Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 21 августа 2012 г.

Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 21 августа 2012 г.
(Извлечение)

Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Панкратовой Т.В.

при секретаре Колесниковой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Ивановой Л.Н. к Ивановой Н.Г., Иванову Ю.Г. о признании утратившими право на жилое помещение, признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам.

В судебном заседании представитель истца Лаврентьева Т.А., действующая по доверенности, исковые требования уточнила, суду пояснила, что на основании ордера N 781 серия 89 от 18 января 1990 года истцу на состав семьи шесть человек (истец, ее супруг и четверо детей) была предоставлена для проживания четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: "адрес". Решением суда от 03 апреля 2003 года изменен договор найма указанной квартиры и одной из дочерей истца ФИО6 выделена в пользование отдельная комната площадью 14,1 кв.м., на которую заключен отдельный договор найма. Нанимателем остальных трех комнат остается истец и помимо нее по указанному адресу зарегистрированы: муж истца ФИО7, сын Иванов Ю.Г., дочь Иванова Н.Г. и внук ФИО8. Дочь истца Иванова Н.Г. (ответчица по делу) в августе 2004 года добровольно выехала из квартиры, не сообщив своего нового адреса. Своего сына ФИО8 она оставила проживать с истцом. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчица лишена родительских прав в отношении сына, опекуном назначена сестра ответчицы и дочь истца ФИО9. Сын истца Иванов Ю.Г. (ответчик по делу) по месту регистрации не проживает более 5 лет, отношений с родителями не поддерживает. До выезда из квартиры вел асоциальный образ жизни, злоупотреблял алкоголем. Местожительства ответчика также неизвестно. Таким образом, ответчики длительное время по месту регистрации не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, расходы по содержанию жилья не несут, претензий на жил. площадь не предъявляли. Наличие регистрации ответчиков в жилом помещении обременяет истца материально, так как истец вынуждена оплачивать за ответчиков коммунальные платежи, а также препятствует реализации права на приватизацию. Просит признать ответчиков утратившими право на спорную квартиру, признать договор социального найма спорной квартиры, заключенный с Ивановой Н.Г. расторгнутым с августа 2004 года, а с ответчиком Ивановым Ю.Г. расторгнутым с января 2007 года, а также снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель ответчиков, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Гаговский В.С., действующий по ордеру, возражал против удовлетворения исковых требований, доказательств в опровержение доводов представителя истца суду не представил.

Представитель третьего лица - мэрии городского округа Тольятти Гладкова Е.В. оставила решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица УФМС России по Самарской области в Центральном районе г. Тольятти в судебное заседание не явился, извещен, о причине неявки не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на иск не представил.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; производить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ст. 20 ГК РФ и Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N713 - местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Судом установлено, что на основании ордера N 781 серия 89 от 18 января 1990 года истцу на состав семьи шесть человек (истец, ее супруг и четверо детей) была предоставлена для проживания четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: "адрес", что подтверждается ордером.

Решением суда от 03 апреля 2003 года изменен договор найма указанной квартиры и одной из дочерей истца ФИО6 выделена в пользование отдельная комната площадью 14,1 кв.м., на которую заключен отдельный договор найма.

Из объяснений представителя истца явствует, что нанимателем остальных трех комнат остается истец и помимо нее по указанному адресу зарегистрированы: муж истца ФИО7, сын Иванов Ю.Г., дочь Иванова Н.Г. и внук ФИО8. Дочь истца Иванова Н.Г. (ответчица по делу) в августе 2004 года добровольно выехала из квартиры, не сообщив своего нового адреса. Своего сына ФИО8 она оставила проживать с истцом. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчица лишена родительских прав в отношении сына, опекуном назначена сестра ответчицы и дочь истца ФИО9. Сын истца Иванов Ю.Г. (ответчик по делу) по месту регистрации не проживает более 5 лет, отношений с родителями не поддерживает. До выезда из квартиры вел асоциальный образ жизни, злоупотреблял алкоголем. Местожительства ответчика также неизвестно. Таким образом, ответчики длительное время по месту регистрации не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, расходы по содержанию жилья не несут, претензий на жил. площадь не предъявляли.

Указанные пояснения представителя истца подтверждаются выпиской из поквартирной карточки, решением суда от 12 ноября 2007 года, распоряжением заместителя мэра г. Тольятти об установлении опеки, а также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Свидетель ФИО12 пояснила, что семья истца их соседи, отношения дружеские. Ответчики дочь и сын истца, они выехали из квартиры истца очень давно, и больше в квартире не появлялись. Если бы она их встретила, то наверное не узнала бы, так как не видела много лет.

Свидетель ФИО13 пояснила, что семья Ивановых ее соседи уже 23 года. Ответчики в квартире истца не живут очень давно, в гости не приходят. Ответчицу она видела последний раз, когда ее сын пошел в первый класс, примерно в 2004 году. Ответчика видела последний раз несколько лет назад на улице, грязного и обросшего.

Согласно сообщениям УПФР России в Центральном районе г. Тольятти и ставропольском районе Самарской области и УПФР России в Автозаводском районе г. Тольятти сведения по обязательному пенсионному страхованию на Иванову Н.Г. имеются только за 2000 год, на Иванова Ю.Г. сведений не имеется.

По сообщениям МРИ ФНС N 2 по Самарской области, МРИ ФНС N 15 по Самарской области, МРИ ФНС N 19 по Самарской области, Иванова Н.Г., Иванов Ю.Г. на налоговом учете не состоят. Информация о их доходах в базе налоговых органов отсутствует.

По сообщению ОЗАГС Центрального района г. Тольятти записи актов о заключении брака, расторжении брака, смерти в отношении Ивановой Н.Г., Иванова Ю.Г. отсутствуют.

По сообщению УМВД по г. Тольятти Иванов Ю.Г. в период с 2007 года по 2012 год неоднократно привлекался к административной ответственности, приговором Центрального райсуда г. Тольятти от 16 января 2001 года осужден по ст. 158 УК РФ к шести месяцам исправительных работ условно, 19 сентября 2001 года в отношении Иванова Ю.Г. возбуждено уголовное дело по ст. 213 УК РФ, 23 октября 2001 года уголовное преследование прекращено по ст. 76 УК РФ за примирением сторон.

Таким образом, суд считает установленным, что ответчики Иванова Н.Г. и Иванов Ю.Г. не проживают в спорном жилом помещении с 2004 и 2007 года, коммунальные платежи не оплачивают.

Доказательств вынужденного характера выезда ответчиков из жилого помещения и чинения ответчикам препятствий в пользовании жилым помещением суду не представлено.

Из вышеизложенных показаний свидетелей также следует, что с момента выезда из квартиры ответчики в квартире не появлялись, и никаких попыток вселиться в спорную квартиру не предпринимали.

Из изложенного следует, что ответчики, имея реальную возможность пользоваться спорной квартирой, добровольно выехали из нее и обратно вселиться не пытались, заявлений на участие в приватизации спорного жилого помещения не подавали, разменять квартиру не пытались, требований об определении порядка пользования жилым помещением или устранении препятствий в пользовании жилым помещением не заявляли, коммунальные платежи оплачивают.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что выезд ответчиков из спорного жилого помещения носит постоянный характер, никаких препятствий в пользовании спорным жилым помещением ответчикам не чинилось, и с момента выезда ответчики не несут расходов по содержанию жилья.

Доказательств отсутствия у ответчиков иного жилья суду не представлено.

Кроме того, отсутствие у ответчиков, добровольно выехавших из жилого помещения, права пользования иным жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия ответчиков в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Также суд считает, что сам по себе факт регистрации ответчиков в спорной квартире не порождает право ответчиков на данную жилую площадь.

Более того, суд считает, что ответчики, которые, не проживая в спорной квартире более 5 и 8 лет, сохраняют в ней регистрацию, злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что ответчики по месту регистрации не проживают с августа 2004 года и с января 2007 года, добровольно выехали из спорного жилого помещения и с момента выезда не исполняют обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма жилого помещения, в связи с чем, ответчики утратили право на спорное жилое помещение и в силу ст. 83 ЖК РФ, договор найма спорного жилого помещения, заключенный с ответчиками, считается расторгнутым со дня выезда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать Иванову "данные изъяты", Иванова "данные изъяты" утратившими право на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес"

Признать договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", заключенный с Ивановой "данные изъяты", расторгнутым с августа 2004 года.

Признать договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", заключенный с Ивановым "данные изъяты", расторгнутым с января 2007 года.

Снять Иванову "данные изъяты", Иванова "данные изъяты" с регистрационного учета по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца через Центральный районный суд г. Тольятти.

Председательствующий: