Решение Советского районного суда г. Самары от 11 января 2012 г.

Решение Советского районного суда г. Самары от 11 января 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 января 2012 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Н.В.,

при секретаре Саловой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N

по исковому заявлению Трунова К.А. к ООО "СК "Металлопторг" в лице конкурсного управляющего Левина Ю.М., Кузьмину С.А. о признании права собственности на объект незавершенный строительством,

УСТАНОВИЛ:

Трунов К.А. обратился в суд с иском к ООО "СК "Металлопторг" в лице конкурсного управляющего Левина Ю.М., Кузьмину С.А. о признании права собственности на объект незавершенный строительством.

Требования мотивированы тем, что Трунов К.А. вступил в долевое участие в строительстве многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями, расположенного по "адрес" на основании договора переуступки доли в строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.п 1.1, 1.2 которого истец приобрел право на долю в строительстве, соответствующую гаражному боксу в строящемся гаражном комплексе "Многоэтажный гараж на 300 машиномест с автосервисом и офисными помещениями", расположенному на 4 этаже, общей (проектной) площадью 17,6 кв.м. Ориентировочный срок окончания строительства объекта определен - 4 квартал 2006 г. Однако, до настоящего времени объект не введен в эксплуатацию.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Трунова Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и просил признать за Труновым К.А. право собственности на гаражный бокс N, площадью 17,50 кв.м, расположенный по адресу: "адрес" в объекте незавершенного строительством.

Представитель ответчика ООО "СК "Металлопторг" в лице конкурсного управляющего Левина Ю.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Кузьмин С.А. в судебное заседание не явился, представил отзыв, не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд с учетом мнения сторон полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Инвестиционно-строительная компания Металлопторг" (в настоящее время ООО "СК "Металлопторг") и Кузьминым С.А. заключен договор N о долевом участии в строительстве. Согласно п.1.1 договора общество, являясь застройщиком в строительстве, уступает дольщику свои права на долю в строительстве, которая соответствует гаражному боксу объекта "Многоэтажный гараж с автосервисом и офисными помещениями" N (строительный номер), 4 этаж, общая площадь (проектная) 17,6 кв. м, расположенного по адресу: "адрес" (строительный адрес).

ДД.ММ.ГГГГ между Кузьминым С.А. и истцом заключен договор N переуступки доли в строительстве, согласно которому Кузьмин С.А. переуступает Трунову К.А. свои права на долю в строительстве, которая соответствует гаражному боксу N (строительный номер), на 4 этаже, общей (проектной) площадью 17,6 кв.м.

Судом установлено, что свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, оплатив стоимость гаража, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

По условиям договора ООО "СК "Металлопторг" обязалось по окончании строительства объекта и ввода его в эксплуатацию передать истцу по акту приема-передачи названный гараж.

Плановый срок окончания строительства объекта - 4 квартал 2006 года.

Судом установлено, что до настоящего времени объект в эксплуатацию не введен, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс.

Способом восстановления своих нарушенных прав истец избрал возможность признания за ним права собственности на незавершенный строительством объект.

На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ незавершенный строительством объект признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 25 Федерального Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" за лицом может быть зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства.

По условиям договора ООО "СК "Металлопторг" обязалось передать в собственность истца по окончании строительства гаражный бокс N на 4 этаже, общей площадью 17,60 кв.м, находящийся по почтовому адресу: "адрес".

Из материалов дела усматривается, что строительство жилого дома осуществлялось ООО "СК "Металлопторг" на отведенном для этих целей земельном участке, предоставленном в аренду, ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство.

В настоящее время многоэтажному гаражу с автосервисом и офисными помещениями присвоен почтовый адрес на основании распоряжения заместителя главы г.о.Самара - главы Советского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ N: "адрес".

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещение - гаражный бокс N имеет общую площадь помещения - 17,50 кв.м.

Судом достоверно установлено, что кроме истца других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что до настоящего времени многоэтажный гараж в эксплуатацию не сдан, права истца как участника долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст. 35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Без регистрации права собственности истец не может распорядиться приобретенным им помещением.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное помещение незавершенное строительством.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Трунова К.А. удовлетворить.

Признать за Трунова К.А. право собственности на объект незавершенный строительством в виде нежилого помещения - гаражного бокса N, общей площадью 17,50 кв.м, расположенного по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В.Сергеева