Решение Советского районного суда г. Самары от 14 марта 2012 г.

Решение Советского районного суда г. Самары от 14 марта 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 марта 2012 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Картуновой Л.К.,

при секретаре Бигеевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N_____г.

по иску Тихонова А.Е. к ООО "ВИП-Стройсервис" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тихонов А.Е. обратился в суд с иском к ООО "ВИП-Стройсервис" о признании права собственности на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что 00.00.00 между ним, Тихоновым А.Е. и ООО "ВИП-Стройсервис", заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N N_____. По условиям договора ООО "ВИП-Стройсервис" взяло на себя обязательства после завершения строительства заключить с истцом основной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры N_____ на 11 этаже, находящейся по адресу: _______. В настоящее время жилой дом построен полностью и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчик до настоящего времени не заключил основной договор и не передал истцу квартиру в собственность.

В судебное заседание Тихонов А.Е. не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца исковые требования поддержал и просил признать за Тихоновым А.Е. право собственности на двухкомнатную квартиру N_____, расположенную по адресу: _______, общей площадью "данные изъяты" жилой площадью "данные изъяты", подсобной "данные изъяты", кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) "данные изъяты"

Представитель ответчика ООО "ВИП-Стройсервис" по доверенности Б. исковые требования признала.

Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что Постановлением Главы г. Самара N_____ от 00.00.00 утвержден акт о выборе земельного участка под строительство жилых домов, ГУ УФСБ РФ по Самарской области выделено место под строительство жилого дома в границах земельного участка, расположенного по адресу: _______, _______ в _______ и разрешено проектирование указанного жилого дома.

00.00.00 между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и Управлением Федеральной службы безопасности РФ по Самарской области заключен договор N_____ аренды земельного участка, находящегося по адресу: _______, в границах _______, _______.

00.00.00 Главой г.о. Самара выдано разрешение на строительство N_____.

00.00.00 между ГУ УФСБ по Самарской области и ООО "ВИП-Стройсервис" заключен Инвестиционный договор (контракт), согласно п. 1 предметом договора является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилой застройки со встроенными (пристроенными) нежилыми помещениями и отдельно стоящими зданиями в границах земельного участка, расположенного по адресу: _______, _______ в _______. По итогам реализации инвестиционного проекта ООО "ВИП-Стройсервис" передаются права на 88% от общей площади жилых помещений и 100 % нежилых и отдельно стоящих зданий и сооружений.

00.00.00 между ООО "ВИП-Стройсервис" и Тихоновым А.Е. заключен предварительный договор N_____ купли продажи квартиры, согласно которому ООО "ВИП-Стройсервис" передало Тихонову А.Е. право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует квартире, находящейся по адресу: _______, _______ в _______ (строительный адрес), номер квартиры N_____ (строительный номер), на N_____ этаже, количество комнат - N_____

Судом установлено, что обязательства по договору Тихонов А.Е. выполнил в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Вместе с тем Тихонов А.Е. в настоящее время лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ООО "ВИП-Стройсервис" не заключило основной договор и не передало истцу квартиру в собственность.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в настоящий момент жилой дом построен полностью и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Жилому дому присвоен почтовый адрес: _______.

Согласно акту приема-передачи ответчик передал квартиру истцу в черновой отделке для проведения ремонта.

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации" по состоянию на 00.00.00 жилое помещение -- квартира N_____ в доме N_____ по ул. _______ в г.Самара поставлена на инвентарный учет, состоит из помещений, общей площадью "данные изъяты", жилой площадью "данные изъяты", подсобной площадью "данные изъяты"., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. "данные изъяты"

Судом достоверно установлено, что кроме истца других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется. Истец проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что права истца как участника долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст. 35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Без регистрации права собственности истец не может распорядиться приобретенными им помещениями.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорные помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тихонова А.Е. удовлетворить.

Признать за Тихоновым А.Е. право собственности на двухкомнатную квартиру N_____, расположенную по адресу: г. Самара, ул. _______, дом N_____ общей площадью "данные изъяты" жилой площадью "данные изъяты", подсобной "данные изъяты", кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) "данные изъяты"

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья Л.К. Картунова

Секретарь Р.Р. Бигеева