Решение Советского районного суда г. Самары от 02 февраля 2012 г.

Решение Советского районного суда г. Самары от 02 февраля 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2012 года Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Осиповой С.К.

при секретаре Орловой А.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Коротковой М.И. к Кушнер А.И., Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, разделе жилого дома и выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Кушнер А.И., Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, в котором просила сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, прекратить право общей долевой собственности между ней и Кушнер А.И. на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", а также выделить Коротковой М.И. и признать за ней право собственности на часть жилого дома лит. АА1а, состоящую из помещений 1 этажа N общей площадью 43,4 кв.м, жилой площадью 34,1 кв.м, кроме того веранда (лит.а) площадью 2,6 кв.м, 3 кв.м, 7,5 кв.м. Свои требования мотивировала тем, что является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", собственником 1/4 доли является Кушнер А.И. Между собственниками сложился определенный порядок пользования домом, у них имеются отдельные входы.

Кушнер А.И. обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором просила сохранить принадлежащую ей 1/4 долю спорного жилого дома в перепланированном состоянии. Выделить ей и признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" общей площадью 11,1 кв.м, жилой площадью 6,1 кв.м, кроме того площадь веранды 12,4 кв.м в виде помещения первого этажа лит. Аа1 (помещения 7и8). Самовольная перепланировка жилого помещения соответствуют санитарным, противопожарным и градостроительным нормам, не нарушает права третьих лиц.

Истица Короткова М.И. и ее представители Щученкова М.В., Шатских Г.Ф.Земсков А.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, дали показания, аналогичные, вышеизложенным. Против удовлетворения встречных исковых требований Кушнер А.И. не возражали.

Представитель ответчика Кушнер А.И. - Антонова Е.Г. и адвокат Шуваркина Г.В. в судебном заседании встречные исковые требования поддержали, против удовлетворения исковых требований Коротковой М.И. не возражали.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самары - Тюмасева Ю.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, представила отзыв, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку произведенная перепланировка является самовольной.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области и ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Самарский филиал, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление Коротковой М.И. и встречное исковое заявление Кушнер А.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Короткова М.И. является собственником 3/4 долей, в праве обще долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д.12)

Кушнер А.И. принадлежит 1/4 доля в праве обще долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" основании свидетельства о праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.13).

В процессе эксплуатации жилого дома была выполнена перепланировка, которая заключается в следующем: в помещении поз.5 установили перегородку из листов ГКЛ по деревянному каркасу с заполнением пустот минватой разделившую помещение на помещение поз.5 площадью 4,3 кв.м и помещение поз.7 площадью 5,0 кв.м; в перегородке между помещениями поз.4 и поз.5 выполнили дверной проем шириной 810 мм и высотой 2000 мм, в дверной проем установили дверной блок; в помещении поз.6 установили перегородку из листов ГКЛ по деревянному каркасу с заполнением пустот минватой разделившую помещение на помещение поз. 6 площадью 6,7 кв.м и помещение поз.8 площадью 6,1 кв.м; в перегородке между помещениями поз.6 и поз.5 выполнили дверной проем шириной 710 мм и высотой 2000 мм; в помещении кухни поз.3 установили переносную мойку, заполняемую водой вручную; выполнена отделка помещений (л.д.60-72).

Согласно ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29ЖК РФ самовольными являются переустройство и предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройство и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Истицей не было получено соответствующее разрешение на проведение перепланировки занимаемого ею жилого помещения, соответственно перепланировка является самовольной.

Однако, согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если эти не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Решением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ Коротковой М.И. было отказано в согласовании произведенной перепланировки жилого помещения по адресу: "адрес", в связи с тем. что не представлены правоустанавливающие документы на самовольно переустроенное и (или перепланированное) жилое помещение на 1/4 долю ( л.д.47)

Согласно заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области" от ДД.ММ.ГГГГ N, произведенная перепланировка в доме по адресу: "адрес" соответствует СанПиН 2. ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно - эпидемиологические требования условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (л.д.50-55).

Согласно заключению ООО "Аудит пожарной безопасности и Энергоснабжения" от ДД.ММ.ГГГГ, и от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома лит. АА1а (помещения 1 этажа N,2,3,4,5,6) и часть жилого дома литер А (помещения 1-го этажа N,8),а1, расположенного по адресу: "адрес" в части объемно - планировочных и конструктивных решений соответствуют требованиям пожарной безопасности, уставленной федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригодны для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований "Правил пожарной безопасности в РФ", обязательных требований "Правил пожарной безопасности в РФ".

Согласно заключению ЗАО "Горжилпроект" перепланировка жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" не затрагивает несущие конструкции и не вызывает потерю несущей способности здания в целом. Все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Перепланировка соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-87 "Несущие и ограждающие конструкции", соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СНиП 31-02-2003 "Здания жилые одноквартирные".

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ N "адрес"-0-1 жилой дом по адресу: "адрес" расположен в зоне многоэтажной застройки 5-16 этажей (ж-4) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N. Использование указанного объекта недвижимости возможно в соответствии с градостроительными регламентами указанной зоны. Ограничения в использовании объекта ЛЭП. В границах красных линий не находится, к территории общего пользования не принадлежит..

Кроме того, Кушнер А.И. заключен договор с ООО "Средневолжская газовая компания" на обслуживание внутридомового газового оборудования. Также между Кушнер А.И. и СЭГХ-2 заключен договор на поставку газа от ДД.ММ.ГГГГ Между ОАО "Самарагаз" и Коротковой М.И. заключен договор на подачу газа Абоненту N от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заключен договор с ООО "СГК" на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования.

Суд считает, что перепланировка спорного жилого дома осуществлена с соблюдением строительно - технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Таким образом, нарушение прав третьих лиц судом не установлено.

В соответствии с п.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно техническому заключению ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" Самарского филиала от ДД.ММ.ГГГГ возможно прекратить право общей долевой собственности и возможны варианты выдела в натуре изолированных частей спорного жилого дома и прекращения общей долевой собственности. Предлагаемый вариант выдела дома в натуре суд считает возможным, поскольку данные части дома изолированы друг от друга, имеют разные входы. В собственность Коротковой М.И. суд считает возможным выделить изолированную часть жилого дома лит. АА1а, состоящую из помещений 1 этажа N,2,3,4,5,6 общей площадью 43,4 кв.м, жилой площадью 34,1 кв.м, кроме того веранда (лит.а) площадью 2,6 кв.м, 3 кв.м, 7,5 кв.м., а Кушнер А.И. часть жилого дома лит. Аа1, состоящий из помещений N,8 общей площадью 11,1 кв.м, жилой площадью 6,1 кв.м, кроме того, веранда лит. а1 площадью 12,4 кв.м. При этом, интересы собственников при этом не нарушаются, т.к. порядок пользования между ними сложился, стороны против указанного раздела дома не возражали.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома.

Учитывая изложенные обстоятельства дела, суд считает возможным исковые требования Коротковой М.И. и встречные исковые требования Кушнер А.И. удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом N "адрес" лит АА1аа1 в перепланированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности между Коротковой М.И. и Кушнер А.И. на жилой дом, расположенный по адресу "адрес".

Выделить в натуре и признать за Коротковой М.И. право собственности на часть жилого дома лит.АА1а, расположенного по адресу: "адрес" жилой площадью - 23,1 кв.м, общей площадью - 32,4 кв.м, состоящих из помещений первого этажа: N (жилое) - 14,2 кв.м; N (коридор) - 3,0 кв.м, N(кухня) - 6,3 кв.м, N (жилое) - 8,9 кв.м, N (жилое) - 4,3 кв.м, N (жилое) - 6,7 кв.м., кроме того помещений вспомогательного использования (лит а) - веранды площадью 2,6 кв.м., 3,0 кв.м., 7,5 кв.м.

Выделить в натуре и признать за Кушнер А.И. право собственности на часть жилого дома лит.Аа1, расположенного по адресу: "адрес" жилой площадью - 6,1 кв.м, общей площадью 11,1 кв.м, состоящих из помещений первого этажа: N (кухня) - 5,0 кв.м; N (жилое) - 6,1 кв.м., кроме того помещений вспомогательного использования веранды (лит.а1) площадью 6,3 кв.м. и 6,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Советский районный суд г. Самары.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья:

Секретарь: