Решение Советского районного суда г. Самары от 18 января 2012 г.

Решение Советского районного суда г. Самары от 18 января 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 января 2012 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Картуновой Л.К.,

при секретаре Бигеевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Nг.

по иску Марченко К.И. к ООО "ВИП-Стройсервис" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Марченко К.И. обратился в суд с иском к ООО "ВИП-Стройсервис" о признании права собственности на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, Марченко К.И. и ООО "ВИП-Стройсервис", заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N 45/1д. По условиям договора ООО "ВИП-Стройсервис" взяло на себя обязательства после завершения строительства заключить с истцом основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры N 45 на 6 этаже, находящейся по адресу: г. Самара, ул. К. В настоящее время жилой дом построен полностью и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчик до настоящего времени не заключил основной договор и не передал истцу квартиру в собственность.

В судебное заседание Марченко К.И. не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца исковые требования поддержал и просил признать за Марченко К.И. право собственности на однокомнатную квартиру N, расположенную по адресу: г "адрес" общей площадью 34,6 кв. м, жилой площадью 17,9 кв. м, подсобной 16,7 кв. м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 8,0 кв. м.

Представитель ответчика ООО "ВИП-Стройсервис" по доверенности Е.В. исковые требования признала.

Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что Постановлением Главы "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка под строительство жилых домов, ГУ УФСБ РФ по "адрес" выделено место под строительство жилого дома в границах земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" в "адрес" и разрешено проектирование указанного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства "адрес" и Управлением Федеральной службы безопасности РФ по "адрес" заключен договор N аренды земельного участка, находящегося по адресу: "адрес", в границах "адрес"

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара выдано разрешение на строительство NRU63301000-219.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУ УФСБ по "адрес" и ООО "ВИП-Стройсервис" заключен Инвестиционный договор (контракт), согласно п. 1 предметом договора является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилой застройки со встроенными (пристроенными) нежилыми помещениями и отдельно стоящими зданиями в границах земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" в "адрес". По итогам реализации инвестиционного проекта ООО "ВИП-Стройсервис" передаются права на 88% от общей площади жилых помещений и 100 % нежилых и отдельно стоящих зданий и сооружений.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ВИП-Стройсервис" и Марченко К.И. заключен предварительный договор Nд купли продажи квартиры, согласно которому ООО "ВИП-Стройсервис" передало Марченко К.И. право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует квартире, находящейся по адресу: "адрес" в "адрес" (строительный адрес), номер "адрес" (строительный номер), на 6 этаже, количество комнат - 1.

Судом установлено, что обязательства по договору Марченко К.И. выполнил в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Вместе с тем Марченко К.И. в настоящее время лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ООО "ВИП-Стройсервис" не заключило основной договор и не передало истцу квартиру в собственность.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в настоящий момент жилой дом построен полностью и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Жилому дому присвоен почтовый адрес: г. Самара, ул. "адрес"

Согласно акту приема-передачи ответчик передал квартиру истцу в черновой отделке для проведения ремонта.

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ГУП "адрес" "Центр технической инвентаризации" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение -- "адрес" в "адрес" поставлена на инвентарный учет, состоит из помещений, общей площадью 34,6 кв. м, жилой площадью 17,9 кв. м, подсобной площадью 16,7 кв. м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 8,0 кв. м.

Судом достоверно установлено, что кроме истца других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется. Истец проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что права истца как участника долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст. 35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Без регистрации права собственности истец не может распорядиться приобретенными им помещениями.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорные помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Марченко К.И. удовлетворить.

Признать за Марченко К.И. право собственности на однокомнатную квартиру N, расположенную по адресу: г. Самара, ул. "адрес" общей площадью 34,6 кв. м, жилой площадью 17,9 кв. м, подсобной 16,7 кв. м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 8,0 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: