Решение Советского районного суда г. Самары от 27 марта 2012 г.

Решение Советского районного суда г. Самары от 27 марта 2012 г.
(Извлечение)

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Е.Р. Печниковой

с участием адвоката Т.А. Опритовой

при секретаре Л.С. Степанян

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Пучнина В.Б., Пучниной Г.И. к Пучнину В.А., Администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности и признании в порядке наследования права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", признании за ними в порядке наследования в равных долях права общей долевой собственности на часть дома в виде объекта незавершенного капитального строительства -лит. "данные изъяты" площадью "данные изъяты".м. При этом ссылались на то, что не могут оформить свои права на наследство после смерти ФИО1, которому в "адрес" принадлежит "данные изъяты" доля. При жизни ФИО1 была достигнута договоренность с Пучниным В.А. о сносе старого дома и возведении нового. Каждый из сособственников должен был самостоятельно возводить свою часть дома. Старый дом был снесен полностью и на его месте было возведено новое жилое строение, часть которого (лит "данные изъяты") завершена строительством и принадлежит Пучнину В.А., а часть дома (лит. "данные изъяты") является объектов незавершенного строительства, так как ФИО1 при жизни не смог завершить строительство своей части дома. Готовность части жилого дома составляет "данные изъяты". Возведение объекта незавершенного строительства соответствует строительно-техническим, санитарным, пожарным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, внесенным в протокол судебного заседания, ФИО17, не будучи собственником "адрес" в "адрес", освобождена от участия в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельные требования. К участию в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ФИО8 (собственник "адрес" в "адрес", до границ земельного участка которого на расстоянии менее 3 метров расположен спорный жилой дом).

Истец Пучнин В.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца Пучнина В.Б., истица Пучнина Г.И. в судебном заседании, ссылаясь на вышеуказанные основания, исковые требования поддержали. Истица Пучнина Н.И. пояснила, что ее доля участия, как супруги Пучнина В.Б., в строительство вышеуказанного объекта настолько мала, что она наравне с истцом Пучниным В.Б. просит считать объект незавершенного строительства наследственным имуществом, открывшимся после смерти ФИО1

Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебном заседании исковые требования не признала. При этом пояснила, что спорный объект расположен на земельном участке, правоустанавливающие документы на который не представлены, к тому же земельный участок расположен в охранной зоне канализации; спорный объект расположен на расстоянии менее 3м. до границ соседнего участка.

Ответчик Пучнин В.А. его представитель в судебном заседании исковые требования признали частично, полагая, что по справедливости наследство должно быть оформлены только на сына ФИО1 от первого брака - Пучнина В.Б. Не отрицали того обстоятельства, что ФИО1 в отличие от Пучнина В.А. свою часть дома при жизни не успел достроить. В той части дома, которой пользуется ответчик со своей семьей, помещений, которыми бы пользовался ФИО1, не имеется.

3-и лица - ФИО15, ФИО16, ФИО8 (собственники "адрес" в "адрес", до границ земельного участка которого на расстоянии менее 3-х метров расположен спорный объект незавершенного строительства) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. От ФИО15, ФИО16 поступили заявления, в которых они просят дело рассмотреть в их отсутствие, ссылаясь на то, что возведением недостроенной части дома их права не нарушены.

Представитель 3-его лица ФИО8 в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом пояснила, что никто из собственников "адрес" в "адрес" не возражал против возведения Пучниными В.А., Б.А. нового дома взамен снесенного.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, адвоката, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева ФИО19 по реестру N, дубликат которого удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Самары ФИО20 по реестру N, ФИО1 является собственником "данные изъяты" доли в праве общей долевой собственности на "адрес" в "адрес" общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты".м.

Ответчик Пучнин В.А. является собственником "данные изъяты" доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом на основании договора дарения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева ФИО21 по реестру N.

В соответствии с разрешением исполкома Советского райсовета народных депутатов г. Куйбышева N от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании решения исполкома райсовета народных депутатов N от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Пучнину В.А. разрешено на земельном участке по "адрес" вместо существующего дома произвести строительство кирпичного дома размером "данные изъяты".

Постановлением Главы администрации Советского района г. Самары N от ДД.ММ.ГГГГ принята в эксплуатацию "данные изъяты" доля "адрес" размером "данные изъяты" на имя Пучнина В.А., построенного на основании постановления администрации Советского района N от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, не достроив свою часть дома.

Строительство осуществлялось на основании разрешения на земельном участке, который был предоставлен по вышеуказанному адресу (прежний адрес - "адрес") ФИО13 на основании договора на право застройки N, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Первой государственной нотариальной конторы г. Куйбышева ФИО22 по реестру N. Первоначально предоставлен земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. Согласно плану границ земельного участка, изготовленного в сентябре 2010г. ООО "Экватор" спорный объект расположен в границах земельного участка, официально предоставленного по действующему на тот период законодательству.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект индивидуального строительства лит.А1, 1994 года постройки, является объектом незавершенного строительства с площадью застройки "данные изъяты" кв.м. В техническом паспорте имеется ссылка на то, что жилой дом лит. "данные изъяты" площадью "данные изъяты" кв.м., 1950 года постройки снесен.

Заключением ООО "АДиМ" от ДД.ММ.ГГГГ N установлено, что фундаменты незавершенного объекта выполнены на 100%, стены кирпичные возведены до уровня крыши, т.е. выполнены на 100%, незавершенное строительство составляет 60% от полной готовности объекта.шаойки 1994г.,алом ФГУП "данные изъяты" на имого произвести строительство кирпичного дома размером "данные изъяты".утствие, ссыпра

Согласно заключениям отдела гигиены и эпидемиологии в Советском районе г. Самара ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области" от ДД.ММ.ГГГГ, ООО "Аудит-Безопасность" от ДД.ММ.ГГГГ строительно-монтажные работы, выполненные на объекте незавершенного строительства, соответствует требованиям санитарных норм и правил, выявлено соответствие выполненных работ требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под спорным объектом в соответствии с Картой правового зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N, расположен в зоне малоэтажной смешанной жилой застройки (Ж-2). Земельный участок в указанной зоне предусматривает его использование под жилой отдельностоящий дом, блокированные жилые "адрес" этажа не более чем на одну семью. В соответствии с топографическими материалами Департамента и представленными документами земельный участок под спорным объектом не расположен в красных линиях и не относится к территории общего пользования. Дом расположен на расстоянии менее 3 метров до границы соседнего участка. Земельный участок расположен в охранной зоне канализации d=700мм.

Согласно заключению ЗАО фирма "Горжилпроект" от июня 2011г. объект незавершенного строительства может быть признан недвижимостью, так как несущие и ограждающие конструкции имеют соединение, при которых демонтаж и перемещение строения невозможны без несоразмерного ущерба. Работы по строительству выполнены в соответствии с требованиями СНиП.

Сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о том, что размещение спорного объекта нарушает требования градостроительных норм и правил не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под объектом незавершенного строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено. Собственники "адрес" в "адрес", до границ земельного участка которого на расстоянии менее 3-х метров расположен спорный объект, не имеют претензий к его возведению. Расположение земельного участка в охранной зоне канализации означает лишь согласование с эксплуатирующей организацией, что и нашло свое отражение в вышеуказанном ответе Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара. Незавершенный объект строительства, имеющий назначение - индивидуальное жилищное строительство, расположен на земельном участке, изначально предоставленном под строительство индивидуального жилого дома.

Ответчик Пучнин В.А. занимает часть дома - лит "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., состоящую из помещений: N(жилое) площадью "данные изъяты" кв.м., N(жилое) площадью "данные изъяты" кв.м., N (кухня) площадью "данные изъяты" кв.м., N (санузел) площадью "данные изъяты" кв.м., N (жилое) площадью "данные изъяты".м., кроме того, веранды (лит. "данные изъяты") площадью "данные изъяты".м. Требования ст. 252 ГК РФ предусматривают возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, между ее участниками по соглашению между ними, что и имеет место по настоящему делу. Ответчик Пучнин В.А. пользуется изолированными помещениями, имеет отдельный вход.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома.

Пучнин В.Б., будучи сыном ФИО1, а Пучнина Г.И. его женой, являются наследниками первой очереди (ст.1142 ГК РФ). Наследство может быть принято формальными и неформальными способами. К формальным способам принятия наследства относятся: заявление наследника о принятии наследства или заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, сделанные соответствующему лицу. К неформальным способам принятия наследства относятся действия наследника, подтверждающие фактическое принятие им наследства (ст.1153 ГК РФ).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст.1154 ГК РФ). Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (п. ст.1141 ГК РФ).

В соответствии с материалами наследственного дела, открытого после смерти ФИО1, истцы в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

В состав наследства входят не только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, но также имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). Согласно ч.4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством. На основании ч.3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При таких обстоятельствах за истцами в равных долях должно быть признано право общей долевой собственности на часть жилого "адрес" в виде объекта незавершенного строительства - лит. "данные изъяты" площадью застройки "данные изъяты".м., имеющего назначение - индивидуальное жилищное строительство.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности между Пучниным Б.А. и Пучниным В.А. на "адрес".

Признать за Пучниным В.Б. право собственности на "данные изъяты" долю, за Пучниной Г.И. право собственности на "данные изъяты" долю в праве общей долевой собственности на часть жилого "адрес" в виде объекта незавершенного строительства - лит "данные изъяты" площадью застройки "данные изъяты".м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Советский районный суд г. Самары.

Судья