Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 30 августа 2012 г.

Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 30 августа 2012 г.
(Извлечение)

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Марковой Н.В.

при секретаре Тормозовой Е.А,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело Nг. по иску Мельченко А.Ю. к Жилищно - строительному кооперативу N о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Мельченко А.Ю., обратившись в суд с названным иском, просит признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК N от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Мельченко А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что он является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: "адрес". Управление названным многоквартирным домом осуществляет Жилищно - строительный кооператив N. ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание членов ЖСК N, по итогам проведения которого принято решение о принятии сметы без учета крыши, об отказе в даче ответов бывшему правлению на письменное обращение, о возложении обязанности на Прохорову разрешения вопросов касательно земли и налогов на землю, о проведении ремонта крыши над проблемными квартирами, о производстве подсчета затрат на ремонт после составления сметы на ремонт крыши, о составлении дефектной ведомости в квартирах N и N, об отключении электричества у должников. Согласно протоколу общего собрания членов ЖСК N на собрании присутствовало 34 человека, однако количество проголосовавших не образовывает кворума. Поскольку принятым решением увеличены расходы на оплату жилья, оно нарушает права истца.

Представитель ответчика - Жилищно - строительного кооператива N П. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ревизионной комиссией ЖСК N в ходе проверок финансово - хозяйственной деятельности ЖСК за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годы были выявлены факты неоднократного расходования денежных средств без документального подтверждения, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание членов ЖСК, информация о проведении которого была доведена до членов ЖСК объявлениями, вывешенными в каждом подъезде дома за 14 дней до проведения собрания. Полагает, что решение собрания, оспариваемое истцом, выражает волеизъявление большинства собственников помещений дома.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом, другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п.1-3.1 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

На основании п.1 ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Уставом жилищно-строительного кооператива N, утвержденного председателем собрания ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной ИМНС России по "адрес", определено, что участниками жилищно-строительного кооператива N являются физические лица - собственники помещений в жилом "адрес", членство в ЖСК возникает у всех собственников с момента государственной регистрации в установленном порядке (п.4.1, 4.2); органами управления ЖСК являются общее собрание членов ЖСК, правление ЖСК (п.7.1); общее собрание правомочно, если на нем присутствуют более 50 % членов от общего числа членов ЖСК (п.7.4). В случае отсутствия кворума для проведения общего собрания членов ЖСК, Правление назначает новую дату и время проведения общего собрания (п. 7.4). К исключительной компетенции общего собрания членов ЖСК относится решение вопросов: внесения изменений и дополнений в Устав ЖСК, решение о реорганизации и ликвидации ЖСК, избрание Правления и ревизионной комиссии и прекращение их полномочий, размер крупных взносов на содержание и эксплуатацию дома (капитальный ремонт), по вышеуказанным вопросам решения принимаются тремя четвертых голосов от общего числа голосов членов ЖСК (п.7.6). По остальным вопросам решения принимаются большинством голосов присутствующих членов кооператива (п.7.4).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов ЖСК N, оформленного протоколом N, постановлено произвести отключение электроэнергии в квартирах должников, увеличить расходы собственников жилых помещений, связанные с ремонтом кровли.

В данном деле истцом поставлен вопрос о признании названного решения неправомочным.

Из материалов дела и пояснений сторон установлено, что Мельченко А.Ю. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: "адрес".

Согласно представленному ответчиком реестру, число собственников помещений в многоквартирном доме - членов ЖСК N на момент проведения общего собрания составляло 151 человек, следовательно, собрание правомочно в случае участия в нем не менее 77 членов ЖСК.

Между тем, из текста протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на собрании присутствовало 34 человека, т.е. 22% от общего количества голосов, что означает проведение собрания в отсутствие кворума.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое истцом решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ принято неправомочно, при отсутствии кворума.

Между тем, оспариваемое истцом решение увеличивает расходы собственников, связанные с ремонтом кровли.

По мнению суда, названное нарушение не может быть признано несущественным, поскольку это означало бы возможность произвольного принятия меньшинством собственников решения и нарушало бы закрепленный Жилищным кодексом РФ основополагающий принцип подчинения меньшинства большинству.

Не могут быть приняты во внимание бюллетени голосования в заочной форме, представленные суду ответчиком, поскольку они изготовлены в процессе судебного разбирательства ( ДД.ММ.ГГГГ года), более того, с нарушением установленной процедуры.

Так, согласно ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст.45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Между тем, из объяснений представителя ответчика усматривается, что повестка собрания в заочной форме голосования ответчиком не формировалась, до сведения собственников не доводились вопросы, по которым проводилось голосование в августе 2012 года, о принятом решении собственники помещений не уведомлялись. Следует отметить, что требования, предъявляемые законом к форме и содержанию бюллетеней для голосования в заочной форме, ответчиком не выполнены.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования Мельченко А.Ю. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания членов Жилищно - строительного кооператива N от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2012 года.

Председательствующий: