Решение Советского районного суда г. Самары от 01 марта 2012 г.

Решение Советского районного суда г. Самары от 01 марта 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2012г. Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Осиповой С.К.

при секретаре Орловой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Алтунова ДА к Министерству имущественных отношений по Самарской области о признании право собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 684,0 кв.м, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: "адрес". В обоснование своих требований указал, что на основании договора дарения и на основании свидетельства о праве на наследство по закону ему принадлежит жилой дом, расположенный на участке площадью 602,3 кв.м, по адресу: "адрес". При обращении истца в Министерство имущественных отношений по вопросу предоставления ему в собственность бесплатно земельного участка площадью 684 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", документы были возвращены со ссылкой на то, что право собственности на дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке перешло к истцу после ДД.ММ.ГГГГт.е. до вступления в законную силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N "О собственности в СССР". Указанный отказ считают незаконным, считает, что имеет право на приватизацию спорного земельного участка.

Истец Алтунов Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Васильева Е.Н. в судебном заседании исковые требования уточнила и просила признать право собственности за истцом на земельный участок площадью 600 кв.м по адресу: "адрес", дала показания, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Министерство имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил отзыв, в которых указал, что удовлетворение исковых требований допустимо исключительно с соблюдением условий в зависимости от представленных в материалах дела документов.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Якупова АХ подарила Малышевой МИ, Алтунову ДА и Алтунову ХА принадлежащую ей на праве личной собственности 1/2 долю ( в равных долях) домовладения, находящегося по адресу: "адрес", расположенного на участке площадью 602,3 кв.м, дубликат договора удостоверен нотариусом ФИО10 по реестру N (л.д.13).

Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся N от ДД.ММ.ГГГГ, название улицы "7-ой проезд" отменено, присвоено наименование "адрес" (л.д.14).

Из справки ф. N ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ, в материалах инвентарного дел на объект недвижимости, расположенный по адресу: "адрес" содержится:

- ссылка на договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ N, выданный Григорьеву МЕ, в том, что застройщику предоставляется на праве личного пользования земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" для возведения жилого дома, договор удостоверен нотариусом 1-ой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ по реестру N р-14719;

- копия договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Григорьев МЕ продал, а Малышева МИ и Якупова АХ купили целое домовладение, расположенное по адресу: "адрес", договор удостоверен ФИО11, нотариусом Государственной нотариальной конторы N г. Куйбышева по реестру N, дубликат выдан ДД.ММ.ГГГГ р-4868;

- копия вышеуказанного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ;

- ксерокопия свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником Алтуновой МИ является Алтунов ДА, наследственное имущество состоит из 5/6 долей домовладения, расположенного по адресу: "адрес", удостоверено ФИО12, нотариусом г. Самары по реестру N (л.д.17-18).

Из документов, подтверждающих переход права на дом усматривается, что дом N по "адрес" ранее имел ранее номер N, о чем имеется ссылка в справке ф. N ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ".

Самозахвата земли не было, она была предоставлена под строительство индивидуального жилого дома на основании действующего на тот период законодательства.

В настоящее время размер земельного участка составляет 684,0 кв.м., однако истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. Границы земельного участка определены и согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ земельного участка (л.д.50) и результатами межевания.

Согласно ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на данных земельных участках.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ и ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в полном объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с действующим земельным законодательством ранее предоставленное право бессрочного пользования земельным участком сохраняется за гражданами. Основания и порядок прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком определено ст.45 ЗК РФ.

При обращении истца в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", ул. "адрес"ю 684,0 кв.м, им было сообщено, что основания для бесплатного предоставления земельного участка в собственность отсутствует, поскольку согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке, перешло к истцам после ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Алтунов Д.А. обратился в Министерство имущественных отношений "адрес" с заявлением, в котором указал, что настаивает на рассмотрении заявления о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ, Алтунову Д.А. было дан отказ в предоставлении земельного участка по вышеизложенным основаниям.

Вышеуказанную позицию Министерства суд признает несостоятельной, поскольку истцу принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: "адрес" на основании свидетельства о праве на наследство по закону и договора дарения, таким образом, при переходе права собственности на объект недвижимости - жилой дом по к новому собственнику, в том числе к истцам, перешло и право на земельный участок, предоставленное в 1950 году.

В соответствии с п.9.1. Статьи 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N-Ф3 "О введении в действие ЗК РФ" гражданин, обладающий земельным участком, который был предоставлен до введения ЗК РФ для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Государственная регистрация права собственности осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с момента государственной регистрации право постоянного (бессрочного) пользования прекращается. Принятие решений о предоставлении такого земельного участка в собственность граждан не требуется. И в соответствии с п.3.2 Постановления Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N "Принятие решений о предоставлении земельных участков в собственность граждан не требуется в случае осуществления государственной регистрации прав на соответствующие земельные участки в упрощенном порядке в соответствии со ст.25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ( в ред. Постановления Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N)".

Земельный участок по "адрес", площадью 500 кв.м. был предоставлен Григорьеву М.Е. в бессрочное пользование в 1950 году. В настоящее время площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом истцов составляет 600 кв.м, С момента строительства дома, до настоящего времени границы участка не менялись, сложился определенный порядок пользования между соседними землепользователями. Площадь испрашиваемого земельного участка не превышает установленные Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ N минимальные и максимальные размеры земельного участка, предоставляемые гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности для индивидуального жилищного строительства., в соответствии с которым максимальный размер земельного участка - 1500 кв.м., минимальный размер - 100 кв.м.

В соответствии с п. 5 ст.27 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Превышение площади земельного участка между предоставленного по договору бессрочного пользования и фактически используемым составляет менее предельного минимального размера для данного вида использования, установленного Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ N.

Постановление Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N-П также обращает внимание, на возможность оформления прав граждан на земельные участки по фактически занимаемым размерам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ N, земельный участок площадью 684,0 кв.м, расположенный по адресу: "адрес" расположен в зоне многоэтажной застройки 5-16 этажей (Ж-4) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N. Использование объектов недвижимости возможно в соответствии с градостроительными регламентами указанной зоны. Ограничений в использовании объекта по топографическим материалам Департамента не имеется, в красных линиях не находится.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный земельный участок отсутствуют.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, юридических препятствий для приватизации земельного участка истцом не имеется, в связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Алтуновым ДА право собственности на земельный участок, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным земельным участком, относящийся по категории к землям населенных пунктов площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через суд Советского района г. Самара.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья:

Секретарь: