Решение Советского районного суда г. Самары от 28 марта 2012 г.

Решение Советского районного суда г. Самары от 28 марта 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 марта 2012 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Н.В.,

при секретаре Саловой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N

по исковому заявлению Пилипук А.А. к ООО "Никита" о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Пилипук А.А. обратился в суд с иском к ООО "Никита" о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Никита" и Пилипук А.А. заключен договор N об инвестировании (долевом участии) в строительстве жилого дома, согласно которому ООО "Никита" передало Пилипук А.А. право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует квартире, находящейся по адресу: "адрес", на цокольном этаже, количество комнат - 1, ориентировочно строительной площадью 42,2 кв. м. Ориентировочный срок окончания строительства 3 квартал 2007 г. Однако, до настоящего времени объект не введен в эксплуатацию.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Писарев А.М. исковые требования поддержал и просил признать за Пилипук А.А. право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры N общей площадью 41,6 кв.м, жилой площадью 18,0 кв.м, подсобной площадью 23,6 кв. м на цокольном этаже в доме по адресу: "адрес".

Представитель ответчика ООО "Никита", в судебное заседание не явился, о дате месте, времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В соответствии с частями 1 и 2 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу частей 3 и 4 вышеуказанной правовой нормы суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Причины неявки в судебное заседание ООО "Никита" суду не сообщило, отзыв на исковое заявление не представило.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки.

Суд с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Постановлением Главы г.Самары N от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО " "данные изъяты"" был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", сроком на 2 года для завершения строительства двух жилых домов со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией. На основании вышеуказанного Постановления между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ЗАО " "данные изъяты"" был заключен договор аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ сроком на два года, затем срок действия данного договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО " "данные изъяты"" и ООО "Никита" заключен договор N от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в инвестиционном проекте" на проектирование и строительство 2-х секционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по "адрес", согласно которому на ООО "Никита" возложена обязанность по привлечению денежных средств для инвестирования строительства жилого дома в объеме долевого участия.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Никита" и Пилипук А.А. был заключен Договор N N долевого участия в строительстве, согласно которому ответчик обязуется по окончанию строительства жилого дома передать в собственность квартиру - строительный номер N, площадью 42,2 кв.м. по адресу: "адрес", а Пилипук А.А. обязуется произвести оплату в размере "данные изъяты" руб. Ориентировочный срок окончания строительства - 3 квартал 2007 г.

Судом установлено, что обязательства по договору Пилипук А.А. выполнил в полном объеме, оплатив стоимости квартиры, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что до настоящего времени объект в эксплуатацию не введен, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

Способом восстановления своих нарушенных прав истец избрала возможность признания права собственности на незавершенный строительством объект.

На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ незавершенный строительством объект признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 25 Федерального Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" за лицом может быть зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства.

По условиям договора ООО "Никита" обязался передать в собственность истца по окончании строительства расположенную в доме по адресу: "адрес"

В настоящее время жилому дому присвоен почтовый адрес на основании постановления Главы администрации Советского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ N: "адрес".

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещение -- "адрес" поставлена на инвентарный учет, состоит из помещений, общей площадью 41,6 кв. м, жилой площадью 18,0 кв. м, подсобной площадью 23,6 кв. м, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 41,6 кв. м.

Судом достоверно установлено, что кроме истца других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, права истца как участника долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст. 35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Без регистрации права собственности истец не может распорядиться приобретенными им помещениями.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорные помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пилипук А.А. удовлетворить.

Признать за Пилипук А.А. право собственности на объект незавершенного строительством в виде однокомнатной квартиры N, общей площадью 41,6 кв. м, жилой площадью 18,0 кв. м, подсобной площадью 23,6 кв. м, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 41,6 кв. м в доме по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В.Сергеева