Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 14 августа 2012 г.

Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 14 августа 2012 г.
(Извлечение)

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Соболевой Ж.В.

при секретаре Дураевой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Коровина ФИО5 к ООО фирма "СИЭГЛА" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Коровин ФИО6 обратился в суд с иском к ТСЖ "Заря" о признании права собственности на нежилое помещение подземного этажа N позиция 17 общей площадью 687,1 кв.м по адресу: Самарская область, г.Тольятти, "адрес"

Определением суда от 28.06.2012 г. по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика ТСЖ "Заря" на надлежащего ответчика - ООО фирма "СИЭГЛА", ТСЖ "Заря" привлечено к участию в деле в качестве 3-его лица.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что Коровин ФИО7 16.05.2003 г. заключил договор N с ООО фирмой "СИЭГЛА" на участие в долевом строительстве девятиэтажного кирпичного жилого дома по "адрес" Центрального района г.Тольятти (II очереди). Ответчик по завершении строительства и ввода в эксплуатацию кирпичного жилого дома обязан был передать "Дольщику" - истцу нежилое помещение на -1 этаже общей площадью 711,5 кв.м (по проекту) во второй очереди административно-жилого помещения девятиэтажного жилого дома с административными помещениями с использованием подземного пространства по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район на основании акта приема-передачи не позднее двух месяцев после окончания строительства жилого дома. По договору п.2.2.4 по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию "Заказчик-Застройщик" (ответчик) обязан передать "Дольщику" (истцу) все необходимые документы для последующей регистрации права собственности на нежилое помещение. Истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, а ответчик уклоняется от своих обязательств, объясняя тем, что в настоящее время введено арбитражное управление и конкурсный управляющий не вправе подписывать акт приема-передачи. Истцу зарегистрировать право собственности на нежилое помещение без этого документа не представляется возможным, в связи с чем просит признать за ним право собственности на указанное нежилое помещение.

Представитель ответчика ООО фирма "СИЭГЛА" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. От конкурсного управляющего ООО фирма "СИЭГЛА" поступило ходатайство о прекращении производства по делу, ввиду неподведомственности спора суду общей юрисдикции. Решением Арбитражного суд Самарской области от 09.02.2010 г. ООО фирма "СИЭГЛА" признана несостоятельным в отношении общества открыто конкурсное производство, считает, что в соответствии с п.1ст.208.8 Федерального закона "О несостоятельности" (банкротстве) возникший спор подлежит разрешению арбитражным судом в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка.

Судом данное ходатайство отклоняется, поскольку исходя из положений ст.201.1 данного Закона в рамках дела о банкротстве подлежат рассмотрению требования к застройщику о передаче жилых помещений

Как следует из дела, истцом заявлены требования о признании права собственности на нежилое помещение.

Представитель третьего лица - Мэрии г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, письменно просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Представитель третьего лица ТСЖ "Заря" в судебное заседание не явился, письменно просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договора и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены в ст.218 ГК РФ, в соответствии с п.1, которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из смысла приведенных правовых норм, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п.1 и п.3 ст.4 Закона от 30.12.2004 г. N 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренном договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 и ч.3 ст.8 Закона от 30.12.2004 г. N 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства в течении двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором строка.

Согласно ст.16 Закона от 30.12.2004 г. N 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 16.05.2003 г. между ООО фирма "СИЭГЛА" (Застройщик) и Коровиным ФИО8 (Дольщик) заключен договор N об участии в долевом строительстве, согласно условиям которого "Дольщик" направляет собственнику средства на строительство нежилого помещения в девятиэтажном кирпичном жилом доме по адресу: "адрес", Центрального района, г. Тольятти, а "Застройщик" обязуется построить объект недвижимости и по окончании строительства, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта недвижимости передать "Дольщику" в собственность помещения общей площадью 711,5 кв.м (по проекту), расположенных на -1 этаже (л.д.9-11).

Факт оплаты по договору N на долевое участие в строительстве жилья подтверждается справкой ООО фирма "СИЭГЛА" от 08.06.2012 г., задолженность по выполнению технических условий не имеется.

Из пояснений представителя истца следует, что в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, а именно передачи нежилого помещения по акту, истец лишен возможности оформить свое право на объект недвижимости во внесудебном порядке.

Согласно заключению N от 05.02.2010 г., утвержденного Государственной инспекцией строительного надзора Самарской области, объект капитального строительства "Административно-жилой комплекс с использованием подземного пространства II очереди. Девятиэтажный жилой дом с административными помещениями с использованием подземного пространства, расположенный по адресу: г.Тольятти, Центральный район, квартал N, "адрес" соответствует проектной документации, разработанной Обществом с ограниченной ответственностью МУП "Градоустроительство", действующим строительным нормам и правилам, иным нормативным правовым актам (л.д.12).

Постановлением мэра N от 31.05.2010 г. утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, образуемых в результате раздела земельного участка: земельный участок N для строительства и эксплуатации административно-жилого комплекса с использованием подземного пространства, площадью 15234 кв.м., расположенный по адресу: г. Тольятти, Центральный район, "адрес"; земельный участок N для строительства шестиэтажного жилого дома поз.66 с административными помещениями с использованием подземного пространства, площадью 4038 кв.м., расположенный г. Тольятти, Центральный район "адрес" (л.д.21)

Разрешением N от 07.06.2010 г. объект капитального строительства II очередь административно-жилого комплекса - девятиэтажный жилой дом с административными помещениями с использованием подземного пространства расположенного по адресу: г. Тольятти, "адрес" введен в эксплуатацию.

Постановлением мэра N от 16.11.2010 г. в постановление N от 31.05.2010 г. внесены изменения, слова " "адрес"" заменены словами " "адрес"" (л.д.20).

В результате произведенной МП "Инвентаризатор" корректировки в результате технического обследования нежилое помещение на -1 этаже общей площадью 711,35 кв.м. по договору N от 16.05.2003 г. в 9-ти этажном кирпичном жилом доме по "адрес" Центрального района г. Тольятти (II очередь) площадь указанного объекта составляет 687,1 кв.м. (л.д.22).

Из копии технического и кадастрового паспорта видно, что нежилое помещение расположенное подземный этаж N позиция N общей площадью 687,1 кв.м по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Центральный район, "адрес" состоит на инвентаризационном учете под номером 377620, на кадастровом учете под N N (л.д.13-19, 23-36).

Согласно Акта от 01.07.2009 г. ООО фирма "СИЭГЛА" передало ТСЖ "Заря" на обслуживание и эксплуатацию наружные и внутренние сети водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и теплоснабжения в вышеуказанном многоквартирном доме (л.д.8).

Согласно экспертного заключения от 10.05.2012 г. помещение -1 этажа оборудовано двумя выходами непосредственно на улицу, оборудовано всеми инженерными сетями независимого от существующих сетей жилого дома, вентиляция в обследуемых помещениях предусмотренных обособлено от системы вентиляции жилого дома, согласно основному проекту здания. Техническое состояние обследованных помещений соответствует действующим нормативным требованиям СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции" не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", угрозы для жизни людей не представляет. Нежилые помещения не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, т.к. они предназначены для самостоятельного использования и являются самостоятельным объектом гражданских прав (л.37-49).

Принимая во внимание вышеизложенное, исполнение истцом обязательств по договору на долевое участие в строительстве жилья и учитывая наличие объекта, в состав которого входит объект долевого строительства, введенного в эксплуатацию, требования истца подлежат удовлетворению.

Отсутствие акта приема-передачи не может нарушать права истца, реализация которых истцом осуществляется путем предъявления иска о признании права собственности на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Коровина ФИО9 удовлетворить.

Признать за Коровиным ФИО10 право собственности на нежилое помещение расположенное подземный этаж N позиция N общей площадью 687,1 кв.м по адресу: Самарская область, г. Тольятти, "адрес"

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тольятти.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 17.08.2012 г.