Решение Советского районного суда г. Самары от 02 февраля 2012 г.

Решение Советского районного суда г. Самары от 02 февраля 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2012 г. Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Абрамовой И.Н.

при секретаре Гостиной Ж.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело "данные изъяты" по исковому заявлению Башмакова В.Г. к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании решения об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения незаконным и сохранении жилого помещения в перепланируемом состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил признать незаконным Решение ДСА от 20.10.2011г. NСП-1/4228-0-1 об отказе в согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: "адрес", а также сохранить указанную квартиру в перепланируемом состоянии, указав, что обратившись в Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара получила отказ от 20.10.2011г. NСП-1/4228-0-1 в согласовании самовольно произведенной перепланировки на том основании, что не были представлены правоустанавливающий документ на самовольно переустроенное и (или) перепланируемое жилое помещение (договор социального найма). Считает, что произведенная перепланировка не затрагивает несущие конструкции не нарушает права граждан и третьих лиц, в связи с чем считает свои права нарушенными и обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, подтвердил вышеизложенное, иск просил удовлетворить.

Представитель ответчика - Департамента строительства и архитектуры г.Самары в судебном заседании иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, не отрицала, что произведенная перепланировка не затрагивает несущие конструкции не нарушает права граждан и третьих лиц.

Представитель ответчика - Департаменту управления имуществом г.Самары в судебном заседании иск не признала, так как перепланировка была произведена без согласования ДСА г.Самары и ДУИ г.Самары, не отрицала, что произведенная перепланировка не затрагивает несущие конструкции не нарушает права граждан и третьих лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Установлено, что истец является нанимателем квартиры по адресу: "адрес", на основании Ордера N от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Порядок согласования на территории городского округа Самара установлен п.26 Устава г.Самары, Постановления Администрации городского округа Самара от 17.12.2010 N 1762 "О конкретизации полномочий Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в сфере градостроительной деятельности" отнесен к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара.

В соответствие с п.4.6.1 Распоряжения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 22.12.2010 N Д-05-01-06/73 "Об утверждении Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округа Самара" заявитель представляет в Департамент заявление о согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки по форме, установленной приложением N 1 к настоящему Положению. К указанному заявлению, в том числе, прилагаются правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии)

В соответствие с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истец Договор социального найма в ДСА г.Самары не представил, в связи суд считает отказ от 20.10.2011г. NСП-1/4228-0-1 в согласовании самовольно произведенной перепланировки законным и обоснованным.

При этом, суд считает, что приложенный к заявлению о согласованию перепланировки лицевой счет может являться подтверждением фактического исполнения договора социального найма жилого помещения истцом, так как с ним был ранее заключен Типовой договор найма жилого помещения в доме местного СДТ от 01.03.1975г., согласно лицевого счета истец проживает в спорной квартире, выполняет обязанности нанимателя по оплате за проживание и коммунальных платежей, право его на жилое помещение никем не оспорено, истец вселен в данное жилое помещение в установленном законом порядке, и оформление договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В соответствие с п.4.5 Распоряжения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 22.12.2010 N Д-05-01-06/73 "Об утверждении Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округа Самара" самовольное переустройство и (или) перепланировка жилого помещения могут быть согласованы Департаментом в порядке, предусмотренном настоящим Положением, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая показания представителей ответчиков о том, что произведенная перепланировка не затрагивает несущие конструкции не нарушает права граждан и третьих лиц, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Башмакова В.Г. к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании решения об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения незаконным и сохранении жилого помещения в перепланируемом состоянии удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение - "адрес". в перепланируемом состоянии.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в аппеляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Самары.

Судья