Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 14 июня 2012 г.

Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 14 июня 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2012 года Центральный районный суд г.о.Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Марковой Н.В.,

при секретаре Тормозовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Садомовой З.Ф. об оспаривании действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по приостановлению государственной регистрации прав на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Садомова З.Ф., обратившись в суд с названным заявлением, указала, что ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлениями о государственной регистрации ее права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес", N. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" регистрация права собственности заявителя на названные объекты недвижимости была приостановлена, что заявитель считает неправильным.

В судебном заседании представитель Садомовой З.Ф. - В., действующий на основании доверенности, поддержал доводы заявления и дополнил, что Садомовой З.Ф. на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес", N. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения, согласно которому Садомова З.Ф. подарила С. вышеназванное недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о государственной регистрации договора, однако договор дарения не исполнен, дар не принят одаряемым, в связи с чем Садомовой З.Ф. было составлено распоряжение об отмене дарения. Указанное обстоятельство заявитель, не оспаривая зарегистрированное право собственности СА., считает основанием для государственной регистрации своих прав на объекты недвижимости.

Представитель Управления Росреестра по "адрес" П., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не согласился с доводами заявления, пояснив, что государственная регистрация прав Садомовой З.Ф. на объекты недвижимости приостановлена на основании заявления самой Садомовой З.Ф. Оспариваемые заявителем действия государственного регистратора соответствуют п. 3 ст. 19 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Полагает, что в данном случае у регистратора обоснованно возникли сомнения в наличии оснований для государственной регистрации прав Садомовой З.Ф. ввиду наличия записи о зарегистрированном праве собственности СА. на дом и земельный участок.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд считает, что заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считает, что нарушены их права и свободы.

В соответствии со ст. 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Садомовой З.Ф. на праве собственности принадлежали земельный участок и жилой дом по адресу: "адрес", N.

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ Садомова З.Ф. (даритель) подарила С. (одаряемый) земельный участок и жилой дом по адресу: "адрес", ДД.ММ.ГГГГ года договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением Росреестра по "адрес", свидетельства о праве собственности Садомовой З.Ф. возвращены заявителю с отметкой об их погашении.

Обратившись к лицу, чьи действия оспариваются, заявитель представила на регистрацию распоряжение об отмене дарения от ДД.ММ.ГГГГ, считая названное распоряжение основанием для регистрации своих прав.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена в связи с имеющейся записью о государственной регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Приведенные обстоятельства подтверждаются документами, представленными в дело, и по существу не оспариваются лицами, участвующими в деле.

В заявлении поставлен вопрос о незаконности действий государственного регистратора по приостановлению государственной регистрации прав Садомовой З.Ф., однако с названными доводами согласиться нельзя по следующим основаниям.

В силу ст. 19 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация может быть приостановлена государственным регистратором прав при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав.

В материалах дела имеется заявление представителя Садомовой З.Ф. о приостановлении регистрации прав Садомовой З.Ф. на жилой дом и земельный участок сроком на 90 календарных дней, что само по себе свидетельствует о законности оспариваемых в данном деле действий государственного регистратора.

Следует также отметить правильность доводов регистратора, согласно которым наличие зарегистрированного права собственности СА. на объекты недвижимости препятствует регистрации прав заявителя.

Ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Анализ ст. 578 Гражданского кодекса РФ, регламентирующей случаи, в которых допускается односторонняя отмена дарения, в правовой взаимосвязи со ст. 2 названного закона Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" позволяет сделать вывод о том, что судебное решение об отмене дарения недвижимого имущества необходимо во всех случаях, поскольку ставится вопрос о принудительном прекращении права собственности одаряемого. Следовательно, ошибочным является мнение заявителя о том, что одностороннее распоряжение об отмене дарения является безусловным основанием для государственной регистрации ее прав.

При таких обстоятельствах суд считает, что оспариваемые в данном деле действия государственного регистратора по приостановлению государственной регистрации прав Садомовой З.Ф. на жилой дом и земельный участок полностью соответствуют требованиям, предъявляемым законодательством, кроме того, не нарушает прав заявителя, поскольку не являются окончательной стадией проведения государственной регистрации и окончательным решением по заявлению Садомовой З.Ф.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении заявления Садомовой З.Ф..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.о.Тольятти в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2012 года.

Председательствующий: