Решение Советского районного суда г. Самары от 02 апреля 2012 г.

Решение Советского районного суда г. Самары от 02 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Е.Р. Печниковой

при секретаре Л.С. Степанян

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Зининой Л.А. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара о признании за ней права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес". При этом ссылалась на то, что реконструкция соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, внесенным в протокол судебного заседания, 3-е лицо, не заявляющее самостоятельные требования, - Федеральное бюджетное учреждение "Кадастровая палата" по Самарской области заменено на Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Самарской области (далее по тексту - ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Самарской области).

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истицы в судебном заседании, ссылаясь на вышеуказанные основания, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебном заседании исковые требования не признала. При этом пояснила, что реконструированный дом расположен на расстоянии менее 3 метров до границ соседнего земельного участка и на расстоянии менее 5 метров до красной линии. Истицей не представлены доказательства того, что реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, так как в материалах дела отсутствуют выписки из реестров муниципального и федерального имущества, из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Третье лицо - ФИО4 (собственница "адрес" в "адрес", до границ земельного участка которого на расстоянии менее 3-хметров расположен спорный дом) в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. При этом пояснила, что по отношению к границам ее земельного участка спорный дом не изменил своего месторасположения, его конфигурация увеличилась вглубь по отношению к задней меже земельного участка Зининой Л.А., которая произвела замену покрытия кровли.

Представитель третьего лица - ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав представителей сторон, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Истица на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Самары ФИО5 по реестру N, является собственницей жилого дома общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: "адрес".

В ходе эксплуатации дом был реконструирован, что подтверждается отметкой в техническом паспорте, составленном Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

После реконструкции общая площадь дома увеличилась до "данные изъяты" кв.м., а жилая до "данные изъяты" кв.м. Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции дома не получено, дом после реконструкции не введен в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Зинина Л.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Самары ФИО5 по реестру N, договора о предоставлении в бессрочное пользование от ДД.ММ.ГГГГ N является собственницей земельного участка площадью "данные изъяты".м., расположенного по адресу: "адрес", участок N, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Реконструкция дома произведена в границах земельного участка, принадлежащего истице на праве собственности.

При реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия:

- разобрана печь в комнате поз. "данные изъяты" с заделкой отверстия в перекрытии;

- установлен газовый котел в комнате поз. "данные изъяты" с подключением к городским газовым сетям. Вентиляция комнаты поз. "данные изъяты" осуществляется в вентканалы, выведенные выше конька крыши на 500 мм;

- демонтирован оконный блок, разобрана стена под оконным проемом, образовался дверной проем между комнатой поз "данные изъяты" и комнатой поз. "данные изъяты";

-демонтирован оконный блок, разобрана стена под оконным проемом, образовался дверной проем между помещением поз. "данные изъяты" и кухней поз. "данные изъяты";

-выполнено утепление и проведено отопление в помещении поз. "данные изъяты", образовалась жилая пристройка литер "данные изъяты";

-разобраны не несущие перегородки, заложены три оконных проема на веранде литер "данные изъяты" Выполнены деревянные перегородки помещений поз "данные изъяты", поз. "данные изъяты", поз. "данные изъяты". Пробит оконный проем в стене в комнате поз. "данные изъяты";

- выполнено утепление и проведено отопление веранды литер а, образовалась жилая пристройка литер "данные изъяты";

- выполнена жилая пристройка литер "данные изъяты"

-разобрано крыльцо и выполнена веранда литер а.

Согласно заключениям отдела гигиены и эпидемиологии в г. Самаре ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, ООО "Аудит - Безопасность" от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома соответствует требованиям санитарных норм и правил, выявлено соответствие объёмно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с испрашиваемым строением на основании Карты правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N, расположен в зоне малоэтажной смешанной жилой застройки (Ж-2). Разрешенные виды использования земельных участков в указанной зоне предусматривают их использование, в том числе и под жилой дом, отдельностоящий на одну семью 1-4 этажа с участком. Земельный участок в границах красных линий не находится. Жилой дом расположен на расстоянии менее 3 м. от забора соседнего участка, и на расстоянии менее 5м. от красной линии.

Согласно заключению ЗАО форма "Горжилпроект" от октября 2011г. дальнейшая эксплуатация дома после выполненной реконструкции возможна. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП. Реконструкция жилого дома со строительством жилой пристройки литер А4 не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно.

Установка газовых приборов согласована с ОАО "Самарагаз", что подтверждается договором на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования, договором на газоснабжение.

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о расположении дома на расстоянии менее 3 метров до границ соседнего участка и на расстоянии менее 5 метров до красной линии "адрес" в "адрес" не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. От ФИО4 (собственницы дома по "адрес" в "адрес", до границ земельного участка которой на расстоянии менее 3 метров расположен спорный дом) возражения против удовлетворения заявленных требований не поступили. Разрешенное использование земельного участка, принадлежащего истице на праве собственности (под строительство индивидуального жилого дома), после реконструкции дома не изменено. Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под индивидуальным жилым домом опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

Наличие претензий к истице со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.

Реконструированный жилой "адрес" в "адрес", как объект недвижимости в реестрах федерального и муниципального имущества не состоит, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорный жилой дом.

За истицей должно быть признано право собственности на реконструированный жилой "адрес" - лит. "данные изъяты" общей площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) "данные изъяты" кв.м., общей площадью жилого помещения "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., подсобной площадью "данные изъяты" кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) "данные изъяты" кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Зининой Л.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" - лит. "данные изъяты" общей площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) "данные изъяты" кв.м., общей площадью жилого помещения "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., подсобной площадью "данные изъяты" кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) "данные изъяты" кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Советский районный суд г. Самары.

Судья