Решение Советского районного суда г. Самары от 18 января 2012 г.

Решение Советского районного суда г. Самары от 18 января 2012 г.
(Извлечение)

Советский районный суд г.Самары в составе

Судьи Осиповой С.К.

При секретаре Орловой А.К.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Некоммерческой организации Жилищно-строительный кооператив N 135 к Лакомкиной И.Я. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

Истец НО ЖСК -135 предъявил иск к ответчице Лакомкиной И.Я., в котором просил взыскать с нее задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме "данные изъяты" руб, сумму пени "данные изъяты" руб, а всего "данные изъяты" руб. Свои требования мотивировали тем, что с ДД.ММ.ГГГГ в доме N "адрес" создано ЖСК -135, который осуществляет непосредственное управление многоквартирным домом. В свою очередь собственники жилых помещений на основании платежных документов, представленных ЖСК вносят плату за обслуживание жилого помещения. Лакомкина И.Я. является собственником квартиры N расположенной по адресу: "адрес". Лакомкина И.Я. не исполняет надлежащим образом своих обязанностей по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у нее образовалась задолженность по основному долгу в размере "данные изъяты" руб.

Затем исковые требования уточняли и окончательно просили взыскать с Лакомкиной И.Я.сумму основного долга по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме "данные изъяты" руб., пени в сумме "данные изъяты" руб., итого "данные изъяты" руб.

Представители истца - Качаева Л.М. и Мухтаров М.Р. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали. Дали объяснения согласно искового заявления. Также указали, что фактически ответчица имеет задолженность с 2004г.

Ответчик Лакомкина И.Я. исковые требования не признала, указав, что в исковом заявлении ответчика не указано за какие конкретно услуги по техремонту и техобслуживанию она должна оплачивать, подъезд нуждается в ремонте, текущий ремонт подъезда не проводился вообще. Ни одного документа по заключению договоров ЖСК-135 с ресурсоснабжающими организациями она не видела, куда тратятся деньги поступающие на содержание и ремонт дома она не знает, собрания членов кооператива в доме никогда не проводятся, копия устава ей не вручалась. Также ответчица утверждала, что будет оплачивать содержание жилья и расходы на ремонт только после аудиторской проверки.

Ею предъявлялось встречное исковое заявление к НО ЖСК-135 в котором она просила, обязать НО ЖСК-135 произвести в подъезде, подвале и в отношении водосточных труб ремонт с надлежащим качеством в двухмесячный срок за счет средств ЖСК, взыскать с ЖСК за неисполнение обязанностей моральный вред в сумме "данные изъяты" руб., обязать ЖСК-135 заключить с собственниками договора на обслуживание.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в принятии встречного искового заявления было отказано.

Также ею заявлялось ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с занятостью ее адвоката Афонина В.С.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и предоставить доказательства уважительности этих причин. Суд откладывает разбирательство дела только в случае признания причин неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ, откладывалось по ходатайству ответчицы в связи с необходимостью получения консультации и оказания ей юридической помощи. ДД.ММ.ГГГГ судебное заседание откладывалось по ходатайству ответчицы в связи с невозможностью явки в судебное заседание адвоката филиала N СОКа Афонина В.С. При этом судом была определена дата следующего судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ с учетом графика занятости адвоката, который сообщила, в судебном заседании ответчица. А поэтому оснований для отложения судебного заседания назначенного на ДД.ММ.ГГГГ суд не усматривает и в удовлетворении ходатайства ответчице было отказано.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 153 ЖК РФ вменяет обязанность любому гражданину и организации независимо от форм собственности, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, включающую плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома ( обязательные платежи).

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.2, ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; - плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Статья 156 ЖК РФ устанавливает, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Статья 157 ЖК РФ определено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Судом установлено, что НО "ЖСК-135" осуществляет непосредственное управление многоквартирным домом по адресу "адрес", выступает от имени собственников жилых помещений при заключении договоров с организациями, оказывающими соответствующие коммунальные услуги.

Лакомкина И.Я. является собственником квартиры N по "адрес", что подтверждается выпиской из ЕГРП и свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно карточкам регистрационного учета в указанной квартире зарегистрированы Лакомкина И.Я. и ФИО14

Установлено, что Лакомкина И.Я. не исполняет надлежащим образом своих обязанностей по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере "данные изъяты", а также пени в сумме 9 333 руб.86 коп. руб., что подтверждается расчетом суммы основного долга, представленного истцом..

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Лакомкиной И.Я. направлялись предупреждения о том, что она в течении трех лет нерегулярно производит оплату жилищно - коммунальных услуг, а также о сумме задолженности и погашении суммы задолженности.

Ответчица, оспаривая сумму задолженности указывала, что подъезд нуждается в ремонте, текущий ремонт подъезда не проводился вообще. Ни одного документа по заключению договоров ЖСК-135 с ресурсоснабжающими организациями она не видела, куда тратятся деньги поступающие на содержание и ремонт дома она не знает, собрания членов кооператива в доме никогда не проводятся, копия устава не вручалась. Также ответчица утверждала, что будет оплачивать содержание жилья и расходы на ремонт только после аудиторской проверки.

Однако данные доводы суд находит необоснованными, поскольку получение копий договоров, копии устава, проведение аудиторской проверки, не согласие с протоколами общих собраний членов кооператива дома, являются правом ответчицы и данные обстоятельства не являются основанием для освобождения ответчицы об оплате содержания жилья и коммунальных услуг.

Также ответчица указывала, что ДД.ММ.ГГГГ обращалась к прежнему председателю ЖСК ФИО10 с заявлением о разрешении установки водяного счетчика в квартире. Счетчик на холодную воду был ею установлен, но председатель отказался принять его в эксплуатацию.

Однако данные доводы ответчицы не могут быть приняты судом во внимание, поскольку на заявлении Лакомкиной И.Я. имеется резолюция ФИО10 о том, что ЖСК-135 не возражает против установки водомера в квартире N.

В соответствии с п.3.1 Распоряжения Главы Администрации города Самара N-р от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении временного положения о порядке установки индивидуальных(квартирных) приборов учета потребления воды" ( действующим на момент установки индивидуального при бора учет) установка индивидуальных (квартирных) приборов учета производится по типовым проектам, согласованным со снабжающими организациями и утвержденным исполнителем. Согласно п.3.5 указанного Распоряжения - для установки индивидуального (квартирного) прибора учета потребитель подает заявление исполнителю, который согласовывает установку прибора и выдает технические условия на его проектирование, монтаж и ввод в эксплуатацию. П.3.7 - ввод индивидуальных (квартирных) приборов учета в эксплуатацию оформляется трехсторонним актом, подписанным исполнителем, специализированной организацией и потребителем.

В соответствии с п.3.8 Распоряжения N-р потребитель оплачивает услуги холодного и горячего водоснабжения по показаниям индивидуальных приборов учета с момента их ввода в эксплуатацию. Однако приборы учета в эксплуатацию на день вынесения решения суда не введены, акт приемки в эксплуатацию не подписан председателем ЖСК-135, начальные показания приборов учета не фиксировались.

Кроме того, получая ежемесячные квитанции по начислению квартплаты ответчица видела, что начисления ей производятся по норме потребления на 2-х человек. Меры по оплате водоснабжения и водоотведения по приборам учета Лакомкиной И.Я. не принимались. Показания счетчиков ею не снимались и в бухгалтерию не сдавались. Ее доводы о том, что председатель устно отказывал ей в начислении коммунальных услуг по приборам учета суд находит несостоятельными, поскольку доказательств данным доводам ответчица суду не предоставила.

Более того, ДД.ММ.ГГГГ ответчица заменила старый счетчик и установила новый. Старый счетчик был изъят специализированной организацией ООО "КСС". Показания счетчика в настоящее время определить не представляется возможным.

Судом было отклонено ходатайство Лакомкиной И.Я. о вызове в судебное заседание Костырко и Даниленко, поскольку прибор учета в эксплуатацию принят не был и выяснение причин по которым это не было сделано своевременно в 2005г., не может повлиять на решение суда.

Также Лакомкина И.Я. указывала, что начисления производятся ей на двух человек на Лакомкину И.Я. и ФИО14., хотя должны производиться на одного человека, поскольку ее мать - ФИО14 с 2004г. постоянно проживает в частном доме в "адрес"., что подтверждается свидетельством о регистрации по месту пребывания. N от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ПВС Красноярского РОВД.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", поскольку в квартире ответчицы счетчики не установлены, то коммунальные услуги отпускаются по нормативам потребления.

Порядок расчета платы установлен также Постановлением Правительства N от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым при временном отсутствии граждан в занимаемом жилом помещении внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитывается исходя из нормативов потребления, осуществляется с обязательным перерасчетом платежей.

На основании п.15 вышеназванных Правил размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

Пункт 54, 56 Правил устанавливает, что при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства.

Согласно п.58 Правил перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия с места его постоянного жительства и день прибытия на это место.

