Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 15 мая 2012 г.

Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 15 мая 2012 г.
(Извлечение)

Центральный районный суд гор. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Марковой Н.В.,

при секретаре Тормозовой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело Nг. по иску Саломоновой О.А., действующей в своих интересах и интересах "данные изъяты" СА., СВ., СА., к ОАО "КуйбышевАзот", Мэрии г.о.Тольятти о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ОАО "Куйбышевазот" о признании права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истицы З., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и указала на то, что Администрацией завода "Куйбышевазот" "адрес" семье истицы Саломоновой О.А. была выделена для проживания жилая площадь на пять койко - мест в общежитии, расположенном по адресу: "адрес", на состав семьи из пяти человек, где истцы постоянно зарегистрированы и проживают. Считает, что переход права собственности на ведомственный жилищный фонд от государства к акционерному обществу, в силу Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не может влиять на жилищные права истцов и лишить их права на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Истица Саломонова О.А., действующая в своих интересах и интересах "данные изъяты" СА., СВ., СА., в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика - ОАО "Куйбышевазот" в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. В материалах гражданского дела имеются сведения об извещении ответчика о дате и времени судебного разбирательства по известному суду месту нахождения в соответствии с п. 4 ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается почтовым уведомлением. Вместе с тем, представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, об уважительности причин неявки не сообщил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ОАО "Куйбышевазот".

Представитель ответчика - Мэрии городского округа Тольятти Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против исковых требований, поскольку спорное жилое помещение в настоящее время не относится ни к государственной, ни к муниципальной собственности.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно

ст. 47 ЖК РСФСР (утв. ВС РСФСР 24.06.1983) (ред. от 20.07.2004) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истицы З. пояснила, что Администрацией завода "Куйбышевазот" г.Тольятти СВ. была выделена для проживания жилая площадь в общежитии, расположенном по адресу: "адрес", на состав семьи четыре человека. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается, и подтверждается ордером N.

Согласно справки N от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства N от ДД.ММ.ГГГГ между СВ. и М. ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, жене присвоена фамилия С..

Из свидетельств о рождении N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ видно, что СА. родилась ДД.ММ.ГГГГ, СА. родился ДД.ММ.ГГГГ, СВ. - ДД.ММ.ГГГГ, в каждом свидетельстве в графе "мать" указана Саломонова О.А., в графе "отец" указан СВ..

Согласно свидетельству N от ДД.ММ.ГГГГ СВ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Факт постоянного проживания Саломоновой О.А., СА., СВ., СА. в спорном жилом помещении подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела, в частности справкой жилищно-ремонтно-эксплуатационного отдела ОАО "КуйбышевАзот" N от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Саломонова О.А. и СА. с ДД.ММ.ГГГГ, СВ. с ДД.ММ.ГГГГ, СА. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы и проживают в спорном помещении, расположенном по адресу: "адрес", занимают 5 койко-мест.

В соответствии со

ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

В силу

ст. 7 Федерального закона "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Из

ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" следует, что граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

На основании справки МП "Инвентаризатор" от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлений УФРС по "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N N, N, N, N, N, судом установлено, что право приватизации СВ., М., Саломонова О.А., СА., СА. ранее не использовали, жилых помещений в собственности не имеют.

Кроме того, из справки Саранского отделения филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что С. ( М.) О.А., ранее проживающая по адресу: "адрес", до ДД.ММ.ГГГГ право собственности по указанному адресу не регистрировалось.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ между Фондом имущества "адрес" и АОЗТ "КуйбышевАзот" был заключен договор N купли-продажи объекта нежилого фонда, расположенного по адресу: "адрес".

Из свидетельства о государственной регистрации права серия N от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собственником жилого здания - общежития, расположенного по адресу: "адрес", является ЗАО "КУЙБЫШЕВАЗОТ".

Решением Арбитражного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ за ЗАО "КуйбышевАзот" признано право собственности на здание общежития общей площадью 15715 кв.м., расположенное по адресу: "адрес". Свидетельство о регистрации права собственности получено ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из протокола N годового общего собрания акционеров ЗАО "Куйбышевазот" от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО "Куйбышевазот" преобразован в ОАО "КуйбышевАзот".

Из Положения о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение

или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации... Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.

Согласно пункта 1 приложения N к Постановлению Верховного Совета РФ "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, "адрес" и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" от ДД.ММ.ГГГГ N жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе, права на приватизацию жилых помещений.

Указанное положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики", вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к выводу о том, что право собственности ЗАО "Куйбышевазот", зарегистрированное на основании решения арбитражного суда в 2005 году, приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом пользования жилым помещение в общежитии Саломоновой О.А., СА., СВ., СА..

Вселение в спорное помещение является свидетельством отнесения указанного помещения к государственному или общественному жилищному фонду (ст. 47 ЖК РСФСР).

Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, а также приведенные нормы права, суд приходит выводу о том, что за Саломоновой О.А., СА., СВ., СА. вне зависимости от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе, право на приватизацию жилого помещения, поскольку Саломонова О.А., СА., СВ., СА. были вселены в спорное жилое помещение до регистрации права собственности ЗАО "КуйбышевАзот".

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за Саломоновой О.А., СА., СВ., СА. право собственности на спорное жилое помещение, указав, что иное толкование и применение действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, повлекло бы ущемление прав истца.

Довод о том, что согласно свидетельству на право собственности N от ДД.ММ.ГГГГ общежитие находится в собственности ОАО "КуйбышевАзот" с указанного времени, несостоятелен, поскольку регистрация права собственности на приобретенное здание ответчиком в установленном порядке произведена не была. На основании решения Арбитражного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было выдано свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истцы имеют право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", и за Саломоновой О.А., СА., СВ., СА. должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации. В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Саломоновой О.А., СА., С., СВ. право общей долевой собственности на жилое помещение - "адрес" в "адрес", по 1/4 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано, прокурором принесено представление в течение месяца в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти.

Председательствующий: