Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 14 июня 2012 г.

Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 14 июня 2012 г.
(Извлечение)

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Соболевой Ж.В.,

при секретаре Дураевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Челяковой ФИО11 к Ручкиной ФИО12, Ручкину ФИО13 о признании ипотеки отсутствующей и погашении регистрационной записи обременения,

УСТАНОВИЛ:

Челякова ФИО14 обратилась в суд с иском к Ручкиной ФИО15., Ручкину ФИО17 с требованием прекратить ипотеку и погасить запись об ипотеке в силу закона на недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Тольятти, "адрес".

В судебном заседании Челякова ФИО18 исковые требовании уточнила, просила признать (обременение) ипотеку, на квартиру, распложенную по адресу: Самарская область, г. Тольятти, "адрес" - отсутствующим, обременительную запись об ипотеке погасить, пояснив, что 06.02.2009г. умерла ее мама ФИО40. 09.01.2007г. ФИО41. заключила с Ручкиной ФИО42., Ручкиным ФИО59., Ручкиным Н.Е. договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: г. Тольятти, "адрес" Указанная квартира была продана за 1 060 000 руб., из которых 568 300 руб. продавцы получили до подписания договора купли-продажи, а оставшуюся сумму 491 700 руб. - путем перечисления на счет ФИО26 являющегося доверенным лицом продавцов. Данная процедура оплаты вызвана тем, что 491700 руб. оплачивалось ФИО27 за счет средств федерального бюджета, выделенных в виде государственного жилищного сертификата. В связи с тем, что часть оплаты была проведена после государственной регистрации договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, одновременно была произведена и государственная регистрация ипотеки. После смерти ФИО28. она вступила в права наследования на спорную квартиру. Обеспеченное залогом обязательство - оплата покупаемой квартиры в рассрочку было полностью исполнено покупателем ФИО29., тем самым обязательство было прекращено надлежащим исполнением. В настоящее время она является собственником квартиры. На прекращение залога (ипотеки) квартиры, а также отсутствие регистрационной записи о погашении ипотеки, несмотря на полное исполнение обязательства, ею обеспеченного, нарушает ее права собственника квартиры, неправомерно сохраняет ее обременение правами третьих лиц и создает препятствия для владения, пользования и распоряжения квартирой в полном объеме. Ответчики Ручкина ФИО30., Ручкин ФИО32. уклоняются от явки в регистрирующий орган для написания заявления о прекращении залога, при этом, 24.04.2012 г. написали расписку в том, что денежные средства в размере 1 060 000 руб. за квартиру по адресу: г. Тольятти, ул "адрес" они получили в полном объеме. 24.12.2007г. умер один из продавцов Ручкин ФИО58.

Ответчики Ручкина Е.Н. и Ручкин Н.Е. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений не представили.

Представитель третьего лица - ГУ ФРС кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеки (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеки (п.2 ст.352 ГК РФ).

Согласно ст.25 ФЗ N 102 от 16.07.1998 г. "Об ипотеки (залоге недвижимости)" и п.4 ст.29 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для погашения регистрационной записи об ипотеки является, одностороннее заявление заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Судом установлено, что 09.01.2007 г. между Ручкиной ФИО36, Ручкиным ФИО57, ФИО38, в лице их представителя ФИО8 (продавец), и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: Самарская область, г. Тольятти, "адрес", общей площадью 28,10 кв.м., жилой площадью 13,70 кв.м.

Согласно п. 3 вышеуказанного договора, квартира продана за 1060000 руб., из которых 568300 руб. Ручкины получили от ФИО2 до подписания договора, 491700 руб. путем перечисления на счет ФИО8, открытый в филиале Центрального ОФБ ОСБ N N со счета ФИО2 открытого в филиале Центрального ОФБ ОСБ N, за счет средств федерального бюджета, выделяемых в виде субсидий на приобретение жилья по Государственному жилищному сертификату о выделении субсидии на приобретение жилья, выданного Министерством экономического развития, инвестиций и торговли Самарской области от 14.11.2006г., в течение 10 банковских дней после предоставления договора купли-продажи зарегистрированного в ГУ ФРС кадастра и картографии по Самарской области.

В силу закона 26.01.2007 г. в ЕГРП в Управлении Росеестра были внесены регистрационные записи N о государственной регистрации права собственности ФИО2 на спорное имущество. Одновременно с регистрацией права собственности ФИО2 произведена регистрация ипотеки в силу закона.

В материалах дела имеется расписка Ручкиной ФИО44 в получении от ФИО8 суммы в размере 1 050 000 руб. за квартиру по адресу: г. Тольятти, ул. "адрес", а также представленная истцом расписка Ручкиной ФИО45., ФИО5 (с согласия матери) от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств в размере 1 060 000 руб. в 2007 г. за объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу: г. Тольятти, "адрес"

Из сообщения Автозаводского отделения Сбербанка России N от 16.07.2009г. видно, что 08.02.2007г. со счета N на имя ФИО2 были списаны денежные средства в сумме 491 700 руб. на лицевой счет N на имя ФИО8 Денежные средства в сумме 491700 руб. были перечислены на имя ФИО2 по Государственному жилищному сертификату серия ВП N.

Таким образом, из представленных истцом расписок от 18.12.2006г. и от 24.04.2012г., сообщения Автозаводского отделения N от 16.07.2009г. следует, что денежные обязательств перед продавцами ФИО2 исполнены в полном объеме.

На момент исполнения обязательств Ручкина ФИО46., Ручкин ФИО56 ФИО5 с заявлением в регистрирующие органы о прекращении ипотеки не обращались.

06.02.2009г. ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

24.12.2007г. умер Ручкин ФИО50., что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 29.03.2012 г. Челяковой ФИО47. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г. Тольятти ФИО9 10.09.2009 г. по реестру N на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 28.1 кв.м. по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. "адрес", о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации N.

В настоящее время наличие обременения в виде ипотеки в регистрационной записи прав на недвижимое имущество нарушает права ФИО3 на свободнее распоряжение ею имеющегося в собственности вышеуказанного жилого помещения.

В соответствии с абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Тот факт, что залогодержателем прекращение ипотеки не было зарегистрировано в установленном порядке, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований о признании ипотеки (обременения) отсутствующим и погашении регистрационной записи, поскольку надлежащее исполнение обязательства ФИО2 перед Ручкиной ФИО48., Ручкиным ФИО49., ФИО5 установлено и сомнений не вызывает.

Обстоятельств, которые в силу закона препятствовали бы прекращению ипотеки, в ходе судебного разбирательства не установлено, ответчиками не приведено.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Челяковой ФИО51. требований о признании ипотеки отсутствующей и погашении обременительной записи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56,192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Челяковой ФИО52 удовлетворить.

Признать ипотеку (обременение), возникшее в силу закона на основании договора купли-продажи, заключенного между Ручкиной ФИО53., Ручкиным ФИО54., ФИО5 и ФИО2 от 09.01.2007 г. квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ФИО55 общей площадью 28,10 кв.м., жилой площадью 13,70 кв.м. - отсутствующим.

Настоящее решение является основанием для Управления Росеестра Самарской области для погашения в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеки в силу закона на вышеуказанную квартиру.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд гор. Тольятти в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись. копия верна.

Судья: