Решение Советского районного суда г. Самары от 18 января 2012 г.

Решение Советского районного суда г. Самары от 18 января 2012 г.
(Извлечение)

Советский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Картуновой Л.К.

при секретаре Бигеевой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Nг. по иску Райм С.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Райм В.В. "данные изъяты" года рождения к Департаменту строительства и архитектуры г. Самары о признании решения об отказе в согласовании перепланировки незаконным и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери обратилась в суд с иском к ответчику о признании решения об отказе в согласовании перепланировки незаконным и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что Райм С.А. является нанимателем квартиры "адрес" в г. Самаре.

Ссылаясь на то, что в указанной квартире самовольно произведена перепланировка, которую ответчик отказался сохранить в перепланированном состоянии, что лишает ее возможности оформить квартиру в собственность, истица обратилась в суд с настоящим иском.

Истица в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена.

В судебном заседании представитель истицы уточнила исковые требования и просила сохранить квартиру N "адрес" в г. Самаре в перепланированном состоянии, а требование в части признания решения об отказе в согласовании перепланировки незаконным прекратить, в с вязи с отказом от иска в этой части.

Представитель истицы поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара уточненный иск не признал.

Заслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что в квартире "адрес" в г. Самаре произведена перепланировка, в результате которой были выполнены следующие виды работ: заделан проем между комнатами 6,4 кв.м. и 10,6 кв.м.; демонтирована мойка в коридоре 5,2 кв.м.; заделан дверной проем между комнатой 10,6 кв.м. и шкафом 0,6 кв.м.; демонтированы перегородки между шкафом 0,6 кв.м., коридором 5,2 кв.м. и санузлом 1,1 кв.м.; заделана часть дверного проема между комнатой 10,6 кв.м. и коридором 5,2 кв.м.; установлена перегородка из влагостойкого гипсокартона с дверным проемом между кухней 4,1 кв.м. и санузлом 2,7 кв.м.; вырезан дверной проем в перегородке между комнатами 10,6 кв.м. и 6,4 кв.м.; в полах санузла площадью 2,7 кв.м. выполнена горизонтальная гидроизоляция из слоя гидроизола с последующим покрытием керамической плиткой; установлены и подключены к существующим внутренним инженерным сетям зданиям раковина в совмещенном санузле и ванной комнате площадью 2,7 кв.м.; вентиляция осуществляется через существующих вентиляционный канал во внутренней кирпичной стене.

Согласно техническому заключению ООО "Бюро вневедомственной экспертизы" демонтаж и установка сантехприборов и перегородок, заделка и вырезка дверных проемов не повлечет за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а, следовательно, и устойчивости дома в целом.

Перепланировка и переустройство квартиры, выполненные жильцами самовольно, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Несущие конструкции не затронуты.

Перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, не затрагивают права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства.

Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 "Несущие и ограждающие конструкции, соответствует требованиям предъявляемым к жилым домам СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 "Жилые здания", требования по пожарной безопасности СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ ЦГиЭ в "адрес" Самары перепланировка "адрес" в "адрес" не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - СанПиН 2. ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Согласно ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройство и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Истицей не было получено соответствующее разрешение на проведение перепланировки занимаемого ею с ребенком жилого помещения, соответственно перепланировка является самовольной.

Однако, согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из всех, имеющихся в материалах дела, заключений, что произведённая перепланировка жилого помещения отвечает строительным, пожарным и санитарным нормам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания, соответственно не создает угрозу жизни или здоровья истцов и третьих лиц.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ N СП-1/3732-0-1 истице отказано в согласовании произведенной перепланировки указанного жилого помещения, в связи в тем, что выполненные строительные мероприятия не соответствуют требованиям п. 3.8 СанПин 2. ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ N.

Жильцы "адрес" указанного дома, расположенной под квартирой истицы не возражают против произведенной в "адрес" перепланировки.

В судебном заседании истица просила требование о признании отказа в согласовании перепланировки прекратить, но вынести решение в части сохранения квартиры в перепланированном состоянии, т.к. перепланировка не несет в себе никакой опасности для жизни и здоровья граждан, что подтверждается другими доказательствами.

Проанализировав собранные по делу доказательства, у суда сложилось убеждение, что перепланировка, произведенная истицей, в соответствии с приведенными расчетами специалистов, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, что соответствует требованиям п.4 ст. 29 ЖК РФ.

Перепланировка произведена более трех лет назад, с требованием о приведении мест в первоначальное положение в суд никто не обращался.

Суд, исследовав в судебном заседании в совокупности все представленные истцами и перечисленные выше доказательства, в результате пришел к убеждению, что уточненный иск возможно удовлетворить.

В соответствии со ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Выводы суда подтверждаются материалами дела: решением - л.д. 6, лицевым счетом - л.д. 7, кадастровым паспортом - л.д. 8-9, техническим паспортом - л.д. 10-14, проектом перепланировки - л.д. 15-24, техническим заключением - л.д. 25-33, согласием - л.д. 34, экспертным заключением - л.д. 35-36, актом - л.д. 37-38.

Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод в обоснованности исковых требований и возможности их удовлетворения.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру "адрес" в г. Самаре жилой площадью 17,0 кв.м., общей площадью 23,80 кв.м., площадью с учетом прочей* (с коэффициентом) 23,80 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Самарский областной суд через суд Советского района г. Самары.

СУДЬЯ (подпись).

Копия верна.

Судья Картунова Л.К.

Секретарь Бигеева Р.Р.