Решение Советского районного суда г. Самары от 13 февраля 2012 г.

Решение Советского районного суда г. Самары от 13 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Е.Р. Печниковой

при секретаре Л.С. Степанян

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Вершковой К.А. к Администрации городского округа Самара, Вершкову П.Л., Близнец Г.В., Деминой О.В. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истица Вершкова К.А. обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности на дом и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по "адрес" в "адрес". При этом ссылалась на то, что на земельном участке, предоставленном на право застройки её свекру ФИО8 в конечном итоге было выстроено два отдельно стоящих дома, в процессе эксплуатации которых сложился определенный порядок пользования ими. Домом "данные изъяты" пользовался ФИО2 и его семья. После смерти ФИО2 истица оформила свои права на наследство. . Истица намерена прекратить право общей долевой собственности на дома с ответчиками, но лишена этой возможности из-за того, что дом лит. "данные изъяты", которым она пользуется, реконструирован. Реконструкция дома соответствует строительно-техническим, санитарным, пожарным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав. Дом лит "данные изъяты" закреплен за Вершковым П.Л. и Вершковой Н.Л., которая уехала из "адрес" в 1949г. и в настоящее время умерла, а ее дочери Близнец Г.В., Демина О.В. не намерены оформлять своих прав на наследство.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебном заседании исковые требования не признала. При этом ссылалась на то, что истицей не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, а также отсутствуют доказательства, подтверждающие согласование установки газовых приборов с газовой компанией.

Ответчики Вершков П.Л., Демина О.В., Близнец Г.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. От Вершкова П.Л. поступило заявление, в котором он просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает. От Деминой О.В., Близнец Г.В. поступила телеграмма, в которой они просят дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представители 3-их лиц - Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Самары ФИО17 по реестру N, Вершкова К.А. в порядке наследования после смерти Вершкова Н.Л. является собственницей "данные изъяты" долей в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по "адрес" в "адрес", состоящий из части строения лит. "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты".м.. жилой площадью "данные изъяты".м. и части строения лит "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты".м., жилой площадью "данные изъяты".м.

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: "адрес" состоит из отдельностоящих индивидуальных домов - лит. "данные изъяты".

Вершков П.Л. является собственником "данные изъяты" долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом на основании свидетельства, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ старшим нотариусом Первой государственной нотариальной конторы г. Куйбышева ФИО18 по реестру N, свидетельства о праве на наследство, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева ФИО19 по реестру N.

Вершкова Н.Л. является собственницей "данные изъяты" доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом на основании свидетельства, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ старшим нотариусом Первой государственной нотариальной конторы г. Куйбышева ФИО20 по реестру N. ФИО21. (до брака ФИО15) умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследственное дело после смерти ФИО12 не открывалось.

Дом лит. "данные изъяты" в ходе его эксплуатации был реконструирован.

После реконструкции общая площадь дома увеличилась до "данные изъяты" кв.м., а жилая до "данные изъяты" кв.м. Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции дома не получено, дом после реконструкции в эксплуатацию не веден.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Первоначально земельный площадью "данные изъяты" кв.м. по вышеуказанному адресу (прежний адрес г. "адрес" N) был предоставлен ФИО8 на основании договора на право застройки N от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом "адрес" государственной нотариальной конторы ФИО13 по реестру N, дубликат которого удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Самары ФИО22 по реестру N.

Самозахвата земли не было, она была предоставлена под строительство дома в соответствии с действующим на тот период законодательством. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Следовательно, к истице перешло право пользования земельным участком на тех же условиях, что у предыдущих владельцев дома. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане, являющиеся собственниками строений. При таких обстоятельствах у истицы имеются основания на получение земельного участка в собственность.

При реконструкции дома лит. "данные изъяты" выполнены следующие строительные мероприятия:

-демонтирована печь между помещениями поз "данные изъяты". Установлена деревянная перегородка. Частично разобрана наружная стена и выполнена новая из кирпича. Площадь помещения поз "данные изъяты" стала "данные изъяты".м.; помещения поз. "данные изъяты" - "данные изъяты".м. В помещении поз "данные изъяты" установлена газовая плита и котел;

-разобраны старые сени и выполнены новые лит. "данные изъяты" площадью "данные изъяты".м., лит "данные изъяты" площадью "данные изъяты".м.;

-в стенах сеней установлены деревянные ординарные окна и деревянные двери.

Согласно заключениям отдела ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Советском районе г. Самары" от ДД.ММ.ГГГГ, Самарского филиала негосударственного учреждения науки "Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольно пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности" от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция соответствует требованиям санитарных норм и правил, выявлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом лит. "данные изъяты" пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Правилами застройки и землепользования в "адрес", утвержденными Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N, земельный участок и расположенный на нем жилой дом (лит.Б) находятся в зоне среднеэтажной жилой застройки 3-6 этажей (Ж-3). Использование земельного участка под частный жилой дом соответствует разрешенным видам использования недвижимости для данной территориальной зоны. Согласно топографическим материалам Департамента и представленным документам земельный участок под жилым домом не находится в границах красных линий дорог и не является территорией общего пользования. Земельный участок не обременен инженерными коммуникациями.

Согласно техническому заключению ЗАО фирма "Горжилпроект" от июня 2009г. все строительные конструкции жилого дома лит. "данные изъяты" находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружено. Реконструкция выполнена в соответствии с нормами проектирования и соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности дома. Дальнейшая эксплуатация дома возможна и безопасна. Дом пригоден для круглогодичного проживания людей. Все работы по реконструкции выполнены в соответствии с требованиями СНиП.

Установка газовых приборов согласована с СЭГХ-1 филиала "Самарагаз" ООО "СВГК", что подтверждается отметкой в техническом паспорте.

Таким образом, реконструкция дома лит. "данные изъяты" осуществлена с соблюдением строительно -технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Наличие претензий к истице со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.

Реконструированный "адрес" в "адрес" (лит. "данные изъяты") как объект недвижимости в реестрах муниципального, федерального имущества не состоит, что подтверждается представленными в материалах дела доказательствами.

Согласно техническому паспорту, составленного Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по "адрес" в "адрес", состоит из двух отдельностоящих индивидуальных жилых домов - дома лит. "данные изъяты", дома лит. "данные изъяты".

Вершкова К.А. занимает жилой дом - лит. "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты".м., жилой площадью "данные изъяты".м., состоящий из помещений первого этажа: N(кухня) площадью "данные изъяты" кв.м., N (жилая комната) площадью "данные изъяты" кв.м., N (жилая комната) площадью "данные изъяты".м., N (жилая комната) площадью "данные изъяты" кв.м., кроме того сеней (лит "данные изъяты") площадью "данные изъяты".м., сеней (лит. "данные изъяты" площадью "данные изъяты".м.

Иные собственники занимают жилой дом - лит. "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., состоящий из помещений первого этажа: N(кухня) площадью "данные изъяты" кв.м., N (коридор) площадью "данные изъяты" кв.м., N (жилая комната) площадью "данные изъяты" кв.м., N (жилая комната) площадью "данные изъяты" кв.м., N (жилая комната) площадью "данные изъяты".м., N (жилая комната) площадью "данные изъяты" кв.м., N (кухня) площадью "данные изъяты".м., N (коридор) площадью "данные изъяты".м., N (кладовая) площадью "данные изъяты".м., N (санузел) площадью "данные изъяты".м., кроме того сеней (лит "данные изъяты") площадью "данные изъяты".м., сеней (лит. "данные изъяты") площадью "данные изъяты".м. Площадь помещений N N согласно техническому паспорту являет самовольно переустроенной или перепланированной.

Требования ст. 252 ГК РФ предусматривают возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, между ее участниками по соглашению между ними, что и имеет место по настоящему делу. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, такой выдел в соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" возможен и фактически уже произведен, так как собственники пользуются изолированными помещениями, имеют отдельные выходы.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома.

За Вершковой К.А. должно быть признано право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" - лит. "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты".м., жилой площадью "данные изъяты".м., состоящий из помещений первого этажа: N(кухня) площадью "данные изъяты" кв.м., N (жилая комната) площадью "данные изъяты" кв.м., N (жилая комната) площадью "данные изъяты" кв.м., N (жилая комната) площадью "данные изъяты" кв.м., кроме того сеней (лит "данные изъяты" площадью "данные изъяты".м., сеней (лит "данные изъяты") площадью "данные изъяты".м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности между Вершковой К.А. и Вершковым П.Л. , Вершковой Н.Л. на "адрес".

Признать за Вершковой К.А. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" - лит. "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты".м., жилой площадью "данные изъяты".м., состоящий из помещений первого этажа: N(кухня) площадью "данные изъяты" кв.м., N (жилая комната) площадью "данные изъяты" кв.м., N (жилая комната) площадью "данные изъяты" кв.м., N (жилая комната) площадью "данные изъяты" кв.м., кроме того сеней (лит. "данные изъяты" площадью "данные изъяты".м., сеней (лит. "данные изъяты") площадью "данные изъяты".м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Советский районный суд г. Самары.

Судья