Решение Советского районного суда г. Самары от 13 января 2012 г.

Решение Советского районного суда г. Самары от 13 января 2012 г.
(Извлечение)

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Е.Р. Печниковой

при секретаре Л.С. Степанян

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Кузьмичева Ю.В. к Администрации городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, Кузьмичевой Э.Б., Мустакаевой З.С. о прекращении права общей долевой собственности на дом, разделе дома в натуре, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, Кузьмичевой Э.Б., Мустакаевой З.С. о прекращении права общей долевой собственности на жилой "адрес" в "адрес", разделе жилого дома в натуре и выделе ответчикам Кузьмичевой Э.Б., Мустакаевой З.С. частей жилого дома, признании за Кузьмичевым Ю.В. права собственности на реконструированный жилой дом - лит. "данные изъяты", общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м. При этом ссылался на то, что реконструкция дома соответствует санитарным, пожарным, строительно-техническим нормам и правилам.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского округа Самара освобождена от участия в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельные требования, и привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Истец в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала. При этом пояснила, что истец, являясь собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на "адрес"/ "адрес" "адрес" "адрес", намерен прекратить право общей долевой собственности на дом, но лишен этой возможности из-за того, что дом реконструирован. Порядок пользования домом сложился. В целях улучшения жилищных условий истец демонтировал часть помещений, которыми пользовался в доме, и возвел на этом месте отдельно-стоящий дом-лит.Б. Реконструкция соответствует санитарным, пожарным, строительно-техническим нормам и правилам.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебном заседании исковые требования не признала. При этом пояснила, что истцом не представлены доказательства о соответствии реконструкции дома градостроительным нормам и правилам, отсутствует согласование реконструкции с собственниками смежных земельных участков.

Ответчица Мустакаева З.С., ее представитель в судебном заседании исковые требования признали.

Ответчица Кузьмичева Э.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель ответчицы Кузьмичевой Э.Б. в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель третьего лица - Администрации Советского района городского округа Самара в судебном заседании полагала, что исковые требования не подлежат удовлетворению по основаниям, изложенным представителем ответчика - Администрации городского округа Самара.

Представитель ответчика - Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представители третьих лиц - Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

3-и лица - ФИО7, ФИО8 (собственники домов N по "адрес" и N по пе "адрес" в "адрес" соответственно, до границ земельных участков которых на расстоянии менее 3-х метров расположен спорный дом) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены. От них поступили заявления, в которых они просят дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Жилой "адрес"/ "адрес" в "адрес" общей площадью "данные изъяты".м. принадлежит на праве общей долевой собственности: Кузьмичевой Э.Б. ( "данные изъяты"), Мустакаевой З.С. ( "данные изъяты"), Кузьмичеву Ю.В. ( "данные изъяты"). Вышеуказанная "данные изъяты" доля в праве общей долевой собственности на дом принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Октябрьской Государственной нотариальной конторы г. Самары Л.С. Вагнер по реестру N.

Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес"/ "адрес", между Кузьмичевой Э.Б. и Мустакаевой З.С., Кузьмичевым Ю.В. Кузьмичевой Э.Б. выделена и за ней признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: "адрес"/ "адрес" - лит. "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., состоящую из помещений первого этажа: N(кухня) площадью "данные изъяты".м., N (жилое) площадью "данные изъяты" кв.м., N (жилое) площадью "данные изъяты".м. Мустакаевой З.С. выделена часть вышеуказанного жилого дома-лит. "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., состоящая из помещений первого этажа: N (жилое) площадью "данные изъяты" кв.м.; N (жилое) площадью "данные изъяты" кв.м., N (кухня) площадью "данные изъяты" кв.м., кроме того сеней (лит. "данные изъяты") площадью "данные изъяты" кв.м.

В ходе эксплуатации дома истцом Кузьмичевым Ю.В. были разобраны конструкции пристроев лит. "данные изъяты" сараи "данные изъяты" и "данные изъяты", уборная, и выстроен отдельностоящий дом - лит. "данные изъяты". общей площадью "данные изъяты"., жилой площадью "данные изъяты".м.

Разрешение на строительные мероприятия по возведению дома не получено.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец на основании свидетельства на право собственности на землю серия N N регистрационная запись N от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью "данные изъяты".м., расположенного по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Из сопоставления плана границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, и технического паспорта следует, что спорный дом выстроен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Согласно заключениям отдела гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г. Самары ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области" от ДД.ММ.ГГГГ, Самарского филиала негосударственного учреждения науки "Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности" от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (лит.Б) соответствует требованиям санитарных норм и правил, выявлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ на основании Карты правового зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N, земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в зоне многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей (Ж-4). Согласно топографическим материалам Департамента и представленным документам земельный участок частично находится в границах красных линий, на территории общего пользования. Разрешенное использование земельного участка не предусматривает его использование под жилой дом, отдельностоящий на одну семью с участком. Расстояние от спорного дома до границ соседнего участка менее 3м, до красной линии менее 5м.

Согласно техническому заключению ООО "Консоль" от июня 2011г. строительно-монтажные работы по строительству дома выполнены в соответствие с требованиями СНиП. Дальнейшая эксплуатация дома не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Судом учитывается то обстоятельство, что истцом разрешается по существу спор о признании права собственности на дом, а не на земельный участок. Согласно плану границ, выполненного ООО "Самаратехносервис" от 2008г., земельный участок под спорным жилым домом в границах красных линий не находится, к территории общего пользования не принадлежит. Спорный дом согласно вышеуказанному плану границ земельного участка расположен на расстоянии более чем 5м. до красных линий "адрес" "адрес". Сведения Департамента о нахождении земельного участка в зоне многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей (Ж-4) не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Земельный участок был изначально предоставлен под строительство индивидуального жилого дома по действующему на тот момент законодательству. Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под индивидуальным жилым домом опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно выстроенного дома не выявлено.

Спорный жилой дом как объект недвижимости в реестрах федерального и муниципального имущества не состоит.

Истец Кузьмичев Ю.В. занимает жилой дом лит. "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты".м., жилой площадью "данные изъяты" к.м., состоящий из помещений подвала: N(подвал) площадью "данные изъяты".м.; помещений первого этажа: N(гараж) площадью "данные изъяты".м., N(котельная) площадью "данные изъяты" кв.м., N (коридор) площадью "данные изъяты".м., помещений второго этажа: N (жилое) площадью "данные изъяты" кв.м., N (жилое) площадью "данные изъяты" кв.м., N (жилое) площадью "данные изъяты" кв.м., N (коридор) площадью "данные изъяты".м., N (санузел) площадью "данные изъяты".м., N (кухня) площадью "данные изъяты".м.

Ответчица Кузьмичева Э.Б. занимает часть дома - лит. "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., состоящую из помещений первого этажа: N(кухня) площадью "данные изъяты" кв.м., N (жилое) площадью "данные изъяты" кв.м., N (жилое) площадью "данные изъяты" кв.м.

Ответчица Мустакаева З.С. занимает часть дома - лит. "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., состоящую из помещений первого этажа: N (жилое) площадью "данные изъяты" кв.м.; N (жилое) площадью "данные изъяты" кв.м., N (кухня) площадью "данные изъяты" кв.м., кроме того сеней (лит. "данные изъяты") площадью "данные изъяты" кв.м.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, такой выдел в соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" возможен и фактически уже произведен, так как истица пользуется изолированными помещениями, имеет отдельный вход.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома.

Оснований для прекращения права общей долевой собственности на дом с Кузьмичевой Э.Б. не имеется, так как вышеуказанным решением суда это право уже прекращено. Подлежит прекращению право общей долевой собственности на "адрес"/пе "адрес" в "адрес" между Кузьмичевым Ю.В. и Мустакаевой З.С. Также не имеется оснований для выдела Кузьмичевой Э.Б. части жилого дома, так как за ней вышеуказанным решением уже признано право собственности на часть жилого дома.

За истцом должно быть признано право собственности на вновь возведенный жилой дом - лит. "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты".м., жилой площадью "данные изъяты"м., состоящий из помещений подвала: "данные изъяты"(подвал) площадью "данные изъяты".м.; помещений первого этажа: N(гараж) площадью "данные изъяты".м., N(котельная) площадью "данные изъяты" кв.м., N (коридор) площадью "данные изъяты".м., помещений второго этажа: N (жилое) площадью "данные изъяты" кв.м., N (жилое) площадью "данные изъяты" кв.м., N (жилое) площадью "данные изъяты" кв.м., N (коридор) площадью "данные изъяты".м., N (санузел) площадью "данные изъяты".м., N (кухня) площадью "данные изъяты".м.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес"/пе "адрес", между Кузьмичевым Ю.В. и Мустакаевой З.С..

Выделить Мустакаевой З.С. часть жилого дома, расположенного по адресу: "адрес"/пе "адрес" - лит. "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., состоящую из помещений первого этажа: N (жилое) площадью "данные изъяты" кв.м.; N (жилое) площадью "данные изъяты" кв.м., N (кухня) площадью "данные изъяты" кв.м., кроме того сеней (лит. "данные изъяты") площадью "данные изъяты" кв.м.

Признать за Кузьмичевым Ю.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес"/пе "адрес" - лит. "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты".м., жилой площадью "данные изъяты" к.м., состоящий из помещений подвала: N(подвал) площадью "данные изъяты".м.; помещений первого этажа: N(гараж) площадью "данные изъяты".м., N(котельная) площадью "данные изъяты" кв.м., N (коридор) площадью "данные изъяты".м., помещений второго этажа: N (жилое) площадью "данные изъяты" кв.м., N (жилое) площадью "данные изъяты" кв.м., N (жилое) площадью "данные изъяты" кв.м., N (коридор) площадью "данные изъяты".м., N (санузел) площадью "данные изъяты".м., N (кухня) площадью "данные изъяты".м.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Советский районный суд г. Самары.

Судья