Решение Советского районного суда г. Самары от 31 января 2012 г.

Решение Советского районного суда г. Самары от 31 января 2012 г.
(Извлечение)

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Е.Р. Печниковой

при секретаре Л.С. Степанян

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Потаповой О.А. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес". . ссылалась на то, что реконструкция соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержала. При этом пояснила, что истица, будучи собственником земельного участка, произвела реконструкцию, принадлежащего ей жилого дома. Реконструкция соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав. Дом, принадлежащий истице, и дом, принадлежащий 3-ему лицу ФИО4, имеют одну крышу, но являются самостоятельными объектами недвижимости.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебном заседании исковые требования не признала. При этом ссылалась на то, что истицей не представлено доказательство, подтверждающее соответствие реконструкции градостроительным нормам и правилам.

3-е лицо - ФИО4 (собственник "адрес" в "адрес", до границ земельного участка которого на расстоянии менее 3-х метров расположен спорный дом) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. От него поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители 3-х лиц - Управления Росреестра по Самарской области, Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Потапова О.А. на основании договора дарения, удостоверенного старшим государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района г. Самары ФИО6 по реестру N, является собственницей жилого "адрес" в "адрес" общей площадью "данные изъяты".м., жилой площадью "данные изъяты".м.

В ходе эксплуатации дом был реконструирован, что подтверждается отметкой в техническом паспорте, составленном Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

После реконструкции общая площадь дома увеличилась до "данные изъяты".м., а жилая до "данные изъяты" кв.м. Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции дома истицей не получено, дом после реконструкции не введен в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес" принадлежит истице на основании приказа Министерства имущественных отношений Самарской области N от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес", принадлежит истице на основании свидетельства на право собственности на землю N N, регистрационная запись N от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия:

Реконструкция первого этажа:

-демонтаж деревянных перегородок внутри литера "данные изъяты" между помещениями "данные изъяты", в результате чего исчезли помещения N (кладовая) и N (подсобное помещение), за счет чего увеличилась площадь жилой комнаты N с "данные изъяты" кв.м. до "данные изъяты" кв.м.;

-демонтаж конструкции сеней и устройство сеней (литер а) заново с площадью "данные изъяты" кв.м.;

-устройство столбчатых монолитных фундаментов под стойки лестницы и стойки балок перекрытия и устройство самих стоек;

-замена внутренней отделки помещений, за счет чего площадь помещения N уменьшилась с "данные изъяты" кв.м. до "данные изъяты" кв.м., площадь помещения N увеличилась с "данные изъяты" кв.м. до "данные изъяты" кв.м., площадь помещения N увеличилась с "данные изъяты" кв.м. до "данные изъяты" кв.м.;

-замена внутренних инженерных коммуникаций и электрических и санитарно-технических устройств.

Надстройка второго этажа из деревянных конструкций:

-возведение несущих конструкций: междуэтажного перекрытия, несущих стен второго этаж, чердачного перекрытия, скатной крыши;

-устройство внутренних перегородок с созданием новых помещений;

-устройство внутренней отделки помещений;

-прокладка внутренней электрической сети, сети освещения, сети автономного водяного отопления и установка новых электрических приборов и приборов отопления.

Согласно заключению отдела гигиены и эпидемиологии в Кировском районе г. Самара ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области" от ДД.ММ.ГГГГ, заключения ООО "Аудит-Безопасность" от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома соответствует требованиям санитарных норм и правил, установлено соответствие жилого дома требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ на основании Карты правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N, земельный участок площадью "данные изъяты".м. находится в зоне малоэтажной смешанной жилой застройки (Ж-2). Земельный участок не находится в границах красных линий, не принадлежит к территории общего пользования. Жилой дом расположен на расстоянии менее 5м от красных линий улицы.

Перечень разрешенных видов использования земельного участка в указанной зоне предусматривает его использование под жилые дома, отдельностоящие на одну семью 1-4 этажа с участком.

Согласно заключению ООО "Волгостромпроект" от ДД.ММ.ГГГГ основные несущие конструкции жилого "адрес" находятся в удовлетворительном состоянии, вышеуказанное здание отвечает требованиям СНиП, несущие конструкции обеспечивают надежность и безопасность здания.

Установка газовых приборов согласована с СЭГХ-2 филиала ОАО "Самарагаз", что подтверждается договорам на поставку газа потребителю.

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Наличие претензий к истице со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.

Реконструированный жилой "адрес" в "адрес" как объект недвижимости в реестрах федерального и муниципального имущества не состоит.

Сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о расположении дома на расстоянии менее 5 метров до красной линии "адрес" в "адрес" не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под индивидуальным жилым домом опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

За истицей должно быть признано право собственности на реконструированный жилой "адрес" - лит. "данные изъяты" общей площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) "данные изъяты".м., общей площадью жилого помещения "данные изъяты".м., жилой площадью "данные изъяты".м., подсобной площадью "данные изъяты".м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) "данные изъяты".м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать за Потаповой О.А. право собственности на жилой "адрес" - лит. "данные изъяты" общей площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) "данные изъяты".м., общей площадью жилого помещения "данные изъяты".м., жилой площадью "данные изъяты".м., подсобной площадью "данные изъяты".м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) "данные изъяты".м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Советский районный суд г. Самары.

Судья