Решение Советского районного суда г. Самары от 19 марта 2012 г.

Решение Советского районного суда г. Самары от 19 марта 2012 г.
(Извлечение)

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Е.Р. Печниковой

при секретаре Л.С. Степанян

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Сергеева Г.В. к Сергеевой Т.А., Управлению Росреестра по Самарской области, Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Сергеевой Т.А., Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на часть земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: "адрес". При этом ссылался на то, что, будучи собственником части дома, правомерно владеет и пользуется земельным участком, который был предоставлен его деду ФИО5 на основании договора на право застройки. Регистрация права собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. по договору застройки не представляется возможным, так как второй сособственник дома Сергеева Т.А. воспользовалась своим правом и оформила в собственность земельный участок площадью "данные изъяты".м. Согласно плану границ истец пользуется земельным участком площадью "данные изъяты".м., но претендует на приобретение в собственность бесплатно земельного участка площадью "данные изъяты".м., остальной участок площадью "данные изъяты".м. намерен выкупать.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных отношений Самарской области освобождено от участия в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельные требования, и привлечено к участию в качестве соответчика.

Истец и его представитель в судебном заседании, ссылаясь на вышеуказанные основания, исковые требования поддержали. Не отрицали, что истец не обращался в Министерство имущественных отношений Самарской области, но считают, что при правомерном пользовании земельным участком возникает право на его бесплатное приобретение в собственность и принятие решения Министерством не требуется.

Ответчица Сергеева Т.А. в судебном заседании исковые требования признала. При этом пояснила, что порядок пользования земельным участком сложился. Она оформила в собственность земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. Свои часть дома и земельный участок вышеуказанной площадью она продала по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Самарской области (далее по тексту Министерство) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. От него поступил отзыв, в котором он просит дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте и рассмотрения извещен. От него поступил отзыв, в котором он просит дело рассмотреть в его отсутствие и удовлетворить исковые требования только при условии представления доказательств, свидетельствующих о наличии прав истца на спорный земельный участок.

Выслушав истца, его представителя, ответчицу Сергееву Т.А., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Сергеев Г.В. является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" на основании решения Федерального суда Советского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, определения Федерального суда Советского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО6 является собственником части жилого дома и земельного участка площадью "данные изъяты".м., расположенных по адресу: г. "адрес", на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме, номер регистрации "данные изъяты"

Первоначально земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. по вышеуказанному адресу (ранее - "адрес") был предоставлен ФИО5 под строительство индивидуального жилого дома на основании договора на право застройки N, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом первой государственной нотариальной конторы г.Куйбышева ФИО8 по реестру N, дубликат которого удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Самары ФИО9 по реестру N.

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и в том объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии п.1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" введен упрощенный порядок регистрации прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества.

Сообщением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации права по тем основаниям, что из "данные изъяты".м. земельного участка предоставленного на право застройки, уже зарегистрировано право собственности на "данные изъяты".м. Кроме того, такой вид разрешенного использования, указанный в кадастровом паспорте, как использование для застройки, не предусмотрен п.1 ст.25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним".

Истец вышеуказанный отказ не обжаловал и согласен с ним.

Таким образом, у истца отсутствуют основания для оформления земельного участка в указанном порядке. Примечанием к статье 3 Федерального Закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предусмотрено, что переоформление права на земельный участок (за исключением случаев, предусмотренных в порядке упрощенной регистрации прав) включает в себя:

-подачу заявления заинтересованным лицом о предоставлении ему земельного участка на соответствующем праве или переоформлении этого права;

-принятие решения исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренного ст. 29 ЗК РФ, о предоставлении земельного участка на соответствующем праве;

-государственную регистрацию права в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Следовательно, истец вправе оформить земельный участок в собственность в порядке, предусматривающем обязанность гражданина обратиться с соответствующим заявлением о правах на земельный участок в орган местного самоуправления. По сообщению Министерства имущественных отношений Самарской области истец с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность не обращался.

Спор о праве собственности на земельный участок возникает лишь тогда, когда соответствующим органом государственной власти или органом местного самоуправления гражданину отказано в передаче в собственность земельного участка со ссылкой на отсутствие у него субъективного права на приобретение его в собственность.

Отсутствие решения Министерства об отказе в предоставлении земельного участка является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований. При этом истец не лишается права обратиться в суд с соответствующим заявлением после получения решения вышеуказанного органа, наделенного правом распоряжения земельными участками.

Требование истца не основано на нормах закона.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Сергеева Г.В. к Сергеевой Т.А., Управлению Росреестра по Самарской области, Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары.