Решение Советского районного суда г. Самары от 06 марта 2012 г.

Решение Советского районного суда г. Самары от 06 марта 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2012 года Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Осиповой С.К.

при секретаре Орловой А.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Nпо иску Бикуловой В.А. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара, в котором просил признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес". Свои требования мотивировал тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери Рыбиной М.А., ей принадлежит жилой дом, расположенный по указанному адресу. В процессе эксплуатации в доме произведена самовольная реконструкция, которая соответствуют санитарным, противопожарным и градостроительным нормам, не нарушает права третьих лиц.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель истицы Богославцева В.Н. исковые требования поддержала, дала показания аналогичные, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара Пивоварова Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала, представила отзыв, согласно которому просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, кроме того, реконструкция спорного объекта недвижимости осуществлена без получения разрешения соответствующего органа. Также от границы соседнего участка N менее 3 метров.

Третье лицо Прохоров Н.В., являющийся собственником земельного участка по "адрес" судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представители- Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Рыбина М.А. являлась матерью Бикуловой В.А.. ДД.ММ.ГГГГ Рыбина М.А. умерла.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, дубликат свидетельства удостоверен нотариусом И.В. Московцевой по реестру N, Бикуловой В.А. после смерти ее матери Рыбиной М.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу "адрес" (л.д.13).

Изначально земельный участок по указанному адресу предоставлялся отцу истицы - Рыбину А.А. на основании договора на право застройки на имя Рыбина А.А., дубликат выдан ДД.ММ.ГГГГ Первой государственной нотариальной конторой по реестру N.

По сообщению ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ, в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: "адрес", пе "адрес",29 содержится: копия исполнительного листа Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО1 признано право собственности на 1/2 часть дома N по "адрес"; Рыбину А.А. выделено в пользование земельный участок площадью 351,7 кв.м; Рыбиной М.А. выделено в пользование земельный участок площадью 351,7 кв.м;

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Рыбин А.А. . подарил, а Рыбина М.А. приняла в дар 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" договор удостоверен ФИО11, старшим государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева по реестру N (л.д.66)

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, поскольку в процессе эксплуатации в доме была выполнена реконструкция, а именно: вырыт подвал(п.1) высотой, 8 м площадью 5,3 кв.м; на первом этаже: заложены оконные проемы в помещениях(п.1,2,6), утеплены конструкции веранды и организованы помещения: кухни(п.3) площадью 8,5 кв.м, жилой комнаты (п.4) площадью 5,9 кв.м, жилой комнаты (п.5) площадью 10,7 кв.м; перенесена ненесущая перегородка между жилой комнатой (п.1) и (п.2); площадь жило комнаты (п.2) после реконструкции составляет 4,8 кв.м; демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой (п.6) и (п.5); площадь жилой комнаты (п.6) увеличилась и составляет 19,1 кв.м; в самонесущей кирпичной стене выполнен проем шириной 900 мм для прохода в жилую комнату (п.5), проем усилен металлической рамой из швеллеров N16 и откосы усилены уголком 125х5; демонтирована перегородка между жилой комнатой (п.4) и утепленной верандой; площадь жилой комнаты (п.5) составляет 10,7 кв.м, изменен фасад заложены два окна в жилой комнате (п.5) и выполнен один проем шириной 1800мм; в кухне (п.3) демонтирована печь, изменено расположение газовой плиты; заложен дверной проем между кухней(п.3) и жилой (п.4); заложен дверной проем в помещении жилой комнаты (п.4) в наружной стене; смещен дверной проем между кухней (п.3) и жилой комнатой (п.4); в наружной стене в жилой комнате (п.4) выполнен проем для выхода из дома; выполнены конструкции пристроя и организовано помещение котельной (п.7), площадь котельной составляет 3,8 кв.м; рядом с пристроем выполнена лестница для входа на второй этаж. 2 этаж: смонтированы на существующие стены конструкции второго этажа с образованием помещений: жилой комнаты (п.1) площадью 11,6 кв.м, жилой комнаты (п.2) площадью 5,5 кв.м, жилой комнаты (п.6) площадью 20,8 кв.м, жилой комнаты (п.5) площадью 11,7 кв.м, кухни (п.3) площадью 9,6 кв.м, жилой комнаты (п.4) площадью 5,7 кв.м; вход на второй этаж осуществляется автономно от первого этажа по лестнице.

Площадь жилого дома после реконструкции составляет: общая площадь -129,8 кв.м., жилая площадь -84,5 кв.м, подсобная -45,3 кв.м.

Согласно заключению ЗАО ПСК "ТехстройПроект" от 2011г., основные строительные конструкции реконструированного жилого дома по "адрес" имеют работоспособное состояние, инженерно - техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем, реализованные в процессе строительно - монтажных работ, обеспечивают безопасную эксплуатацию здания, не угрожают жизни и здоровью граждан, а также не нарушают требований СНиП 31-02-2001 "Дома и жилые одноквартирные", СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 "Внутренние санитарно - технические нормы", СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 "Несущие и ограждающие конструкции" (л.д.32-54).

Согласно заключения отдела ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Советском районе г. Самары" N от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция жилого дома по адресу: "адрес" соответствует требованиям СанПиН 2. ДД.ММ.ГГГГ -10 "Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (л.д.55-56).

Согласно заключению ООО "Альфа - Пожарная безопасность" N от ДД.ММ.ГГГГ, помещения жилого дома (литерА), расположенного по адресу: "адрес" в части объемно - планировочных и конструктивных решений выполнены согласно требований пожарной безопасности, установленных Федеральными законами о технических регламентах, и требований нормативных документов по пожарной безопасности (л.д. 57-65).

ДД.ММ.ГГГГ между Бикуловой В.А. и ОАО "Самарагаз" в лице начальника СЭГК-2 был заключен договор газоснабжения жилого дома по адресу: "адрес" (л.д.71-73).

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ N жилой дом по адресу: "адрес" расположен в зоне малоэтажной смешанной жилой застройки (Ж-2) по Карте правого зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской области Думы от ДД.ММ.ГГГГ N. Объект не расположен в охранных зонах инженерных коммуникаций, но расположен на расстоянии менее 3м до границы соседнего участка и менее 5 м до границы красной линии. В красных линиях объект не находится.

Однако, данное обстоятельство не имеет правового значения, поскольку самозахвата земли не было, земельный участок площадью 900 кв.м. был предоставлен по договору на право застройки Рыбину А.А., в соответствии с планом границ земельного участка дом выстроен границах данного земельного участка, официально предоставленного по действующему на тот период законодательству. Кроме того, наличие претензий к истцу со стороны третьего лица, а именно Прохорова Н.В. - собственник соседнего земельного участка N по "адрес" не имеется, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.

Суд считает, что реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно - технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за истицей право собственности на реконструированный жилой дом по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать за Бикуловой В.А. право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью -129,8кв.м., жилой площадью - 84,5 кв.м, подсобной - 45,3 кв.м., расположенный по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Советский районный суд г. Самары.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья:

Секретарь: