Решение Советского районного суда г. Самары от 26 января 2012 г.

Решение Советского районного суда г. Самары от 26 января 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2012 года Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Абрамовой И.Н.

при секретаре Гостиной Ж.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело "данные изъяты" по исковому заявлению Давыдова С,Ю. к ООО "СК "Металлопторг", конкурсному управляющему ООО СК "Металлопторг" о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на объект незавершенного строительства, в котором просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс "адрес", в объекте незавершенного строительства.

В связи с тем, что до настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил признать право собственности на гаражный бокс "адрес" в объекте незавершенного строительства.

Представитель ответчика - конкурсного управляющего ООО "СК "Металлопторг" (ранее - ООО "Металлопторг" в судебное заседание не явился, дне слушания извещались, о причине неявки не уведомили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Металлопторг" (в настоящее время - ООО "СК "Металлопторг") и истцом был заключен Договор о долевом участии в строительстве N47-г, согласно которому истец, как Дольщик, приобретает право на получение в строящемся гаражном комплексе "Многоэтажный гараж на 300 машиномест с автосервисом и офисными помещениями", расположенном по адресу "адрес" (строительный адрес) гаражного бокса "адрес" Оплата по данному договору была произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к ПКО N от ДД.ММ.ГГГГ

Ориентировочный срок окончания строительства объекта - 3 квартал 2004 года, согласно Договору N-Г от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время строительство объекта завершено, изготовлен технический паспорт на гаражный бокс "адрес"

За период с даты, когда был заключен Договор N47-г от 20.08.2003г. у ООО "СК "Металлопторг" не возникло претензий по поводу составления и порядка исполнения его условий, в связи с чем суд считает, что ООО "СК "Металлопторг" признает сделку действительной, состоявшейся и исполненной.

Земельный участок, на котором расположен вновь построенный объект недвижимого имущества, находится в аренде у ООО "СК "Металлопторг" на основании Распоряжения Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 27.12.2006г. N340-р, договор аренды земельного участка N48 от 14.02.2007г.

Распоряжением Администрации Советского района г.о. Самара от 09.06.2007г. N143 многоэтажному гаражу с автосервисом и офисными помещениями по "адрес" г.о.Самара присвоен почтовый адрес: "адрес"

В связи с тем, что объект до настоящего времени не сдан застройщиком в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный гаражный бокс.

Строительство многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями, являющегося предметом инвестиционного договора, осуществлялось с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой.

В настоящее время строительство объекта завершено, изготовлен технический паспорт на гаражный бокс, однако объект до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, следовательно, он, является объектом гражданских прав, а именно, объектом незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ, ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В соответствии со ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В отношении инвестирования строительства объекта недвижимого имущества законом установлено исключение из ст. 8 ГК РФ, в частности, в соответствии с п.5 ст. 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности", инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п.3 ст. 7 указанного Закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.

Указанные нормы уточняются ФЗ РФ "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений". В соответствии со ст. 6 Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций (то есть право собственности на него - ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций - то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Объект физически существует, инвестор надлежащим образом исполнил свои обязательства, следовательно, в соответствии с п.3 ст. 7 Закона "Об инвестиционной деятельности" истцы приобрели право собственности на объект незавершенного строительства - в части проинвестированного истцами гаражного бокса.

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Истец лишен возможности распорядиться приобретенным помещением, осуществить его достройку, использовать по назначению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Право истца нарушено и подлежит судебной защите. При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Давыдова С,Ю. к ООО "СК "Металлопторг", конкурсному управляющему ООО СК "Металлопторг" о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать право собственности за Давыдовым С.Ю. на объект незавершенный строительством - гаражный бокс "адрес"

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в аппеляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Самары.

Судья