Решение Советского районного суда г. Самары от 15 февраля 2012 г.

Решение Советского районного суда г. Самары от 15 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Советский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Борченко Д.Ю.,

при секретаре Усманове М.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Товарищества собственников жилья "Надежда 2009" к Суминой Н.Н. о взыскании денежных средств на завершение строительства жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Надежда 2009" обратилось в суд с иском к ответчице с исковыми требованиями о взыскании денежных средств на завершение строительства жилого дома, ссылаясь на то, что ТСЖ "Надежда 2009" создано в соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по "адрес". На основании п. 1.3. Устава ТСЖ, Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников и лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся жилом многоквартирном доме. В силу п.2.1. Устава ТСЖ предметом деятельности Товарищества являются оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение и пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Основными видами деятельности Товарищества, в числе прочих, являются строительство и реконструкция зданий и сооружений. В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО "данные изъяты" и неспособности застройщика дома ООО "данные изъяты" самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с 2007г. по 2009г. Дом стали грабить, разбирая в квартирах перегородки, вырывая электропроводку и стеклопакеты. 14.05.2010г. Арбитражным судом "адрес" ООО "данные изъяты" (Генподрядчик) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. 30.01.2010г. на общем собрании дольщиков дома и членов ТСЖ "Надежда 2009" было принято решение большинством голосов (89,6%) завершить строительство дома за счет дополнительных доплат дольщиков из расчёта "данные изъяты" рублей за один квадратный метр общей площади квартиры. Оплата должна быть произведена в период с 01.02.2010г. до 01.12.2010г. на расчетный счет ТСЖ "Надежда 2009". Большинство дольщиков выполнило решение собрания, и в 2010г. стройка дома была возобновлена - завершено строительство коробки дома в трёх секциях, построены 14 новых этажей, куплены и смонтированы 8 лифтов, произведены кровля крыши и остекление окон дома, куплена и смонтирована автономная газовая котельная, оштукатурены места общего пользования. Ответчица является дольщицей строящегося дома по "адрес" в соответствии с договором о переуступке доли в строительстве многоэтажного жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ N, поэтому в силу закона обязана принять решение общего собрания дольщиков. В соответствии с уставом ТСЖ, член ТСЖ обязан выполнять законные требования настоящего Устава, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией жилого дома. В силу п.7.3.Устава ТСЖ Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством и Уставом. Ответчица является дольщиком и обязана выполнять и требования общего собрания дольщиков. В соответствии с договором о переуступке доли в строительстве общая площадь квартиры ответчицы составляет - "данные изъяты".м, и она должна была до 30.11.2010г. оплатить "данные изъяты" Однако, ответчица в нарушение закона и Устава ТСЖ до настоящего времени не произвела оплату денежных средств. За счет ТСЖ сберегла деньги, которые необходимо было оплатить на завершение строительства ее квартиры, чем злоупотребила правом и поставила под угрозу возможность завершения строительства дома, нарушая права других дольщиков, которые выполнили решение собрания и оплатили стоимость завершения строительства дома. Ответчица за счет ТСЖ сберегла стоимость оплаты завершения строительства в сумме "данные изъяты" рублей, а в силу закона она обязана возвратить ТСЖ "Надежда 2009" сумму неосновательно сбереженных денежных средств. В связи с этим просит взыскать денежные средства на завершения строительства в размере "данные изъяты" а в силу ст.395 ГК РФ неустойку в размере "данные изъяты"

В судебном заседании представитель ТСЖ "Надежда 2009" действующий на основании доверенности Кузьмин В.В. исковые требования поддержал и дал пояснения аналогичные тем, что изложены в описательной части решения суда. В дополнение просил взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты"., а от требований обеспечительного характера отказался.

Ответчица Сумина Н.Н. исковые требования не признала и показала, что ТСЖ "Надежда-2009" не представлено доказательств фактически понесённых расходов на завершение строительства жилого помещения. Ответчик не может нести бремя обязанности собственника по содержанию принадлежащего ему имущества, поскольку данная обязанность в силу закона не может возникнуть у собственника на стадии строительства дома, а возможна только после ввода его в эксплуатацию. Также ТСЖ "Надежда-2009" не было уполномочено на взыскание доплат с дольщиков, в случае их несвоевременной уплаты, поскольку представлять интересы собственников помещений ТСЖ "Надежда-2009" вправе только в рамках управления общим имуществом в доме либо на основании полномочий предоставленных ему общим собранием ТСЖ. Закон не наделяет ТСЖ правом на обращение в суд за взысканием расходов на строительство многоквартирного дома. Дольщики не уполномочили ТСЖ на данные действия, соответственно ТСЖ "Надежда-2009" не вправе выступать истцом по настоящему исковому заявлению. Требование истца о применении ст.395 ГК РФ незаконно, поскольку ответчик не пользовался чужими денежными средствами, так как часть имущества принадлежащая ответчику - недострой, состоящий из 2-х комнатной квартиры, находится у Застройщика - ООО "данные изъяты" и никогда ей не передавалась, а поэтому просила в иске отказать.

Представитель ответчицы Пронина О.А. поддержала доводы Суминой Н.Н.

Представитель ООО ГСК "междуречье" в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 01.06.2006г. между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ООО "Фортуна" заключен договор аренды земельного участка для строительства Nз, согласно которому на основании Постановления Главы г.Самары от 26.09.2005г. ООО "Фортуна" предоставлен земельный участок по адресу: "адрес", площадью - "данные изъяты". под строительство многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом.

28.12.2009г. администрацией г.о.Самара ООО "Фортуна" выдано разрешение "данные изъяты" на строительство объекта капитального строительства многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: "адрес", со сроком действия разрешения до 28.12.2012г.

14.03.2005г. между ГСК "Междуречье" (Застройщик) и П. (Дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: "адрес".

Согласно п.1.2 Договора Застройщик осуществляет проектирование и строительство объекта, а дольщик инвестирует свою долю, состоящую из двухкомнатной квартиры строительный номер N, общей площадью - "данные изъяты" расположенной в секции "данные изъяты" на 10 этаже.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор N о переуступке доли в строительстве многоэтажного жилого комплекса, расположенного по адресу: "адрес", на двухкомнатную квартиру строительный номер N, общей площадью - 74,8 кв.м. расположенную в секции "данные изъяты".

Решением Арбитражного суда "адрес" от 14.05.2010г. ООО "данные изъяты" (Генподрядчик) признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО "данные изъяты" открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством Генподрядчика ООО "данные изъяты" и неспособности застройщика дома ООО "данные изъяты" самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с 2007г. по 2009г.

Дольщиками строящегося многоэтажного дома по "адрес" было создано ТСЖ "Надежда 2009", утвержден Устав ТСЖ "Надежда 2009". Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 15.06.2011г. ТСЖ "Надежда 2009" зарегистрировано в качестве юридического лица, свидетельство о государственной регистрации юридического лица Серия 63 N от ДД.ММ.ГГГГ На основании п.1.3 Устава, товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников и лиц, которым будет принадлежать право собственности (дольщиков) на помещения в строящемся жилом многоквартирном доме.

На основании решения "данные изъяты" районного суда от 30.05.2011г. за Суминой Н.Н. признано право собственности на квартиру - объект незавершенного строительства, общей площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу: "адрес", д.б/н, строительный N, секция "данные изъяты" свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ N N.

Согласно выписке из протокола N 2 общего собрания дольщиков многоквартирного дома по "адрес" в "адрес" от 30.01.2010г. большинством голосов дольщиков (89,6%) утверждено, что завершение строительства дома по "адрес" будет осуществляться за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ из дополнительных доплат каждым дольщиком по "данные изъяты" рублей за 1 кв.м. общей площади помещения дольщика, каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее 30.11.2010г.

Согласно регистрации дольщиков на собрании ТСЖ "Надежда 2009" 30.01.2010г. ответчица присутствовала на собрании, что подтверждается её подписью в листке регистрации.

01.02.2010 года между ООО "Фортуна" (Товарищ 1) и ТСЖ "Надежда 2009" (Товарищ 2) заключен договор о совместной деятельности по строительству дома. Согласно данному договору товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели завершения строительства многоэтажного четырех секционного жилого дома по "адрес".

Согласно п.2.2 Договора "Товарищ 2" в качестве вклада в общее дело, основываясь на решении общего собрания дольщиков дома от 30.01.2010г., обязуется проводить организационную работу среди дольщиков по аккумулированию на счете ТСЖ денежных средств дольщиков и последующего использования собранных средств для оплаты строительных работ и необходимого оборудования.

В силу п.2.3-2.9 Договора "Товарищ 1" не является собственником дома, не вправе самостоятельно распоряжаться им и несет ответственность в размере полной стоимости дома за риск его случайной гибели. "Товарищ 2" использует денежные средства дольщиков только на строительство дома. Все договоры и соглашения, заключаемые "Товарищем 1" с третьими лицами по строительству дома обсуждаются и согласовываются с Правлением ТСЖ. Договора не согласованные с председателем правления ТСЖ не подлежат оплате "Товарищем 2". Ведение бухгалтерского учета по собранным денежным средствам дольщиков и их расходованию поручается "Товарищу 2".

01.02.2010г. между "данные изъяты" банком (Общество с ограниченной ответственностью) и ТСЖ "Надежда 2009" заключен договор на обслуживание платежей N, согласно которому Клиент поручает, а Банк принимает на себя обязательства по приему денежных средств в Российской Федерации от физических лиц в пользу Клиента и перечислению принятых платежей на счет Клиента в соответствии с условиями договора.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.

В соответствии с ч.1 ст.137 ЖК Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п.8 ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.

В соответствии с ч.3 ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Пунктом 2.1 Устава ТСЖ "Надежда -2009" предусмотрен предмет деятельности - оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом, недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

Среди основных видов деятельности Товарищества указано строительство и реконструкция зданий и сооружений.

Согласно п.7.1 Устава ТСЖ "Надежда 2009" член Товарищества обязан выполнять законные требования настоящего Устава, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов Товарищества, принятые и/или одобренные в установленном порядке, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.

