Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 21 сентября 2012 г. по делу N 2-4319/12

Центральный районный суд г.Тольятти в составе:

председательствующего судьи Бетиной Г.А.,

при секретаре Богдашкиной Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-4319/12 по иску Леонтьевой Н.Н., Леонтьева В.Г. к Маргаряну Б.А., Маргаряну П.Б., Епремян А.П. об устранении препятствий в праве собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Леонтьева Н.Н., Леонтьев В.Г. обратились в суд с исковым заявлением к Маргаряну Б.А., Маргаряну П.Б., Епремян А.П. об устранении препятствий в праве собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета.

Определением Центрального районного суда г.Тольятти от 13.09.2012г. требования к Епремян А.П. выделены в отдельное производство.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6, действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала и пояснила, что истцы приобрели у "данные изъяты". в собственность квартиру, по адресу "адрес". В п.1.6 договора купли-продажи квартиры указано, что в квартире зарегистрированы Маргарян Б.А., Маргарян П.Б., Епремян А.П. для которых в соответствии с законодательством РФ переход права собственности на объект недвижимости по настоящему договору является основанием для прекращения их прав пользования объектом недвижимости. Продавец обязался передать объект недвижимости, свободный от прав и претензий третьих лиц в течение одного месяца с даты государственной регистрации настоящего договора. Согласно отказа от права пользования и проживания, нотариально зарегистрированного 18.06.2012г. Маргарян Б.А., Маргарян П.Б., Епремян А.П. приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора купли-продажи. Вместе с тем, по данному адресу ответчик Епремян А.П. зарегистрирован прежним собственником. Добровольно ответчик с регистрационного учета не снялся. Просит устранить препятствие в осуществлении права собственности и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку регистрация ответчика в жилом помещении ограничивает его право собственности, кроме того, истец несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию квартиры начисляемых на ответчика.

Ответчик Епремян А.П., в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, по последнему известному месту жительства, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

Адвокат, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ ФИО11 в судебном заседании с иском согласился, доказательств опровергающих доводы истца не представил.

Представитель отделения УФМС по Центральному району г.Тольятти в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав объяснения представителя истца, свидетеля, проверив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: "адрес", принадлежит истцам на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи от 21.06.2012г., свидетельством о государственной регистрации права от 27.06.2012г.

Согласно нотариально удостоверенного отказа от права пользования и проживания от 18.06.2012г., ответчик принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора купли-продажи.

Выпиской из поквартирной карточки от 02.08.2012г. подтверждается регистрация ответчика Епремян А.П. в спорном жилом помещении с 09.08.2006г.

Свидетель ФИО10 суду пояснила, что в спорном жилом помещении проживает истец. Ответчик был зарегистрирован прежним собственником. После продажи квартиры все выехали, вещи забрали. Где ответчик находится в настоящее время не известно, добровольно с регистрационного учета не снялся.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.06.1995г. N 713, в случае обнаружения не соответствующих действительности сведений или документа, послуживших основанием для регистрации, гражданин подлежит снятию в регистрационного учета (п.31-ж).

Жилое помещение принадлежит истцам на праве собственности, следовательно, они вправе требовать устранения нарушенных прав. Создание препятствий истцам со стороны ответчика в пользовании жилым помещением по своему усмотрению, суд усматривает в том, что истцы вынуждены нести лишнее бремя содержания жилого помещения - оплачивать коммунальные услуги, начисляемые на ответчика.

При таких обстоятельствах суд считает, что Епремян А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: "адрес".

Руководствуясь ст. 304 ГК РФ, 12,192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Устранить препятствия в осуществлении права собственности Леонтьевой "данные изъяты", Леонтьева "данные изъяты" на жилое помещение, расположенное по адресу "адрес", сняв Епремян "данные изъяты", ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья