Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 11 июля 2012 г.

Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 11 июля 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2012 года Центральный районный суд г.о.Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Марковой Н.В.,

при секретаре Тормозовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Раченко А.В. к Мэрии г.о.Тольятти о признании недействительной (ничтожной) сделкой части дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Раченко А.В., обратившись в суд с названным иском, указал, что между Мэрией г.о.Тольятти и ООО " "данные изъяты"" был заключен договор аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик передал обществу земельный участок общей площадью 7 044 кв. м., расположенный по адресу: г.о.Тольятти, "адрес", для дальнейшей эксплуатации складов и административно-бытового корпуса, сроком на 49 лет. Размер арендной платы рассчитывается исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка "данные изъяты" (при функциональном использовании склады) и "данные изъяты" (при функциональном использовании административно-бытовой корпус). ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ООО " "данные изъяты"" недвижимое имущество, расположенное на указанном участке. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом, как лицом, приобретшим право пользования земельным участком, было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год составляет под эксплуатацию складов - "данные изъяты", под эксплуатацию административно-бытового корпуса - "данные изъяты". При этом расчет арендной платы производится исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка "данные изъяты" за 1 кв. м. в год, рассчитанного из кадастровой стоимости земельного участка, определенной постановлением "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N. Между тем согласно кадастровому паспорту на земельный участок удельный показатель кадастровой стоимости составляет "данные изъяты" за 1 кв.м, а не "данные изъяты" за 1 кв. м., как указано в оспариваемом соглашении. ДД.ММ.ГГГГ по предложению ответчика сторонами было заключено новое дополнительное соглашение, в соответствии с которым удельный показатель кадастровой стоимости был принят в размере "данные изъяты" за 1 кв. м. в год, и допущенная ошибка была исправлена. Однако, в период действия дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком неправомерно был в 3,3 раза завышен размер арендной платы, что противоречит постановлению "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N "Об утверждении государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов "адрес"".

В судебном заседании представитель истца Раченко А.В. - Л., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования и дополнил, что размер денежных средств, излишне полученных ответчиком, составляет "данные изъяты".

Представитель ответчика Мэрии г.о.Тольятти В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласился.

Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования Раченко А.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст.167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Мэрией г.о.Тольятти и ООО " "данные изъяты"" был заключен договор аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик передал обществу земельный участок общей площадью 7 044 кв. м., расположенный по адресу: г.о.Тольятти, "адрес", для дальнейшей эксплуатации складов и административно-бытового корпуса, сроком на 49 лет.

Согласно п.2.2 договора размер арендной платы рассчитывается исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка "данные изъяты" (при функциональном использовании склады) и "данные изъяты" (при функциональном использовании административно-бытовой корпус).

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Раченко А.В. приобрел в собственность склад, расположенный на земельном участке по адресу: г.о.Тольятти, "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ между Раченко А.В. и Мэрией г.о.Тольятти заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в связи с переходом к истцу права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, предоставленном по договору аренды ООО " "данные изъяты"", Раченко А.В. становится лицом в договоре аренды, приобретает права и обязанности предыдущего арендатора, несет ответственность, предусмотренную договором аренды, с момента регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, то есть с ДД.ММ.ГГГГ (п. 1).

Пунктом 2 Соглашения предусмотрено, что размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год составляет: под эксплуатацию складов - "данные изъяты" рублей, под эксплуатацию административно-бытового корпуса - "данные изъяты" рублей, и рассчитывается по формуле А = Скад х Ка х Кв х Кпр х Ки, где Скад - удельный показатель кадастровой стоимости земли, равный "данные изъяты" за 1 кв. м., рассчитанный исходя из кадастровой стоимости земельного участка, утвержденной Постановлением "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N.

Дополнительным соглашением, заключенным между Раченко А.В. и Мэрией г.о.Тольятти ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в п. 2.2 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год составляет: под эксплуатацию складов - "данные изъяты", под эксплуатацию административно-бытового корпуса - "данные изъяты", и рассчитывается по формуле А = Скад х Ка х Кв х Кпр х Ки, где Скад - удельный показатель кадастровой стоимости земли, равный "данные изъяты" за 1 кв. м., рассчитанный исходя из кадастровой стоимости земельного участка, утвержденной Постановлением "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N.Выпиской из кадастрового паспорта земельного участка по адресу: "адрес", подтверждается, что удельный показатель кадастровой стоимости составляет "данные изъяты" 1 кв. м.

В настоящем деле истцом поставлен вопрос о признании недействительным п.2.2 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, как противоречащего постановлению "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N "Об утверждении государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов "адрес"" в части определения удельного показателя кадастровой стоимости земли.

Суд считает названные доводы справедливыми, поскольку Постановлением "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N утвержден Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории "адрес".

Согласно п. 3 названного порядка определение размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории "адрес", для целей, не связанных со строительством, осуществляется в соответствии с методикой, содержащейся в приложении N к настоящему Порядку, за исключением арендной платы за использование земельных участков, предоставляемых по результатам торгов.

В силу п. 10 Порядка в случае изменений значений Скад, коэффициентов, из которых состоит формула расчета арендной платы, либо изменения, принятия иной методики расчета арендной платы новая величина арендной платы устанавливается в одностороннем порядке без заключения дополнительного соглашения со дня вступления в силу нормативных правовых актов, предусматривающих соответствующие изменения.

В соответствии с п. 2 Приложения N размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год рассчитывается по формуле А = Скад х Ка х Кв х Кпр х Ки, где Скад - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка.

Анализ приведенных правовых норм позволяет сделать вывод о том, что, устанавливая арендную плату за пользование земельным участком, ответчик не вправе произвольно определять ее размер, а обязан руководствоваться Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории "адрес", решением Думы г.о.Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ N "О коэффициентах, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории г.о.Тольятти", а также Постановлением "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N "Об утверждении государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов "адрес"" и сведениями государственного кадастра недвижимости".

Между тем судом установлено, что при заключении оспариваемого истцом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в п. 2.2., определяющем размер арендной платы, ответчиком необоснованно было завышено значение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка ( "данные изъяты" за 1 кв. м.), хотя Постановлением "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N такой показатель определен в размере "данные изъяты".

Соответствующие сведения об удельном показателе кадастровой стоимости ( "данные изъяты" за 1 кв. м.) указаны и в кадастровом паспорте земельного участка. В судебном заседании представитель ответчика не сумел пояснить, в связи с чем в оспариваемом истцом соглашении было завышено значение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка.

Следует отметить, что дополнительным соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в п. 2.2 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, и указан Скад - удельный показатель кадастровой стоимости земли, равный "данные изъяты" за 1 кв. м., хотя изменений в Постановление "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N "Об утверждении государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов "адрес"" и сведениями государственного кадастра недвижимости" в спорный период времени не вносилось. По мнению суда, заключение нового дополнительного соглашения с указанием Скад в соответствии со сведениями кадастрового паспорта земельного участка само по себе свидетельствует о признании ответчиком правильности позиции истца.

При таких обстоятельствах суд соглашается с доводами истца в той части, что неверное указание в оспариваемом соглашении удельного показателя кадастровой стоимости земли повлекло необоснованное завышение ответчиком размера арендной платы в размере "данные изъяты".

Приведенный расчет представителем ответчика не оспорен, кроме того, подтверждается выписками из расчетов по обязательству Раченко А.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представленными ответчиком.

По мнению суда, произвольное определение ответчиком размера арендной платы за использование земельного участка на основании неверно рассчитанного удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в п. 2.2 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, противоречит Порядку определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории "адрес", Постановлению "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N "Об утверждении государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов "адрес"" и сведениями государственного кадастра недвижимости", и в указанной части соглашение от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной (ничтожной сделкой) в силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, суд считает необходимым применить последствия недействительности сделки и возложить на ответчика обязанность возвратить истцу излишне уплаченную сумму арендной платы, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение ответчика за счет истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Раченко А.В.

Признать недействительной (ничтожной) сделкой пункт 2.2. дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Раченко А.В. и Мэрией г.о.Тольятти в дополнение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о применении удельного показателя кадастровой стоимости земли "данные изъяты" за 1 кв. м.

Обязать Мэрию г.о.Тольятти возвратить Раченко А.В. излишне полученную сумму арендной платы в размере "данные изъяты".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.о.Тольятти в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: