Решение Советского районного суда г. Самары от 27 февраля 2012 г.

Решение Советского районного суда г. Самары от 27 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Е.Р. Печниковой

при секретаре Л.С. Степанян

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Аверьяновой Г.В. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании на ней права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес". При этом ссылалась на то, что в ходе эксплуатации дом, полученный ею в порядке наследования, был реконструирован. Реконструкция соответствует санитарным, пожарным, строительно-техническим нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебном заседании исковые требования не признала. При этом пояснила, что истицей не представлены доказательства того, что реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, так как в материалах дела отсутствуют выписки из реестров муниципального и федерального имущества, из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество; отсутствуют заключения о соответствии реконструкции градостроительным, пожарным нормам и правилам; спорный жилой дом расположен на расстоянии менее 5 метров до красной линии "адрес" в "адрес".

Представитель 3-его лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Жилой дом общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес", принадлежит на праве собственности Аверьяновой Г.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Самары ФИО5 по реестру N.

В ходе эксплуатации дом был реконструирован, что подтверждается отметкой в техническом паспорте, составленном Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ После реконструкции общая площадь дома увеличилась до "данные изъяты" кв.м., жилая осталась прежней. Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции дома не получено.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Аверьянова Г.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Самары ФИО6 по реестру N, является собственницей земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного по "адрес" в "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Реконструкция дома произведена в пределах границ земельного участка, принадлежащего истице на праве собственности.

При реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия:

-разобрана печь типа "голландки" и ее дымоход;

-восстановлены участки в полах, чердачном перекрытии и кровле в конструкциях по типу существующих;

-в перегородке, разделяющей помещения с площадью "данные изъяты".м. и "данные изъяты" кв.м. демонтирован дверной блок, а проем заделан конструкциями по типу существующей перегородки;

-в перегородке, разделяющей помещения с площадью "данные изъяты".м. и "данные изъяты".м. на новом месте прорублен дверной проем с последующим монтажом стандартного дверного блока с открыванием полотна по ходу эвакуации;

-в перегородке, разделяющей помещения с площадью "данные изъяты".м. и "данные изъяты" кв.м. демонтирован дверной блок, а проем заделан конструкциями по типу существующей перегородки;

-в помещении с площадью "данные изъяты".м. разобрана печь с размерами в плане "данные изъяты" и ее дымоход;

-восстановлены участки в полах, чердачном перекрытии и кровле в конструкциях по типу существующих;

-разобраны перегородки, которыми выгорожены помещения с площадью "данные изъяты".м., "данные изъяты".м. и "данные изъяты".м. с последующим образованием помещений с площадями "данные изъяты".м. и "данные изъяты".м.;

-в помещении с площадью "данные изъяты".м. прорублен дверной проем и установлен дверной блок;

-разобраны и снесены деревянные конструкции пристроев лит. "данные изъяты" и крыльца входа со ступенями;

-выстроены пристрои лит. "данные изъяты"

-после строительства лит. "данные изъяты" в нем расположили помещение кухни с площадью "данные изъяты".м., в которой установлены 4-х конфорочная газовая плита, мойка и соответственно подключены к существующим инженерным сетям дома; помещение с площадью "данные изъяты".м., в котором установлен отопительный котел и его вентдымоход;

-после строительства пристроя лит "данные изъяты" в нем расположили сени с площадью "данные изъяты".м.;

-после строительства пристроя лит. "данные изъяты" в нем расположили сени с площадью "данные изъяты".м.

Согласно заключениям отдела ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Советском районе г. Самары" от ДД.ММ.ГГГГ, ООО "Аудит-Безопасность" от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома соответствует требованиям санитарных норм и правил, выявлено соответствие выполненных работ по реконструкции требованиям пожарной безопасности.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ на основании Карты правового зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N, земельный участок частично расположен в зоне малоэтажной смешанной жилой застройки (Ж-2). Перечень видов разрешенного использования для указанной зоны предусматривает использование земельного участка под жилой дом, отдельностоящий на 1 семью. Жилой дом расположен на расстоянии менее 5м до красной линии. Частично земельный участок находится в красных линиях "адрес".

Согласно заключению ЗАО фирма "Горжилпроект" от апреля 2011г. реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции соответствует требованиям СНиП. Дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему назначению возможна.

Установка газовых приборов согласована с СЭГХ-2 филиала "Самарагаз" ООО "СВГК", что подтверждается отметкой в техническом паспорте.

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о том, что реконструированный дом расположен на расстоянии менее 5 метров до красной линии "адрес" в "адрес", а также о том, что земельный участок частично расположен в красных линиях не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под индивидуальным жилым домом опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено. Также судом учитывается то обстоятельство, что истицей разрешается по существу спор о признании права собственности на дом, а не на земельный участок, который, находясь частично в красных линиях, принадлежит истице на праве собственности.

Наличие претензий к истице со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено. Реконструированный жилой "адрес" в "адрес" как объект недвижимости в реестрах федерального и муниципального имущества не состоит.

За истицей должно быть признано право собственности на реконструированный жилой "адрес" в "адрес" - лит. "данные изъяты" площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования "данные изъяты".м., общей площадью "данные изъяты".м., жилой площадью "данные изъяты".м., подсобной площадью "данные изъяты" кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) "данные изъяты" кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Аверьяновой Г.В. право собственности на реконструированный жилой "адрес" - лит. "данные изъяты" площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) "данные изъяты".м., общей площадью "данные изъяты".м., жилой площадью "данные изъяты".м., подсобной площадью "данные изъяты" кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) "данные изъяты" кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Советский районный суд г. Самары.

Судья