Решение Советского районного суда г. Самары от 23 марта 2012 г.

Решение Советского районного суда г. Самары от 23 марта 2012 г.
(Извлечение)

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Е.Р. Печниковой

при секретаре Л.С. Степанян

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Колесниковой Н.В., Кутузовой Р.М. к Администрации городского округа Самара, Терентьеву А.Н. о прекращении права общей долевой собственности на дом, выделе долей в натуре, признании права собственности на части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации городского округа Самара, Терентьеву А.Н. о прекращении права общей долевой собственности на дом, выделе долей в натуре и признании права собственности на реконструированные части жилого дома "адрес". При этом ссылались на то, . намерены прекратить право общей долевой собственности на дом, порядок пользования которым сложился, и выделить свои доли в натуре, но лишены этой возможности из-за того, что дом реконструирован. Реконструкция соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, внесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ФИО7, являющийся наравне с ФИО11, привлеченной истцами к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, собственником "адрес", до границ земельного участка которого на расстоянии менее 3-х метров расположен спорный дом

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, внесенным в протокол судебного заседания, ФИО8, не будучи собственником "адрес", был освобожден от участия в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельные требования, и к участию в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена ФИО9 (собственница "адрес" "адрес", до границ земельного участка которой на расстоянии менее 3-х метров расположен спорный дом).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, внесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ФИО10, заявивший, но не оформивший свои права на наследство после смерти ФИО2 (собственница "данные изъяты" доли в праве общей долевой собственности на спорный дом).

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным истцами в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебном заседании исковые требования не признала. При этом пояснила, что истцами не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок. Также ссылалась на то, что истцами не представлены доказательства того, что реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, так как в материалах дела отсутствуют выписки из реестров муниципального и федерального имущества, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует заключение о соответствии реконструкции градостроительным нормам и правилам и согласование установки газовых приборов с газовой компанией.

Ответчик Терентьев А.Н. (сын ФИО2), в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. От него поступило заявление, в котором он просит дело рассмотреть в его отсутствие.

3-и лица - ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. От ФИО9, ФИО11 поступили заявления, в которых они просят дело рассмотреть в их отсутствие, претензий к истцам по поводу реконструкции дома не имеют.

Представители 3-их лиц - Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентриазация - Федеральное БТИ", Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании свидетельств о праве на наследство по закону, удостоверенных ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Самары ФИО18 по реестрам N N, N ФИО2, Колесниковой Н.В. в равных долях являются собственниками "данные изъяты" доли в праве общей долевой собственности на дом общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по "адрес".

Кутузова Р.М. (до брака Бобкова) является собственницей "данные изъяты" доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева ФИО19 по реестру N.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ По сообщению нотариуса нотариального округа Самара Самарской области ФИО15 наследственное дело после смерти ФИО2 заведено ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2 о принятии наследства. На момент смерти ФИО2 с ней в соответствии со справкой паспортной службы муниципального предприятия ЕИРЦ был зарегистрирован и проживал ее сын Терентьев А.Н. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

В ходе эксплуатации дома он был реконструирован, что подтверждается отметкой в техническом паспорте, составленном Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

После реконструкции общая площадь дома увеличилась до "данные изъяты" кв.м., а жилая до "данные изъяты" кв.м. Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции дома не получено, дом после реконструкции в эксплуатацию не веден.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Первоначально земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. по "адрес" был предоставлен ФИО16 на основании договора N от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы г. Куйбышева ФИО20 по реестру N.

Таким образом, самозахвата земли не было, она была предоставлена под строительство дома в бессрочное пользование. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Следовательно, к истцам перешло право пользования земельным участком на тех же условиях, что у предыдущих владельцев дома. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане, являющиеся собственниками строений. При таких обстоятельствах у истцов имеются основания для оформления прав на земельный участок.

При реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия:

-выстроен пристрой лит. "данные изъяты" планировочное решение которого предусматривает размещение жилой комнаты (3) площадью "данные изъяты" кв.м.;

-выстроен пристрой лит. "данные изъяты", планировочное решение которого предусматривает размещение кухни (4) площадью "данные изъяты".м., оборудованной газовым котлом и четырехконфорочной газовой плитой;

-выстроен пристрой лит. "данные изъяты" планировочное решение которого предусматривает размещение жилой комнаты (5) площадью "данные изъяты".м.;

-выстроен пристрой лит. "данные изъяты", планировочное решение которого предусматривает размещение кухни (6) площадью "данные изъяты".м., оборудованной газовым котлом;

-выстроен пристрой лит. "данные изъяты" планировочное решение которого предусматривает размещение жилой комнаты (7) площадью "данные изъяты".м.;

-выстроен пристрой лит. "данные изъяты" планировочное решение которого предусматривает размещение кухни (8) площадью "данные изъяты" кв.м., оборудованной газовым котлом и четырехконфорочной газовой плитой;

-выстроен пристрой лит. "данные изъяты" планировочное решение которого предусматривает размещение веранды площадью "данные изъяты".м.;

-выстроен пристрой лит. "данные изъяты", планировочное решение которого предусматривает размещение веранды площадью "данные изъяты".м.;

-выстроен пристрой лит. "данные изъяты" планировочное решение которого предусматривает размещение веранды площадью "данные изъяты".м.;

-в комнате "данные изъяты" установлена перегородка из деревянного бруса, обшитого листами гипсокартона, выгораживающая жилую комнату "данные изъяты" площадью "данные изъяты".м. и коридор "данные изъяты" площадью "данные изъяты".м.;

-в наружной стене в кухне "данные изъяты" пробит оконный проем шириной "данные изъяты". В проем установлен деревянный оконный блок;

-демонтированы: деревянная перегородка в комнате "данные изъяты" конструкции печи, включая дымоход в кухне "данные изъяты" Конструкции пола и перекрытия в местах демонтажа печи заделаны по типу существующих;

-газовая плита переустановлена из комнаты "данные изъяты" в кухню "данные изъяты"

Согласно заключениям отдела гигиены и эпидемиологии в г. Самара ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области" от ДД.ММ.ГГГГ, ООО "АЛЬФА-Пожарная безопасность" от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома соответствует требованиям санитарных норм и правил, выявлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Картой правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N, земельный участок с расположенным на нем жилым домом находится в зоне малоэтажной смешанной жилой застройки (Ж-2). Земельный участок не расположен в охранных зонах инженерных коммуникаций, не находится в красных линиях. Жилой дом расположен на расстоянии менее 5 метров до границ красной линии "адрес" и менее 3 метров до границы соседнего участка.

Согласно техническому заключению ООО фирма "Консоль" от декабря 2011г. выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома. Дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами СНиП.

Установка газовых приборов согласована филиалом "Самарагаз" СЭГХ N ООО "СВГК", что подтверждается штампом в техническом паспорте.

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно -технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о несоответствии земельного участка градостроительным нормам и правилам не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование именно под строительство индивидуального жилого дома. Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под индивидуальным жилым домом опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

Наличие претензий к истцам со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.

Реконструированный "адрес"у в "адрес" как объект недвижимости в реестре муниципального имущества не состоит. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на "адрес"у в "адрес".

"адрес" (лит. "данные изъяты" находится в общей долевой собственности Колесниковой Н.В. ( "данные изъяты" доля), Кузьминой Т.В. ( "данные изъяты" доля, наследники Кузьминой Т.В. - Терентьев А.Н., Кузьмин А.В. не оформили свои права на наследство, открывшееся после смерти Кузьминой Т.В.), Кутузовой Р.М. ( "данные изъяты" доля). У каждого из сособственников дома в соответствии с его планом находятся в пользовании изолированные помещения.

Колесникова Н.В. занимает часть дома - лит "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., состоящую из помещений первого этажа: N(жилое) площадью "данные изъяты".м., N (жилое) площадью "данные изъяты" кв.м., N (кухня) площадью "данные изъяты".м., кроме того веранды (лит. "данные изъяты" площадью "данные изъяты".м.

Кутузова Р.М. занимает часть дома - лит. "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., состоящую из помещений первого этажа: N(жилое) площадью "данные изъяты" кв.м., N (кухня) площадью "данные изъяты" кв.м., N (жилое) площадью "данные изъяты" кв.м., N (коридор) площадью "данные изъяты" кв.м., кроме того веранды (лит "данные изъяты" площадью "данные изъяты".м.

Кузьмина Т.В. занимала часть дома - лит. "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., состоящую из помещений первого этажа: N (жилое) площадью "данные изъяты".м., N (кухня) площадью "данные изъяты".м., кроме того веранды (лит. "данные изъяты") площадью "данные изъяты".м.

Требования ст. 252 ГК РФ предусматривают возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, между ее участниками по соглашению между ними, что и имеет место по настоящему делу. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, такой выдел в соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" возможен и фактически уже произведен, так как собственники пользуются изолированными помещениями, имеют отдельные выходы.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома.

За истицей Колесниковой Н.В. должно быть признано право собственности на часть "адрес"у в "адрес" - лит "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., состоящую из помещений первого этажа: N(жилое) площадью "данные изъяты" кв.м., N (жилое) площадью "данные изъяты" кв.м., N (кухня) площадью "данные изъяты".м., кроме того веранды (лит. "данные изъяты" площадью "данные изъяты".м.

За Кутузовой Р.М. должно быть признано право собственности на часть "адрес"у в "адрес" - лит. "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., состоящую из помещений первого этажа: N(жилое) площадью "данные изъяты" кв.м., N (кухня) площадью "данные изъяты" кв.м., N (жилое) площадью "данные изъяты" кв.м., N (коридор) площадью "данные изъяты" кв.м., кроме того веранды (лит. "данные изъяты" площадью "данные изъяты".м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности между Колесниковой Н.В., Кутузовой Р.М., Кузьминой Т.В. на "адрес"у в "адрес".

Выделить Колесниковой Н.В. часть жилого "адрес"у в "адрес" - лит "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., состоящую из помещений первого этажа: N(жилое) площадью "данные изъяты" кв.м., N (жилое) площадью "данные изъяты" кв.м., N (кухня) площадью "данные изъяты".м., кроме того веранды (лит. "данные изъяты" площадью "данные изъяты".м.

Признать за Колесниковой Н.В. право собственности на часть жилого "адрес"у в "адрес" - лит "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: N(жилое) площадью "данные изъяты" кв.м., N (жилое) площадью 14,4 кв.м., N (кухня) площадью "данные изъяты".м., кроме того веранды (лит. "данные изъяты" площадью "данные изъяты".м.

Выделить Кутузовой Р.М. часть жилого "адрес"у в "адрес" - лит. "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., состоящую из помещений первого этажа: N(жилое) площадью "данные изъяты" кв.м., N (кухня) площадью "данные изъяты" кв.м., N (жилое) площадью "данные изъяты" кв.м., N (коридор) площадью "данные изъяты" кв.м., кроме того веранды (лит. "данные изъяты") площадью "данные изъяты".м.

Признать за Кутузовой Р.М. право собственности на часть жилого "адрес"у в "адрес" - лит. "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., состоящую из помещений первого этажа: N(жилое) площадью "данные изъяты" кв.м., N (кухня) площадью "данные изъяты" кв.м., N (жилое) площадью "данные изъяты" кв.м., N (коридор) площадью "данные изъяты" кв.м., кроме того веранды (лит. "данные изъяты" площадью "данные изъяты".м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Советский районный суд г. Самары.

Судья