Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 17 июля 2012 г. по делу N 2-3363/12

Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бетиной Г.А.,

при секретаре Богдашкиной Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3363/12 по иску Лялюшкиной Е.Н. к Каткову А.С., действующему за себя и в интересах несовершеннолетних Каткова К.А., Лялюшкина Д.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Лялюшкина Е.Н. обратилась в суд с иском к Каткову А.С., действующему за себя и в интересах несовершеннолетних Каткова К.А., Лялюшкина Д.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: "адрес".

В судебном заседании истец исковые требования поддержала и пояснила, что 24.01.2012г. приобрела в собственность квартиру по адресу "адрес". По условиям п.9 договора квартира была продана при условии наличия задолженности по оплате коммунальных платежей за пользование квартирой. На дату 01.03.2012г. задолженность составляла 197 958, 30 руб. Данное обстоятельство ответчики используют для сохранения своих прав на квартиру, так в п.4 договора указано, что ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении. Вместе с тем, ответчики длительное время не проживают в указанной квартире, о чем также свидетельствует наличие задолженности по коммунальным платежам. Данное обстоятельство ущемляет права и законные интересы истца, поскольку истец не может в полном объеме пользоваться своими правами собственника квартиры.

Ответчик, действующий за себя и как представитель несовершеннолетних Каткова К.А., Лялюшкина Д.А. в судебном заседании иск признал в полном объеме и пояснил, что дети в указанную квартиру никогда не вселялись. Ответчики в спорном жилом помещении не проживают и не пользуются.

Суд, выслушав пояснения сторон, проверив материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с ч.2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Судом установлено, что Лялюшкина Е.Н. приобрела у ФИО6 по договору купли-продажи от 24.01.2012г. в собственность квартиру по адресу: "адрес". Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.02.2012г.

Согласно п.9 договора купли-продажи от 24.01.2012г. покупателю известно, что в продаваемом жилом помещении имеются задолженности по налогам и коммунальным платежам.

Согласно выписки из поквартирной карточки от 13.03.2012г. задолженность на 01.03.2012г. по коммунальным платежам составляет 197 958, 30 руб. В указанном жилом помещении зарегистрированы Катков "данные изъяты" ДД.ММ.ГГГГг.р., с 27.11.1993г., Катков "данные изъяты", ДД.ММ.ГГГГг.р., с 22.02.2006г., Лялюшкин "данные изъяты", ДД.ММ.ГГГГг.р., с 18.10.2006г.

Из пояснений ответчика Каткова А.С. следует, что в спорном жилом помещении он и дети никогда не проживали, не вселялись, их вещей в квартире нет, по спорному адресу имеют регистрацию, проживают по адресу: "адрес". Дети проживают каждый со своей матерью.

Согласно справки от 02.04.2012г. Лялюшкин Д.А. с 16.11.2009г. по настоящее время является учеником школы ГБОУ СОШ N СВОУО "адрес".

При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Поскольку судом установлено, что ответчики Катков А.С., Катков К.А., Лялюшкин Д.А. в квартире по адресу: "адрес" не проживают, выехали на другое место жительства, обязательств по содержанию жилья не исполняет, коммунальные услуги не оплачивает, поэтому следует признать их утратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Лялюшкиной Е.Н. удовлетворить.

Признать Каткова "данные изъяты" ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Каткова "данные изъяты", ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лялюшкина "данные изъяты", ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья