Решение Советского районного суда г. Самары от 19 апреля 2012 г.

Решение Советского районного суда г. Самары от 19 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Е.Р. Печниковой

при секретаре Л.С. Степанян

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Гришановой Т.М. к Администрации городского округа Самара, Майорову В.Н., Майорову А.Н., Рыжковой А.Т. о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: "адрес". При этом ссылалась на то, что реконструкция соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен собственник "адрес" в "адрес", до границ земельного участка которого на расстоянии менее 3-х метров расположена спорная часть дома.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебном заседании исковые требования не признала. При этом ссылалась на то, что истицей не представлены доказательства, подтверждающие её права на земельный участок; спорная часть жилого дома расположена на расстоянии менее 3-х метров до границ соседнего участка.

Ответчики Майоровы А.Н., В.Н., Рыжкова А.Т. в судебном заседании исковые требования признали. При этом пояснили, что порядок пользования домом сложился, у каждого из сособственников в пользовании находятся обособленные части дома, общими являются лишь крыша и стены.

3-е лицо - ФИО7(собственница "адрес" в "адрес", до границ земельного участка которой на расстоянии менее 3-х метров расположена спорная часть жилого дома) в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что не имеет претензий к истице по реконструкции части дома.

Представитель 3-его лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела N по иску Майоровых В.Н., А.Н. к Администрации городского округа Самара, Рыжковой А.Т., Гришановой Т.М. о включении в наследственную массу, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", принадлежал на праве общей долевой собственности: Рыжковой А.Т. ( "данные изъяты"), Майоровой Р.И. ( "данные изъяты"), Гришановой Т.М. ( "данные изъяты"). Вышеуказанная "данные изъяты" в праве общей долевой собственности на дом принадлежит Гришановой Т.М. на основании решения Советского районного народного суда Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ прекращена общая долевая собственность на "адрес" в "адрес" между Майоровой Р.И., Рыжковой А.Т. и Гришановой Т.М., каждой из них выделена часть жилого дома, за Майоровой Р.И. признано право собственности на часть дома - лит. "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м.

Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ за Рыжковой А.Т. признано право собственности на реконструированную часть жилого "адрес" в "адрес" - лит. "данные изъяты" площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) "данные изъяты".м., общей площадью "данные изъяты".м., жилой площадью "данные изъяты".м., подсобной площадью "данные изъяты" кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) "данные изъяты" кв.м.

Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО8, включена часть жилого дома "адрес" За Майоровым В.Н. признано право собственности на "данные изъяты" долю, за Майоровым А.Н. право собственности на "данные изъяты" в праве общей долевой собственности на реконструированную часть жилого "адрес" в "адрес" - лит. "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты".м., жилой площадью "данные изъяты".м., кроме того площадью веранды (лит "данные изъяты") "данные изъяты" кв.м., площадью сеней (лит. "данные изъяты") "данные изъяты" кв.м.

В ходе эксплуатации часть дома, выделенная Гришановой Т.М., была реконструирована.

После реконструкции общая площадь части дома составляет "данные изъяты" "данные изъяты".м., а жилая "данные изъяты" кв.м.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда и не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ст. 61 ГПК РФ).2-4459/11 по иску "данные изъяты".

Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что первоначально земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. по вышеуказанному адресу (прежний адрес - "адрес") был предоставлен ФИО12А. на основании договора N о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом первой государственной нотариальной конторы ФИО10 по реестру N. Самозахвата земли не было, она была предоставлена под строительство дома в бессрочное пользование. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Следовательно, к истице перешло право пользования земельным участком на тех же условиях, что у предыдущих владельцев дома. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане, являющиеся собственниками строений. При таких обстоятельствах у истицы имеются основания для оформления земельного участка в собственность.

При реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия:

-демонтированы печь и дымоход в комнате (2), в результате чего площадь комнаты (2) на плане после реконструкции соответственно (4) составила "данные изъяты".м. Конструкции пола, стен, перекрытия, крыши и кровли заделаны по типу существующих;

-демонтирован дверной блок в перегородке между комнатами (3) и (4), оконный блок в наружной поперечной стене в комнате (4);

-зашиты деревянной доской оконные проемы: в наружной поперечной стене в комнате (4) на всю ширину, в наружной продольной стене в кухне (5) до ширины 900мм;

-помещение сеней с размерами 1,72х3,77м. (часть лит.а) преобразовано в кухню (5) площадью "данные изъяты" кв.м., лит "данные изъяты" Наружная продольная стена лит "данные изъяты" облицована кирпичом на цементно-песчаном растворе;

-установлены: автономный газовый котел и газовая плита в кухне (5);

-выстроены пристрои лит "данные изъяты" и лит. "данные изъяты" планировочное решение лит. "данные изъяты" предусматривает размещение гостиной (14) площадью "данные изъяты".м.; планировочное решение лит. "данные изъяты" предусматривает размещение сеней площадью "данные изъяты" кв.м.

Согласно заключениям отдела ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Советском районе г. Самары" от ДД.ММ.ГГГГ, ООО "Аудит-Безопасность" от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция части жилого дома соответствует требованиям санитарных норм и правил, выявлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ на основании Карты правового зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N, земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в зоне планируемого жилья (Ж-5). Земельный участок под жилым домом не обременен охранными зонами инженерных коммуникаций. Жилой дом расположен на расстоянии менее 3 метров от забора соседнего участка. Земельный участок площадью 579 кв.м. частично находится в границах красных линий, земельный участок под жилым домом в границах красных линий не находится, к территории общего пользования не принадлежит.

Согласно техническому заключению ООО фирма "Консоль" от февраля 2012г. реконструкция части жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома. Помещение части жилого дома пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан. Работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП.

Установка газовых приборов согласована с СЭГХ-1 филиала "Самарагаз" ООО "СВГК", что подтверждается отметкой в техническом паспорте.

Таким образом, реконструкция части дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Земельный участок был изначально предоставлен под строительство индивидуального жилого дома по действующему на тот момент законодательству. Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под индивидуальным жилым домом опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено. Также судом учитывается то обстоятельство, что истицей разрешается по существу спор о признании права собственности на часть дома, а не на земельный участок. Согласно вышеуказанному сообщению Департамента земельный участок под жилым домом в границах красных линий не находится, к территории общего пользования не принадлежит.

Наличие претензий к истице со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.

Реконструированная часть жилого "адрес" в "адрес" как объект недвижимости в реестрах федерального и муниципального имущества не состоит. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорную часть жилого дома.

За истицей должно быть признано право собственности на реконструированную часть жилого "адрес" в "адрес" - лит. "данные изъяты" общей площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) "данные изъяты" кв.м., общей площадью "данные изъяты".м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., подсобной площадью "данные изъяты".м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) "данные изъяты".м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать за Гришановой Т.М. право собственности на реконструированную часть жилого "адрес" - лит. "данные изъяты" общей площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) "данные изъяты" кв.м., общей площадью "данные изъяты".м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., подсобной площадью "данные изъяты".м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) "данные изъяты".м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Советский районный суд г. Самары.

Судья