Решение Советского районного суда г. Самары от 06 февраля 2012 г.

Решение Советского районного суда г. Самары от 06 февраля 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 февраля 2012 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Картуновой Л.К.,

при секретаре Бигеевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Nг.

по иску Городнова В.В. к ООО "ВИП-Стройсервис" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Городнов В.В. обратился в суд с иском к ООО "ВИП-Стройсервис" о признании права собственности на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, Городновым В.В. и Софроновой Т.Н. заключен договор Nд/у уступки прав требований по предварительному договору купли-продажи "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора Софронова Т.Н. уступила Городнову В.В. право требования к ООО "ВИП-Стройсервис" по предварительному договору купли-продажи "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, ООО "ВИП-Стройсервис" взяло на себя обязательства после завершения строительства заключить с истцом основной договор купли-продажи двухкомнатной "адрес" на 4 этаже, находящейся по адресу: "адрес"А. В настоящее время жилой дом построен полностью и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчик до настоящего времени не заключил основной договор и не передал истцу квартиру в собственность.

В судебное заседание Городнов В.В. не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности исковые требования поддержал и просил признать за Городновым В.В. право собственности на двухкомнатную "адрес", расположенную по адресу: "адрес"А, общей площадью 62,0 кв. м, жилой площадью 32,8 кв. м, подсобной 29,2 кв. м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 7,5 кв. м.

Представитель ответчика ООО "ВИП-Стройсервис" по доверенности исковые требования признала.

Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что Постановлением Главы "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка под строительство жилых домов, ГУ УФСБ РФ по "адрес" выделено место под строительство жилого дома в границах земельного участка, расположенного по адресу: улицы "адрес" в Советском районе г. Самара и разрешено проектирование указанного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства "адрес" и Управлением Федеральной службы безопасности РФ по "адрес" заключен договор N аренды земельного участка, находящегося по адресу: г. Самара, Советский район, в границах ул. "адрес"

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара выдано разрешение на строительство NRU63301000-219.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУ УФСБ по "адрес" и ООО "ВИП-Стройсервис" заключен Инвестиционный договор (контракт), согласно п. 1 предметом договора является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилой застройки со встроенными (пристроенными) нежилыми помещениями и отдельно стоящими зданиями в границах земельного участка, расположенного по адресу: улицы "адрес" в Советском районе г. Самара. По итогам реализации инвестиционного проекта ООО "ВИП-Стройсервис" передаются права на 88% от общей площади жилых помещений и 100 % нежилых и отдельно стоящих зданий и сооружений.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ВИП-Стройсервис" и Софроновой Т.Н. заключен предварительный договор Nд купли-продажи квартиры, а ДД.ММ.ГГГГ между Городновым В.В. и Софроновой Т.Н. заключен договор 21/2д/у прав требований по предварительному договору купли-продажи "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО "ВИП-Стройсервис" передало истцу право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует квартире, находящейся по адресу: г. Самара, ул. "адрес" в Советском районе г. Самары, дом 2 (строительный адрес), номер квартиры 21 (строительный номер), на 4 этаже, количество комнат - 2.

Судом установлено, что обязательства по договору Городнову В.В. выполнил в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Вместе с тем Городнов В.В. в настоящее время лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ООО "ВИП-Стройсервис" не заключило основной договор и не передало истцу квартиру в собственность.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в настоящий момент жилой дом построен полностью и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Жилому дому присвоен почтовый адрес: г. Самара, ул. "адрес".

Согласно акту приема-передачи ответчик передал квартиру истцу в черновой отделке для проведения ремонта.

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ГУП "адрес" "Центр технической инвентаризации" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение -- квартира "адрес" в г. Самара поставлена на инвентарный учет, состоит из помещений, общей площадью 62,0 кв. м, жилой площадью 32,8 кв. м, подсобной площадью 29,2 кв. м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 7,5 кв. м.

Судом достоверно установлено, что кроме истца других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется. Истец проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что права истца как участника долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст. 35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Без регистрации права собственности истец не может распорядиться приобретенными им помещениями.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Городнова В.В. удовлетворить.

Признать за Городновым В.В. право собственности на двухкомнатную квартиру N, расположенную по адресу: г. Самара, "адрес", общей площадью 62,0 кв. м, жилой площадью 32,8 кв. м, подсобной 29,2 кв. м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 7,5 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья Л.К. Картунова

Секретарь Р.Р. Бигеева