Таким образом, перерасчет платы за коммунальные услуги при временном отсутствии потребителя носит заявительный порядок. Доказательств обращения ответчицы к истцу с заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги в связи с временным отсутствием Лакомкиной Е.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суду не предоставлено.

Ответчица предоставила суду заявление на имя председателя правления ЖСК-135 ФИО10, в котором она просила разрешение на установку водяного счетчика в квартире и сообщала, что в квартире прописано 2 человека, а фактически водой пользуется она одна.

Однако в указанном заявлении ответчица произвести ей перерасчет не просит. Кроме того, заявление датировано ДД.ММ.ГГГГ С указанного времени ответчица получая ежемесячно квитанции на оплату, видела что начисления ей производятся на 2-х человек. Никаких заявлений в ЖСК-135 после ДД.ММ.ГГГГ ответчицей не направлялось, действия администрации ЖСК-135 ею не обжаловались.

Как поясняла в судебном заседании председатель кооператива размер платы за содержание и ремонт помещений общего пользования в 2008г., 2009г., 2010 годах был устанавливался равным тарифам, утвержденными органом местного самоуправления - Администрацией города, соответственно Постановлением Главы г.о.Самара N от ДД.ММ.ГГГГ ( на 2008г. содержание жилых помещений домов квартирного типа, оборудованных водопроводом с быстродействующими водонагревателями - "данные изъяты" руб. с 1 кв.м общей площади ), Распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ N "Об оплате гражданами жилых помещений в городском округе Самара ( на 2009г. на содержание жилья - "данные изъяты" руб. с 1 кв.м. общей площади), Распоряжением департамента управления имуществом г.о.Самара N от ДД.ММ.ГГГГ ( на 2010г. содержание жилья и ремонт - "данные изъяты" руб. с 1 кв.м.). В 2011 году тариф по содержанию жилья - "данные изъяты" руб. с 1 кв.м.м и текущему ремонту - "данные изъяты" руб. с 1 кв.м. был установлен общим собранием членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ

Доводы ответчика о том, что она не согласно с указанным тарифом, что собрание в феврале 2011г. членами кооператива не проводилось, не может служить основанием для отказа в иске истцу, поскольку для обжалования решения общего собрания членов кооператива существует специальный порядок и не освобождает ответчицу от обязанности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг.

Таким образом, сумма задолженности по оплате за содержание жилья и ремонт помещений был рассчитан из площади занимаемого ответчицей жилого помещения - общей площади "данные изъяты" кв.м. и установленных тарифов по оплате за 1 кв.м. площади.

Норма потребления ХВС, установлена Постановлением Главы г.о.Самара N от ДД.ММ.ГГГГ - с 1 человека 11,3 куб. м. ( в 2009, 2010, 211г. не изменялась). На 2009 год предельная стоимость для граждан за 1 куб.м. по отпуску питьевой воды установлена "данные изъяты" руб. с НДС установлена Постановлением Главы г.о.Самара N от ДД.ММ.ГГГГ "Об установлении предельной стоимости для граждан по коммунальным услугам по водоснабжению и водоотведению в городском округе Самара"; на 2010г. Постановлением Администрации г.о.Самара N от ДД.ММ.ГГГГ "Об установлении предельной стоимости по коммунальным услугам для граждан, проживающих в городском округе Самара" установлена предельная стоимость за холодную воду в размере "данные изъяты" руб. ; на 2011г. Постановлением Администрации г.о.Самара N от ДД.ММ.ГГГГ "О введении ограничений на применяемые для расчета платы для граждан тарифы по коммунальным услугам в городском округе Самара на 2011 год" установлен размер платы на холодную воду - "данные изъяты" руб. с 1 куб.м.

Согласно расчета предоставленного истцом ответчице были произведены начисления согласно норме потребления ХВС и тарифов на ХВС установленных вышеуказанными нормативными актами.

Таким образом, суд находит расчет задолженности предоставленный истцом верным и считает, что сумма основного долга "данные изъяты" руб. и пени "данные изъяты" руб. подлежат взысканию с Лакомкиной И.Я.. в пользу НО ЖСК-135.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с чем., с ответчицы подлежит также взысканию в доход государства государственная пошлина в размере "данные изъяты" руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Лакомкиной И.Я. в пользу Некоммерческой организации Жилищно-строительный кооператив N задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме "данные изъяты" руб., а также пени в сумме "данные изъяты" руб.

Взыскать с Лакомкиной И.Я. госпошлину в доход государства в сумме "данные изъяты" руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья:

Секретарь: