Решение Советского районного суда г. Самары от 18 апреля 2012 г.

Решение Советского районного суда г. Самары от 18 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Осиповой С.К.

при секретаре Орловой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Веденева А.Ф. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 735 кв.м, расположенный по адресу: "адрес". Затем требования уточнил и просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 517,0 кв.м Свои требования мотивировал тем, что на основании договора дарения ему принадлежит жилой дом по адресу: "адрес", расположенного на земельном участке 600 кв.м. Истец обратился в Министерство имущественных отношений по Самарской области с заявлением о предоставлении этого земельного участка в собственность, но получил отказ со ссылкой на то, что согласно топографическим материалам Департамента строительства и архитектуры администрации г.о. Самара часть испрашиваемого земельного участка площадью 735 кв.м находится в красных линиях "адрес" и относится к территории общего пользования. Однако, Министерством не учтено, что изначально земельный участок был предоставлен отцу истца в бессрочное пользование под строительство индивидуального дома, а красные линии нанесены позже предоставления земельного участка.

Истец Веденев А.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца - Бережная Н.М. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просила признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 517 кв.м, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком по адресу: "адрес".

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил отзыв, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать по тем основаниям, что наличие отказов Министерства в предоставлении спорных земельных участков является подтверждением отсутствия оснований возникновения права собственности истцов на указанные участки и не определяет возможность удовлетворения исковых требований. Возникновение права собственности истцов на спорные земельные участки в случае наличия у них документов, указывающих на возможность применения п.9.1 ст.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", не обусловлена необходимостью предоставления спорных земельных участков по решению Министерства, интересы которого в данном случае не затрагиваются.

Выслушав представителя истица, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Веденев А.Ф. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом г. Куйбышева Казачковой Г.А. ДД.ММ.ГГГГ по реестру N, что подтверждается свидетельством о ГРП (л.д.63).

Первоначально земельный участок площадью 600 кв.м по адресу: "адрес" (новый адрес "адрес") предоставлялся Колесникову К.И. на основании договора N о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ первой Куйбышевской государственной нотариальной конторой нотариусом ФИО8 по реестру N. Согласно сведениям ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" об имеющихся документах в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: "адрес" (старый адрес: "адрес"), Колесников К.И. продал ФИО10 целый жилой дом по адресу: "адрес", договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО11 по реестру N. Затем, на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ и на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Богатова П.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ, наследником является ФИО12, наследственное имущество состоит из вышеуказанного жилого дома. Богатова М.А. в свою очередь продала ФИО14 указанный жилой на основании оговора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО13 по реестру N, а ФИО14 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарила Веденеву А.Ф. жилой дом по "адрес". ( л.д. 84-85). В настоящее время собственником дома является истец.

Доказательства, подтверждающие смену почтового адреса дома и земельного участка, в суд не представлены. Однако из документов, подтверждающих переход права на дом от Колесникова К.И. к иным сособственникам, усматривается, что "адрес" в "адрес" ранее имел адрес - "адрес".

В настоящее время общая площадь земельного участка, находящегося в пользовании Веденеева А.Ф. составляет 952,6 кв.м.

Веденеву А.Ф. на основании Приказа Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N был предоставлен в собственность земельный участок площадью 217,5 кв.м по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством о ГРП (л.д.72) Земельный участок площадью 217,5 кв.м поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер N.На основании приказа N от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок площадью 735 кв.м, расположенный по адресу: г. "адрес" Министерством имущественных отношений Самарской области, был предоставлен Веденеву А.Ф. в аренду для использования под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок площадью 735 кв.м поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер N.

При обращении истца в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, площадью 951, 10 кв.м., занимаемого частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца направлено сообщение, в котором Министерство отказывает в предоставлении земельного участка, ссылаясь на то обстоятельство, что часть испрашиваемого земельного участка площадью 735 кв.м находится в красных линиях "адрес" и относится к территории общего пользования.

Несмотря на вышеуказанную позицию Министерства, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 517 кв.м.

Земельный участок площадью 600 кв.м. был предоставлен первоначальному застройщику Колесникову К.И. в бессрочное пользование в 1954 году под строительство дома на основании действующего на тот период законодательства.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение к другому лицу оно приобретает право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник строения. Согласно п.4 ст.3 Закона РФ "О введении в действие земельного кодекса РФ" граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Согласно ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на данных земельных участках.

Судом учитывается то обстоятельство, что ни первоначальный собственник дома Колесников К.И., ни последующие, ставшие собственниками дома до вступления в силу закона СССР "О собственности в СССР", и впоследствии распорядившиеся собственностью, не воспользовались своим правом на оформление земельного участка в собственность, следовательно, указанное право перешло к истцу.

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 517,0 кв.м, который состоит из земельного участка S 11 площадью 19,3 кв.м. и земельного участка S 12 площадью 497,7 кв.м., а всего 517 кв.м. Границы земельного участка определены и согласованы (л.д.28-29)

Испрашиваемый земельный участок не превышает максимального размера, установленного Решением Думы городского округа Самара Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N "О нормах предоставления земельных участков на территории городского округа Самара".

В соответствии с сообщением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ испрашиваемый земельный участок площадью 735,0 кв.м частично находится в границах красных линий "адрес" и является территорией общего пользования. Красные линии разработаны в соответствии с комплексной транспортной схемой г. Самары, принятой Постановлением Главы администрации г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ N, в рамках Генерального плана города, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N. Наличие ограничений - газопровод Д=100 ММ, ЛЭП.

Нахождение земельного участка в границах красных линий по "адрес" не может служить основанием к отказу в иске, так как наличие красных линий не говорит само по себе об отсутствии права на приобретение земельного участка в собственность.

Согласно пункта 11 ст.1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территории общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты).

Судом учитывается, что первоначально земельный участок по действующему на тот период законодательству был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома в 1954г. Договор бессрочного пользования не содержит сведений об обременении земельного участка красными линии, а, следовательно, фактическое использование земельного участка под индивидуальный дом с приусадебным участком началось значительно раньше, чем были нанесены красные линии.

Кроме того, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок 517 кв.м., который находится в большем размере, чем предоставлено первоначальному собственнику по договору бессрочного пользования( 600 кв.м. - 217,5 кв.м.=382,5 кв.м.), и который находится за красными линиями, поскольку на земельном участке S12 площадью 497,7 кв.м. находится жилой дом истца, который оформлен в собственность, а земельный участок.S11 площадью 19,3 кв.м. находится между земельным участком площадью 217,5 кв.м.( оформленном в собственность истца) и земельным участком площадью 497,7 кв.м. ( на котором расположен жилой дом). В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Земельный участок площадью 517 кв.м. является единым.

Опора действующей линии электропередачи, принадлежащая ЗАО "СГЭС" на испрашиваемом земельном участке площадью 517 кв.м. не располагается.

Наличие договора аренды на земельный участок площадью 735 кв.м. также не является препятствием для удовлетворения исковых требований, поскольку договор аренды может быть расторгнут Веденеевым А.В. после вступления решения суда в законную силу.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный земельный участок отсутствуют.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Веденевым А.Ф. право собственности на земельный участок площадью 517 кв.м., для использования под индивидуальный жилой домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары.

Судья подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья:

Секретарь: