Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 15 июня 2012 г.

Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 15 июня 2012 г.
(Извлечение)

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Марковой Н.В.,

при секретаре Тормозовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Nг. по иску Федосеевой О.В. к Никитиной О.Е. об обязании обеспечить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

Федосеева О.В., обратившись в суд с названным иском, просит обязать ответчицу обеспечить не позднее месяца после вступления в законную силу решения суда доступ в "адрес" работников ООО УК " "данные изъяты"" для восстановления стояка полотенцесушителя и его подключения.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала и пояснила, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит "адрес". Квартира N, собственником которой является ответчица, расположена под квартирой истицы. Через принадлежащие им квартиры проходит единый стояк полотенцесушителей. В ДД.ММ.ГГГГ проводился капитальный ремонт систем тепло-, водоснабжения и канализации, в результате которого в квартирах истицы и ответчицы были срезаны подводящие к полотенцесушителям трубы от пола до потолка. Начиная с 2010 года и по настоящее время, ответчица препятствует допуску в принадлежащее ей жилое помещение сотрудников технической службы управляющей компании для производства монтажа стояка полотенцесушителя. Своим отказом обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ ответчица нарушает права и законные интересы других жителей многоквартирного дома, в том числе истицы, поскольку препятствует подключению полотенцесушителей по всему стояку.

Ответчик Никитина О.Е. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причин неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила, что подтверждается письмом в адрес суда.

Представитель третьего лица ООО Управляющая компания " "данные изъяты"" в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил, согласно представленному отзыву поддерживает исковое заявление.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц привлечены НМ. и Н., которые в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст.39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N), Постановлением Правительства РФ N от ДД.ММ.ГГГГ определяются правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, которые являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления. В капитальный ремонт включены полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения.

Согласно подп. "б" п.50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Согласно подп. "д" п.52 Правил потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Судом установлено, что истице на праве общей долевой собственности (доля ?) принадлежит квартира, расположенная по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия N от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчица является собственником на праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: "адрес".

Согласно Акту ООО Управляющая компания " "данные изъяты"" от ДД.ММ.ГГГГ в "адрес" отсутствует стояк полотенцесушителя, срезаны трубы от потолка до пола в санузле. Собственник данной квартиры отказывается допускать сотрудников технической службы управляющей компании для монтажа стояка полотенцесушителя.

Доводы истицы о создании препятствий со стороны ответчицы в производстве ремонтных работ по установке полотенцесушителя подтверждаются также решением Центрального районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ по иску Никитиной О.Е. к ООО " "данные изъяты"", ЗАО " "данные изъяты"", Я., ЯМ., Федосеевой О.В., Ф., ФМ., ФА., Т., ТМ. об обязании устранить недостатки выполненных работ и препятствия в замене санитарно - технического оборудования, из которого усматривается, что работы по замене полотенцесушителя в квартире истицы, т.е. Никитиной О.Е., не были произведены в результате препятствий в обеспечении доступа в жилое помещение лиц, производящих ремонтные работы, созданных самой истицей.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ названное решение имеет преюдициальное значение в данном деле. Более того, из заявления ответчицы, поступившего в адрес суда, также усматривается создание Никитиной О.Е. препятствий к подключению полотенцесушителя в квартире ответчицы.

Таким образом, суд приходит к выводу что, требование об обеспечении доступа в жилое помещение ответчицы для проведения ремонтных работ является обоснованным.

Учитывая, что неисполнением требований законодательства со стороны ответчицы Никитиной О.Е., нарушаются права и законные интересы других жителей многоквартирного дома, в частности жителей "адрес", суд приходит к выводу о том, что ответчица обязана обеспечить доступ в квартиру для восстановления стояка полотенцесушителя и его подключения.

Руководствуясь ст.12, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федосеевой О.В. удовлетворить.

Обязать Никитину О.Е. обеспечить не позднее месяца после вступления в законную силу решения суда доступ в "адрес" работников ООО УК " "данные изъяты"" для восстановления стояка полотенцесушителя и его подключения.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Центральный районный суд г.Тольятти в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: