Решение Советского районного суда г. Самары от 11 марта 2012 г.

Решение Советского районного суда г. Самары от 11 марта 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 марта 2012 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Н.В.,

при секретаре Саловой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N

по исковому заявлению Еремеева А.Н., Чеволдаева Ал.Н., Чеволдаевой О.А., Чеволдаева Д.А. к ООО "ВИП-Стройсервис" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО "ВИП-Стройсервис" о признании права собственности на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО "ВИП-Стройсервис" заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N от ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора ООО "ВИП-Стройсервис" взяло на себя обязательства после завершения строительства заключить с истцами основной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры N на 6 этаже, находящейся по адресу: "адрес". В настоящее время жилой дом построен полностью и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Однако истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчик до настоящего времени не заключил основной договор и не передал истцам квартиру в собственность.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Мартыненко А.В. исковые требования поддержал и просил признать за Еремеевым А.Н., Чеволдаевым А.Н., Чеволдаевой О.А., Чеволдаевым Д.А. право общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру N, расположенную по адресу: "адрес", общей площадью 64,0 кв. м, жилой площадью 32,6 кв. м, подсобной 31,4 кв. м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 11,2 кв. м. по 1/4 доли за каждым.

Представитель ответчика ООО "ВИП-Стройсервис" по доверенности Берминова Е.В. исковые требования признала.

Представитель УФСБ РФ по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что Постановлением Главы г. Самара N от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка под строительство жилых домов, ГУ УФСБ РФ по Самарской области выделено место под строительство жилого дома в границах земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" и разрешено проектирование указанного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и Управлением Федеральной службы безопасности РФ по Самарской области заключен договор N аренды земельного участка, находящегося по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара выдано разрешение на строительство N.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУ УФСБ по Самарской области и ООО "ВИП-Стройсервис" заключен Инвестиционный договор (контракт), согласно п. 1 предметом договора является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилой застройки со встроенными (пристроенными) нежилыми помещениями и отдельно стоящими зданиями в границах земельного участка, расположенного по адресу: "адрес". По итогам реализации инвестиционного проекта ООО "ВИП-Стройсервис" передаются права на 88% от общей площади жилых помещений и 100 % нежилых и отдельно стоящих зданий и сооружений.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ВИП-Стройсервис" и Еремеевым А.Н., Чеволдаевым А.Н., Чеволдаевой О.А., Чеволдаевым Д.А. заключен предварительный договор N купли продажи квартиры, согласно которому ООО "ВИП-Стройсервис" предоставило Еремееву А.Н., Чеволдаеву А.Н., Чеволдаевой О.А., Чеволдаеву Д.А. на основании договора о взаимных обязательствах от ДД.ММ.ГГГГ квартиру по адресу: "адрес", номер квартиры N, на 6 этаже, количество комнат - 2, общей площадью 75,2 кв. м. в результате отселения истцов с занимаемого ими жилого дома по адресу: "адрес".

Судом установлено, что обязательства по договору истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается актом о проведении зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем истцы в настоящее время лишены возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ООО "ВИП-Стройсервис" не заключило основной договор и не передало истцам квартиру в собственность.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в настоящий момент жилой дом построен полностью и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Жилому дому присвоен почтовый адрес: "адрес".

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал квартиру истцам в черновой отделке для проведения ремонта.

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ГУП Самарской области " "данные изъяты"" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение -- "адрес" поставлена на инвентарный учет, состоит из помещений, общей площадью 64,0 кв. м, жилой площадью 32,6 кв. м, подсобной площадью 31,4 кв. м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф.11,2 кв. м.

Судом достоверно установлено, что кроме истцов других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется. Истцы проживают в спорной квартире, оплачивают коммунальные платежи.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что права истцов как участников долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст. 35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Без регистрации права собственности истцы не могут распорядиться приобретенными им помещениями.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцами права собственности на спорные помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Еремеева А.Н., Чеволдаева Ал.Н., Чеволдаевой О.А., Чеволдаева Д.А. удовлетворить.

Признать за Еремеевым А.Н., Чеволдаевым Ал. Н., Чеволдаевой О.А., Чеволдаевым Д.А. право общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру N, расположенную по адресу: "адрес", общей площадью 64,0 кв. м, жилой площадью 32,6 кв. м, подсобной 31,4 кв. м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 11,2 кв. м. по 1/4 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В.Сергеева