Решение Советского районного суда г. Самары от 31 января 2012 г.

Решение Советского районного суда г. Самары от 31 января 2012 г.
(Извлечение)

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Е.Р. Печниковой

при секретаре Л.С. Степанян

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Филимоновой Л.М. к Администрации городского округа Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила признать за ней право собственности на самовольное строение по адресу: "адрес", а также просила обязать Управление Росреестра по Самарской области зарегистрировать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом. При этом ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО4 жилой дом, расположенный на земельном участке площадью "данные изъяты".м. по адресу: "адрес" Договор купли-продажи был оформлен в простой письменной форме. С ДД.ММ.ГГГГ. истица открыто владеет земельным участком и жилым домом как своим собственным. За 21 год личного владения вышеуказанным домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения. Ссылаясь на ст.ст. 218, 222, 234 ГК РФ, просила признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Определением суда, внесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельные требования, была привлечена- ФИО5 (собственница земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" "адрес", до границ которого на расстоянии менее 3-х метров расположен спорный жилой дом) и освобожден от участия в деле собственник "адрес".

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержала. При этом пояснила, что Филимонова Л.М. приобрела вышеуказанный жилой дом, который согласно сведениям органа технической инвентаризации является самовольным строением. Возведенный жилой дом соответствует строительно-техническим, санитарным, пожарным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав. Владельцы соседних участков именно в судебном порядке признали право собственности на самовольные строения.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебном заседании иск не признала. При этом ссылалась на то, что истицей не представлены правоустанавливающие документы на дом и на земельный участок, отсутствует согласование установки газовых приборов с газовой компанией, согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара земельный участок, на котором расположен спорный дом, находится в красных линиях.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель 3-его лица - Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

3-е лицо - ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. От нее поступило заявление, в котором она просит дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Выслушав представителей сторон, свидетелей, обозрев инвентарное дело на "адрес", обозрев материалы гражданского дела N по иску ФИО1 к Администрации г. Самары о признании права собственности на самовольное строение, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Из представленной в суд справки бюро технической инвентаризации исполкома Самарского горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение по "адрес" является самовольно возведенным на земельном участке площадью "данные изъяты" кв.м. Данный дом истица приобрела у ФИО4 согласно расписке, что подтверждают свидетели ФИО6, ФИО7 Указанные свидетели подтвердили, что собственником земельного участка, до границ которого на расстоянии менее 3-х метров расположен спорный дом, является ФИО5 Свидетель ФИО6 пояснила, что ее отец ФИО1, также как и истица, приобрел дом по расписке и впоследствии признал на него право собственности через суд.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ). Суду не представлены доказательства, подтверждающие возведение спорного строения истицей. Согласно расписке, на которую ссылается истица, она приобрела у ФИО4 уже выстроенный дом.

Право собственности на новую вещь (п.1 ст. 218 ГК РФ) возникает только при ее создании с соблюдением закона и иных правовых актов. В материалах инвентарного дела Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" на "адрес" отсутствуют какие-либо доказательства о предоставлении земельного участка под строительство и о принятии дома в эксплуатацию по окончании строительства. Технический паспорт, из которого состоит инвентарное дело, подтверждает лишь то обстоятельство, что в 2003г. дом прошел техническую инвентаризацию и не более.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п.1,2 ст. 222 ГК РФ).

Строения, возведенные как до, так и после введения в действие Земельного кодекса РФ, без выделения для этих целей земельного участка, равно как и без получения разрешения на строительство, обладают всеми признаками самовольной постройки. На момент составления вышеуказанной расписки спорный дом отвечал признакам самовольной постройки. Нормы ст. 36 ЗК РФ не предусматривают возможности приобретения права на земельные участки под самовольными постройками.

Ранее действовали положения п.3 ст.222 ГК РФ, позволяющие в судебном порядке признавать право собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим ее на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Однако с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ указанная норма признана утратившей силу. Именно с учетом ранее действовавших положений п.3 ст. 222 ГК РФ решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ (дело N) было признано право собственности отца свидетеля ФИО6 - ФИО1 на дом N "адрес". Теперь согласно п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на такую постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке лишь за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п.3 ст. 222 ГК РФ).

Доказательства, подтверждающие предоставление земельного участка под строительство дома на каком-либо праве в суд не представлены.

Признание права собственности на самовольное строение в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) невозможно, так как в этом случае отсутствует такой обязательный признак, как добросовестность владения. Применение в данном случае приобретательной давности означало бы освобождение лица, претендующего на оформление прав в отношении самовольной постройки, от обязанности соблюдения обязательных требований законов и иных правовых актов, что недопустимо. Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Филимоновой Л.М. к Администрации городского округа Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на самовольное строение отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары.

Судья подпись

Копия верна. Судья Е.Р. Печникова

Секретарь Л.С. Степанян