Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 10 сентября 2012 г.

Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 10 сентября 2012 г.
(Извлечение)

Центральный районный суд г. Тольятти в составе:

председательствующего Панкратовой Т.В.

при секретаре Колесниковой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Бесчастновой П.С. к Агаевой А.А., Агаеву В.Г. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам об устранении препятствий в осуществлении права собственности, снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца Ноянова Л.А., действующая по доверенности, иск поддержала, пояснив, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 30 ноября 2011 года принадлежит квартира, расположенная по адресу: "адрес". Согласно п. 4 договора купли-продажи в указанной квартире на момент продажи помимо собственника зарегистрированы иные лица родственники и знакомые продавца, в том числе и ответчики, которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 21 дня после подписания договора, лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанной квартирой после ее отчуждения нет. Ответчики, не являющиеся продавцами квартиры по указанному договору купли-продажи, до настоящего времени с регистрационного учета по указанному адресу не снялись. При этом, членом семьи истца ответчики не являются, коммунальные платежи не оплачивают, в квартире не проживают, вещей их в квартире нет. Наличие регистрации ответчиков в указанной квартире препятствует истцу в осуществлении права собственности на недвижимое имущество, кроме того, обременяет материально, поскольку она вынуждена оплачивать за ответчиков коммунальные платежи. Просит устранить препятствия в осуществлении права собственности на недвижимое имущество, сняв ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, об отложении дела не просили, возражений на иск не представили.

Представитель ответчиков, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Галкина Ю.В., действующая по ордеру, иск не признала. Доказательств в опровержение доводов представителя истца суду не представила.

Представитель третьего лица УФМС России по Самарской области в Центральном районе г. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, письменно просил рассмотреть дело без его участия.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 20 ГК РФ и Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N713 - местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

Судом установлено, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи принадлежит квартира, расположенная по адресу: "адрес", что подтверждается договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права и по существу не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Из объяснений представителя истца явствует, что согласно п. 4 договора купли-продажи в указанной квартире на момент продажи помимо собственника зарегистрированы иные лица родственники и знакомые продавца, в том числе и ответчики, которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 21 дня после подписания договора, лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанной квартирой после ее отчуждения нет. Ответчики, не являющиеся продавцами квартиры по указанному договору купли-продажи, до настоящего времени с регистрационного учета по указанному адресу не снялись. При этом, членом семьи истца ответчики не являются, коммунальные платежи не оплачивают, в квартире не проживают, вещей их в квартире нет.

Указанные пояснения истца подтверждаются договором купли-продажи, выпиской из поквартирной карточки, а также показаниями свидетеля ФИО8, допрошенного в судебном заседании и пояснившего суду, что он являлся предыдущим собственником и продавцом квартиры. Ответчики его родственники, которые были зарегистрированы им по указанному адресу по их просьбе. Ответчики уехали, проживают в другом регионе, в связи с чем, не могут добровольно сняться с регистрационного учета.

В соответствии с ч. 2 ст 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Из пояснений истца явствует, что никаких договоров, предоставляющих ответчикам право владения или пользования вышеуказанным жилым помещением с ответчиками не заключалось.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что истец является собственником спорной квартиры и наличие регистрации ответчиков по указанному адресу нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему недвижимым имуществом. Ответчики по месту регистрации не проживают, коммунальные платежи не оплачивают, в добровольном порядке, в нарушение Правил о регистрации, с регистрационного учета не снимаются.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчики подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Устранить препятствия в осуществлении права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", сняв Агаеву "данные изъяты", Агаева "данные изъяты" с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца через Центральный районный суд г. Тольятти.

Председательствующий: