Решение Советского районного суда г. Самары от 25 апреля 2012 г.

Решение Советского районного суда г. Самары от 25 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Советский районный суд г.Самары в составе:

судьи Семеновой С.Н.,

при секретаре Овчинникове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N___ по исковому заявлению Алтынбаева С.А., Алтынбаевой Ф.З. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Алтынбаев С.А., Алтынбаева Ф.З. обратились в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 313 кв.м., расположенный по адресу: ___. При этом ссылалась на то, что они являются собственниками 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, созданный на вышеуказанном земельном участке площадью 656,2 кв.м. до вступления в силу Закона СССР "О собственности в СССР", из 656,2 кв.м. в собственности истцов находится часть земельного участка площадью 85,5 кв.м. на основании договора купли-продажи от 00.00.00, другим собственником жилого дома является К** которому принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности, а также данный земельный участок фактически используется. Полагали, что имеют право на приобретение в собственность земельного участка.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель истцов по доверенности Е** в судебном заседании исковые требования поддержал по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. От него поступили отзыв, в котором он просит в удовлетворении исковых требований отказать, удовлетворение исковых требований допустимо исключительно с соблюдением условий предоставления документов.

Представитель третьего лица Котина А.Ю. по доверенности Н** в судебном заседании пояснил, что Котин А.Ю. является собственником жилого дома и земельного участка по ___. 00.00.00 собственник 1/3 доли жилого дома по ___ К**. подарил Котину А.Ю. свою долю дома, в связи с чем получено свидетельство о праве собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на дом, Котин А.Ю. не возражает против удовлетворения заявления Алтынбаевых, границы земельных участков согласованы, порядок пользования сложился.

Третьи лица Нефедов В.Н., Рогов И.П. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо Светлов Ю.В. в судебное заседание также не явился, извещался о рассмотрении дела.

Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании было установлено, что на основании договора от 00.00.00 (л.д.148-149), копия которого была предоставлена нотариусом г.Самары Б**, в соответствии с решением исполкома Городского Совета депутатов трудящихся от 00.00.00 N___, земельный участок под ___ по ___", общей площадью 600 кв.м., был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома Кар**.

Согласно договора от 00.00.00 (л.д.147), копия которого была также предоставлена нотариусом г.Самары Б**, Кар** на основании свидетельства о наследовании после смерти Кар** продала Г** недостроенное, доведенное до 70,8% готовности строение, находящееся по адресу: ___, N___, ___, расположенном на земельном участке мерою 600 кв.м.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.00 (л.д.135) наследниками умершего Г** в равных долях являются М**, Г**, Кв**, П**, наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома, расположенного на земельном участке 600 кв.м., находящемся в ___ (бывшая ___), принадлежащего умершему на основании договора купли-продажи от 00.00.00

На основании свидетельства о праве собственности от 00.00.00 (л.д.136) М** принадлежит право собственности на 1/2 долю в общем совместном имуществе, приобретенном супругами в течение брака, собственником целого жилого дома расположенного на земельном участке 600 кв.м., находящемся в ___ (бывшая ___), принадлежащего умершему Г** на основании договора купли-продажи от 00.00.00 является М**

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.00 (л.д.137) наследниками умершей М** в равных долях являются Г**, Пр**, П** Наследственное имущество состоит из 1/4 доли жилого дома, находящегося в ___

На основании договора купли-продажи от 00.00.00 (л.д.18-19) М**, П** продали Алтынбаеву С.А., Алтынбаевой Ф.З. в равных долях каждому 1/2 долю целого жилого дома по адресу: ___, расположенного на земельном участке 595,5 кв.м.

Согласно договора купли-продажи от 00.00.00 (л.д.14-17) Пр**, Г** продали, а Алтынбаев С.А. купил земельный участок, площадью 85,5 кв.м., находящийся в ___, с расположенными на нем 2/12 долями жилого дома. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 00.00.00 (л.д.21) Алтынбаев С.А. является собственником земельного участка, площадью 85,5 кв.м. по адресу: ___.

Согласно договора дарения от 00.00.00 (л.д.131) К** подарил Котину А.Ю. 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ___. На основании свидетельства о государственной регистрации права от 00.00.00 Котин А.Ю. является собственником вышеуказанной доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом.

Истцы проживают в жилом ___, пользуются земельным участком.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона N137-ФЗ от 25.10.2001г. "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

В соответствии с п.2.2. ст. 9 Закона Самарской области от 11.03.2005г. "О земле" расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не представлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990г. N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок. На земельном участке могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина, зарегистрированного в указанном доме. При этом, если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только данному гражданину (гражданам). Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, не зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только гражданину (гражданам), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

В ответ на запрос суда (л.д.83-84) о предоставлении кому-либо земельного участка по адресу: ___ Управление Росреестра Самарской области сообщило, что собственником земельного участка, площадью 85,5 кв.м. по вышеуказанному адресу является Алтынбаев С.А. (л.д.90).

В соответствии с сообщением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 00.00.00 N___ (л.д.100), в соответствии с Картой правового зонирования Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 00.00.00 N___, испрашиваемый земельный участок находится в зоне планируемого жилья (Ж-5). Земельный участок не соответствует установленному градостроительному регламенту территориальных зон (п.4 ст.85 Земельного кодекса РФ). Испрашиваемый земельный участок в красных линиях не находится, к территории общего пользования не относится.

00.00.00 Алтынбаев С.А. и Алтынбаева Ф.З. обратились в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность вышеуказанного участка. 00.00.00 в адрес истцов направлено сообщение, в котором указано, что для принятия законного и обоснованного решения о предоставлении в собственность данного земельного участка, необходимо совместное обращение всех собственников здания, находящегося на неделимом земельном участке, а также в связи с тем, что невозможно определить какой из указанных жилых домов находится на испрашиваемом земельном участке (л.д.102-104).

Поскольку Котин А.Ю., как собственник 1/3 доли ___ согласился с иском истцов о признания права собственности на часть земельного участка площадью 313 кв.м., границы спорного земельного участка определены, размер земельного участка не превышает максимального размера, установленного Решением Думы городского округа Самара Самарской области от 21.12.206г. N 374 "О нормах предоставления земельных участков на территории городского округа Самара", порядок пользования земельным участком сложился, что подтверждается пояснениями представителя третьего лица Котина А.Ю. - Н** (участок N___, 1/3 жилого дома на участке N___), заявлениями Рогова И.П. (участок N___, л.д.145), Нефедова В.Н. (участок N___, л.д.143), согласно землеустроительного дела границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, с землепользователем участка N___ (Светловым Ю.В.) согласование было произведено 00.00.00 в акте согласования границ (л.д.68), границы земельного участка до настоящего времени не менялись, земельный участок, площадью 600 кв.м. по вышеуказанному адресу был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома до вступления в силу Закона "О собственности в СССР", а поэтому суд считает, что не обращение другого собственника Котина А.Ю. (бывшего собственника К**) совместно с истцами с заявлением о признании права собственности на спорный земельный участок не должно препятствовать истцам в реализации своих прав.

Приобретение истцами 00.00.00 1/2 доли от целого дома на спорном земельном участке подтвердили фактическое пользование Алтынбаевым С.А. и Алтынбаевой Ф.З. земельным участком по вышеуказанному адресу до вступления в силу Закона "О собственности в СССР".

Таким образом, по мнению суда, права истцов нарушены и подлежат защите.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При этом выбор способа защиты своих нарушенных прав принадлежит истцу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Алтынбаевым С.А., Алтынбаевой Ф.З. право общей долевой собственности в равных долях на земельный участок, площадью 313 кв.м., расположенный по адресу: ___, относящийся к землям населенных пунктов, занимаемый частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары.

Мотивированное решение изготовлено 00.00.00

Судья: