенной истцом ООО "Стройресурсхолдинг". Таким образом, истец выполнил обязательства предусмотренные договором в полном объеме, по согласованию с Инвестором.

Во исполнение агентского договора Договором N участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ФГУ "Пограничное управление ФСБ РФ по Саратовской и Самарской областям" спорная квартира была передана ООО "Луч".

В настоящий момент жилой дом построен полностью, произведена инвентаризация с уточнением площадей "адрес"

Однако до настоящего времени зарегистрировать право собственности на квартиру не предоставляется возможным, поскольку ответчики не заключили основной договор, не передали истцу его долю в строительстве жилого дома в собственность и не ввели объект в эксплуатацию.

Строительство жилого дома, являющегося предметом инвестиционного договора, осуществлялось с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой.

Ответчик в указанный в договоре срок обязательств по передаче истцу жилого помещения, указанного в инвестиционном договоре не произвел. В настоящее время строительство объекта завершено на 97%, но дом в целом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.

Следовательно, дом, в котором расположено проинвестированное истцом жилое помещение, является объектом гражданских прав, а именно, объектом незавершенного строительства (ст. 236 ГК РФ, ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В соответствии со ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В отношении инвестирования строительства объекта недвижимого имущества законом установлено исключение из ст. 8 ГК РФ, в частности, в соответствии с п.5 ст. 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности", инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п.3 ст. 7 указанного Закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.

Указанные нормы уточняются ФЗ РФ "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений". В соответствии со ст. 6 Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций (то есть право собственности на него - ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций - то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 ФЗ РФ "Об инвестиционной деятельности осуществляемой в форме капитальных инвестиций", соответственно - объект фактически существует, инвестор надлежащим образом исполнил свои обязательства. Следовательно, в соответствии с п.3 ст. 7 Закона "Об инвестиционной деятельности" истец приобрел право собственности на объект незавершенного строительства - в части проинвестированного истцом жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Истцы лишены возможности распорядиться приобретенным помещением, осуществить его достройку, использовать по назначению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право истцов нарушено и подлежит судебной защите.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кондрашовой Н.А., Кондрашовой С.В. к ООО "Луч" о признании права собственности на объект незавершенный строительством удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за Кондрашовой Н.А. в размере "данные изъяты", за Кондрашовой С.В. в размере "данные изъяты" на жилое помещение в объекте незавершенного строительства "адрес"

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в аппеляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Самары.

Судья