Факт ведения строительства вышеуказанного многоквартирного жилого дома ООО "Фортуна" и финансового участия в строительстве ТСЖ "Надежда 2009" подтверждается имеющимися в деле документами.

Из справки ООО "Фортуна" следует, что в соответствии со сметой стоимость строительства дома по адресу: "адрес" составляет "данные изъяты" руб. На 30.01.2010г. на строительство объекта затрачено "данные изъяты"

ТСЖ "Надежда 2009" за период с 30.01.2010г. по 25.04.2011г. израсходовано на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: "адрес" "данные изъяты" рублей, которые были собраны дольщиками - членами ТСЖ во исполнение решения общего собрания дольщиков от 30.01.2010г. на завершение строительства дома.

Согласно представленному расчету размера доплаты на завершение строительства жилого дома по ценам стройматериалов и услуг на 2010г., сметный расчет строительства объектов по ценам стройматериалов и услуг на 2010г. составил - "данные изъяты". Стоимость затраченных средств на строительство объекта на 30.01.2010г. - "данные изъяты". Недостаток денежных средств для завершения строительства - "данные изъяты" руб. Общая площадь объекта - "данные изъяты". Недостаток денежных средств для завершения строительства в расчете на 1 кв.м. общей площади - "данные изъяты".

В соответствии с договором N о переуступке доли в строительстве многоэтажного жилого комплекса, расположенного по адресу: "адрес", площадь квартиры ответчика составляет - "данные изъяты" кв.м., согласно представленному истцом расчету размер доплаты ответчиков на завершение строительства жилого дома составляет - "данные изъяты".. Указанную сумму ответчица должна была оплатить в сок до 01.12.2010г.

До настоящего времени ответчица не внесла на счет ТСЖ "Надежда 2009" денежные средства для завершения строительства.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности и в соответствии со ст. 56 и 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчица являясь дольщиком, обязана исполнить решение общего собрания дольщиков о внесении денежных средств для завершения строительства дома в размере "данные изъяты". за один квадратный метр общей площади квартиры, то есть исходя из "данные изъяты". (указанной в договоре от 02.04.2007г.), что составляет "данные изъяты"., а не той, что указана в техническом паспорте на квартиру от 15.04.2011г., где общая площадь квартиры определена с учетом коэффициентов, а фактически общая площадь квартиры, без учета коэффициентов, составляет "данные изъяты".м. Данное решение было принято общим собранием дольщиков и членов ТСЖ, с участием ответчицы, решение никем не отменено и не изменено и является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Обоснованность, принятия решения общего собрания дольщиков дома и членов ТСЖ "Надежда 2009" от 30.01.2010г. проверялась судом, что подтверждается вступившим в законную силу решением "данные изъяты" районного суда от 09.08.2011г. по гражданскому делу N по иску К. к ТСЖ "Надежда 2009" о признании решения и протокола общего собрания недействительным.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в добровольном порядке ответчица свои обязанности по участию в завершении строительства дома не исполняет, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ "Надежда 2009" о взыскании с ответчицы денежных средств в размере "данные изъяты". на завершение строительства дома обоснованны и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме "данные изъяты".

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства.

В соответствии с п.50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пользование чужими денежными средствами следует квалифицировать также просрочку уплаты денежных сумм за выполненные работы, оказанные услуги.

Аналогичная позиция отражена п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 14 от 8 октября 1998г. "О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами", отсутствие у должника денежных средств, необходимых для уплаты по обязательству, не является основанием для освобождения должника от уплаты процентов, предусмотренных ст.395 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что обязанность ответчицы по уплате денежных средств за завершение строительства дома в размере - "данные изъяты". возникла на основании решения общего собрания дольщиков от 30.01.2010г., а поэтому требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 14 от 8 октября 1998г. "О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами" - при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования ЦБ РФ число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота, согласно абз.4 п.3 - если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение периода просрочки платежа.

Сумму на завершение строительства дома в размере "данные изъяты"., ответчица должна была оплатить до 01.12.2010г. На 30.12.2011г. указанная сумма не выплачена, таким образом просрочка составила 390 дней. Ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на день вынесения решения составила - 8% годовых. Таким образом, с ответчицы в пользу ТСЖ "Надежда 2009" подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2010г. по 30.12.2011г. в размере "данные изъяты" коп. ( "данные изъяты"

В соответствии с п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 14 от 8 октября 1998г. "О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами", если определенный в соответствии со ст.395 Кодекса размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 Кодекса вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.

В соответствии со ст.333 ГК РФ - если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из анализа приведенной правовой нормы закона, подлежащие уплате проценты в размере "данные изъяты" коп. явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства, а с учетом принципа справедливости и разумности, суд считает необходимым снизить размер процентов до "данные изъяты"

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ и правилами расчета госпошлины в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере "данные изъяты"

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья "Надежда 2009" удовлетворить частично.

Взыскать с Суминой Н.Н. в пользу Товарищества собственников жилья "ТСЖ "Надежда 2009" денежные средства на завершение строительством дома в размере "данные изъяты" рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере "данные изъяты" рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты"

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течении месяца через Советский районный суд г.Самары.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2012 года.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья Д.Ю.Борченко

Секретарь М.Х.Усманов