Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 06 сентября 2012 г. по делу N 2-4068/2012

Центральный районный суд г.Тольятти в составе:

председательствующего Бетиной Г.А.,

при секретаре Богдашкиной Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-4068/2012 по иску Тихонова В.В. к ООО "Интеграл", ООО "Нова" о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, пояснив, что 14 сентября 2007 года между истцом и ООО "ТольяттиСтройБизнес" был заключен договор N участия в долевом инвестировании строительства подземной автостоянки легковых автомобилей N по адресу "адрес", 4-ая очередь строительства жилищно-делового комплекса с объектами торговли и соцкультбыта. Инвестиционный взнос истца по договору определен в сумме 325 000 рублей. В результате исполнения сторонами вышеуказанного договора за истцом по договору должна была быть закреплена 13/2807 доли в праве общей собственности на автостоянку с правом размещения автомашины на минус втором этаже, парковочное место N. Со стороны истца условия договора исполнены. Со стороны ООО "ТольяттиСтройБизнес" обязательство по закреплению за истцом доли в общем имуществе не исполнено. В дальнейшем ООО "ТольяттиСтройБизнес" передало свои обязательства агенту ООО "ТольяттиСтройБизнес плюс", а само было реорганизовано в форме присоединения к ООО "Интеграл". ООО "ТольяттиСтройБизнес плюс" мэрией городского округа Тольятти было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Вместе с тем, никаких действий по передаче истцу спорного объекта предпринято не было. В свою очередь ООО "ТольяттиСтройБизнес плюс" было реорганизовано в форме присоединения к ООО "Нова". В настоящее время управление общим имуществом - подземной автостоянкой передано в Гаражный потребительский кооператив "Луч". Просит признать за истцом право собственности на 13/2807 доли в праве общей долевой собственности на автостоянку с правом размещения автомашины на (-2) этаже, парковочное место N подземной автостоянки по адресу "адрес" и определить порядок пользования зданием подземной автостоянки легковых автомобилей по адресу "адрес", выделив истцу в пользование парковочное место N на минус втором этаже.

Представитель ответчика ООО "Интеграл" в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело без его участия, указав, что 15 сентября 2009 года произошла реорганизация юридического лица ООО "ТольяттиСтройБизнес" в форме присоединения к ООО "Интеграл", документы по объекту жилищно-делового комплекса с объектами торговли и соцкультбыта в квартале "адрес" 4-я очередь строительства, подземная автостоянка легковых автомобилей N в их адрес не поступали, в связи с чем, исполнить обязанность по передаче документов в регистрирующий орган не представляется возможным, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ООО "Нова" в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица Гаражного потребительского кооператива "Луч" в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв на иск, в котором просил иск удовлетворить, рассмотреть дело без участия, указав, что истец является членом кооператива "Луч", фактически владеет и пользуется указанным парковочным местом.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 14.09.2007г. между ООО "ТольяттиСтройБизнес" (застройщик) и истцом (инвестор) были заключен договор N участия в долевом инвестировании строительства, по которому стороны договора пришли к соглашению о финансировании и строительстве жилищно-делового комплекса с объектами торговли и соцкультбыта в квартале "адрес", 4-ая очередь строительства: подземная автостоянка легковых автомобилей N. ООО "ТольяттиСтройБизнес" приняло на себя обязательства по окончании строительства передать в собственность истца объект недвижимости - 13/2807 доли в праве общей собственности на автостоянку с правом размещения автомашины на минус втором этаже, парковочное место N. Инвестиционный взнос по договору составляет 325000 рублей.

Также судом установлено, что свои обязательства по оплате строительства истец выполнил, оплата строительства парковочного места произведена в полном объеме, что подтверждается справкой ООО "ТольятиСтрой Бизнес".

Из пояснений представителя истца следует, что со стороны ООО "ТольяттиСтройБизнес" обязательство по закреплению за истцом доли в общем имуществе не исполнено. В дальнейшем ООО "ТольяттиСтройБизнес" передало свои обязательства агенту ООО "ТольяттиСтройБизнес плюс", а само было реорганизовано в форме присоединения к ООО "Интеграл". ООО "ТольяттиСтройБизнес плюс" мэрией городского округа Тольятти было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Вместе с тем, никаких действий по передаче истцу спорного объекта предпринято не было. В свою очередь ООО "ТольяттиСтройБизнес плюс" было реорганизовано в форме присоединения к ООО "Нова". В настоящее время управление общим имуществом - подземной автостоянкой передано в Гаражный потребительский кооператив "Луч".

Указанные пояснения представителя истца не оспорены ответчиками, не возражающими против удовлетворения иска.

Из материалов дела видно, что распоряжением мэра г. Тольятти N/р от 22 марта 2005 года ООО "ТольяттиСтройБизнес" предоставлен в аренду земельный участок, расположенный в квартале "адрес" для строительства жилищно-делового комплекса с объектами торговли и соцкультбыта.

Распоряжением мэра г.Тольятти N/р от 31 марта 2005 года ООО "ТольяттиСтройБизнес" выдано разрешение на строительство жилищно-делового комплекса с объектами торговли и соцкультбыта в квартале "адрес".

По договору N от 13 июля 2009 года ООО "ТольяттиСтройБизнес" переуступило ООО "ТольяттиСтройБизнес плюс" свои права по договору аренды земельного участка N от 24 марта 2005 года, на котором расположен спорный объект.

Постановлением мэра городского округа Тольятти N-п/1 от 23 июля 2009 года разрешен перенайм земельного участка, предоставленного ООО "ТольяттиСтройБизнес".

Постановлением мэра городского округа Тольятти N-п/1 от 19 октября 2009 года подземной автостоянке был присвоен адрес: "адрес" и выдано ООО "ТольяттиСтройБизнес плюс" разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 20 сентября 2011 года ООО "ТольяттиСтройБизнес плюс" решением от 17 февраля 2011 года реорганизовано в форме присоединения к ООО "Нова".

Пояснения представителя истца о том, что строительство подземной автостоянки завершено, и объект сдан в эксплуатацию, не оспорены ответчиками.

Оценивая собранные доказательства, суд считает установленным, что истец по возмездной сделке приобрел право на объект недвижимости - 13/2807 доли в праве общей собственности на автостоянку с правом размещения автомашины на минус втором этаже, парковочное место N, поскольку оплатил его, право собственности истца никем не оспорено, однако в установленном законом порядке предмет договора истцу передан не был, в связи с чем, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с действующим законодательством решение суда является основанием для внесения соответствующих записей о собственнике имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Тихоновым "данные изъяты" право собственности на 13/2807 доли в праве общей долевой собственности на автостоянку по адресу: "адрес" с правом размещения автомашины на (-2) этаже, парковочное место N.

Определить порядок пользования зданием подземной автостоянки легковых автомобилей, расположенным по адресу: "адрес", выделив Тихонову "данные изъяты" в пользование парковочное место N на (- 2) этаже.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.Тольятти в течение одного месяца.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья